买房不易，购买小产权房是否安全? 文章摘要:购买小产权房价格低

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文章摘要:

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购买小产权房价格低，但同时也需要承担很大的风险，且不能转为大产权。

相对于大产权的商品房来说，小产权房价格低，所以很多人愿意购买小产权房。那么很多的购房者们很大的疑问就是小产权到底能不能转变为大产权呢?

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一、小产权房能否转成大产权房吗?

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“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。

说的直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

另一方面，在买房过程中界定大产权房与小产权房，最主要的标准是看房产所占土地的来源。如果是当地政府划拨或者转让的，属于大产权(经济适用房除外)。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。而小产权房其土地是“集体所有制”，建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认。

所以说小产权房是不可能转为大产权房

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的。

二、小产权的房子有房产证吗?

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小产权房实际上是没有产权的，这种房子既没有土地使用证也没有预售许可证，即使交易，国土局、房管局也不会给购房合同备案。同时，随着现在国家逐步推行换发不动产证，小产权房同样无法取得。但需要注意的是，虽然小产权房没有办法取得正常的房产证和不动产证，但也不意味着小产权房没有合法的证件，比如很多购买小产权房的人就办理了一本蓝色的“房产证”，叫《集体土地使用证》(如宅基地使用证等)，不过有了这个证件也不代表这个房子就是你的，只是说地方政府在一定范围内认可的土地使用证，简单来说你只是取得了这个房子的使用权利，房屋的产权仍然不是你的。所以，从严格意义上来讲，小产权房是不可能取得国家颁发的房屋产权证书。

三、购买小产权房有哪些风险?

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1.拆迁难补偿

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购房者如果购买可能就会遭遇部分项目被依法停建甚至强拆，那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的窘境。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人,所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

2.无产权保障

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另一方面，小产权房无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。小产权房只具备普通商品房的使用性质。我国现行法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，司法机关也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。

3.小产权房不能抵押贷款

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小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。

除此之外，小产权房的质量也难以保证。这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

资料来源:链家网整理