房地产过后，中国的下一个风口很有可能是殡葬业。阳宅卖完卖阴宅

傻大方小编提示您本文标题是：房地产过后，中国的下一个风口很有可能是。来源是。

房地产过后，中国的下一个风口很有可能是。房地产|中国|风口|福寿园|同比增长---

房地产|中国|风口|福寿园|同比增长---

殡葬业。阳宅卖完卖阴宅，炒完房地产就炒坟地产。

2018年3月19日，国内最大的殡葬服务公司——福寿园举行了2017年业绩说明会。

2017年福寿园实现营收14.77亿元，同比增长16.5%，净利润4.2亿元，同比增长23.1%。

看到了吗？14.77亿元的营收就能创造4.2亿元的净利润。

我们大多会认为，如今老龄化速度加快，去世的老人增多。

所以福寿园的靓丽业绩，应该是来自于墓地销售量的增加。

但令人震惊的是，福寿园的墓地销售量基本没有变化，

福寿园的业绩上涨，居然主要来源于墓地涨价。

2017年，福寿园墓地单价由8.74万元提升到10.24万元，涨幅达到17.16%。

这17.16%的涨幅意味着什么呢？2017年广州市房价涨幅也才16.9%。

也就是说，如今墓地涨价的速度已经超过房价。

2017年，福寿园卖掉约33546平方米的墓地，销售墓穴合计22,663座，

平均每座墓地约1.48平米，每座墓地平均单价为10.24万元，

粗略算下来，每平米墓地的价格高达6.92万元。

这样的价格已经超过北京上海这样的一线城市的房价了。

况且，房子的产权有70年，但是墓地的产权只有20年。

20年过后，如果不续费，墓主就会被清理出来。

这样算起来，墓地的价格真是远超房价了。

墓地卖得这么贵，那拿地成本高吗？毛利率高吗？

从福寿园的财报上可以找到，从2014年到2017年，

墓地的毛利率分别达到82.2%、79.7%、81.3%、82.2%。

也就是说，平均毛利率高达80%以上！

这样的业绩，我觉得真能吊打房地产业。

2017年，碧桂园拿下了中国销售收入第一的宝座。

碧桂园实现营业收入2269亿元，净利润约为260.6亿元。

而福寿园14.77亿元的营业收入就能创造4.2亿元的净利润。

如今我国虽然已经快速老龄化，但离死亡率大幅攀升还有多年的距离。

现在去世的老人大多是四零后，而四零后占总人口的比重很低。

五零后和六零后人口数量远远大于四零后。

但是，即使现在死亡率不高，墓地价格就已经上涨这么多，

等到十年二十年后，死亡率很高的时候，墓地更是会供不应求。

我国现在法律执行还不到位，大城市的市民才会购买正规的墓地。

很多县城和农村的居民，并没有购买正式的墓地。

但是随着法治建设的逐步到位和社会风气的变化，

购买正规墓地的人会越来越多，正规墓地价格会越来越高。

随着城市化的不断进展，越来越多的人进入城市。

为了扫墓方便，很多人把老家的亲人安葬在自己落户的城市里。

这样一来，使得城市墓地更加供不应求。

福寿园已经是中国最大的殡葬类上市公司，

但据估计也只有1%左右的市场占有率。

也就是说这个市场是真正的蓝海市场。

作为一家殡葬企业，福寿园88%的收入来自于墓地销售，

殡仪服务等业务几乎可以忽略不计。

也就是说，这个行业几乎没什么门槛。

墓地供不应求，销售墓地很轻松。

所以这个行业最大的门槛就是拿地。

如果能够拿下地皮，别的事情几乎不用操心。

比起殡葬业拿地，开发商拿地费劲多了。

得吃透政府规划，做好强排计算，背上巨额贷款。

但储备墓地不需要多少研究计算，也大多不需要贷款拿地。

开发商的房子没盖好，竞争力不够，可能会滞销。

如果滞销了，不能及时回笼现金，财务压力会很大。

但墓地没什么好竞争的，不怕砸在手里，可以一直放着。

如果手里有资源，开办或购买殡葬企业会很有前途。

如果没有资源，买点殡葬公司股票也能跟着喝点汤。