史上最强限购令频出，房产泡沫破裂还远吗 2018年4月的最后一周即将结束

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2018年4月的最后一周即将结束，期待已久的五一小长假终于来了!今年的4月，国内、国际大事频发、政策频出，时时牵动着我们敏感的神经。中国贸易战一触即发、两国罕见强硬对垒，台海海上阅兵、航母频繁演戏、多型战机绕岛飞行，海南全岛建设自贸区等，让国人看到了祖国捍卫国家利益、领土完整和国家统一的决心和实力，中国进行改革开发和全面发展的战略规划格局。然后，最牵动国内普通民众的，可能首属最近各地频出的房地产调控政策了。

22日晚，海南首发史上最严限购令，进行全岛、全域限购。此次限购政策，较之之前的限购政策，覆盖范围更广、限制更加严格、区域分层调控更加详实。五年社保、首付七成、限售五年、分区调控等措施齐下，足见海南政府“壮士断腕”严控炒房的决心。政策一旦实施，短期内外地炒房资金将很难流入海南，原来流入海南的千亿炒房资金也会面临数年难以流转的局面。

而在海南全岛限购令发布之前，青岛于4月18日也发布“史上最严限购令”，本地居民最多可购两套、新购买的新建商品住房和二手住房自取得不动产登记证书之日起5年之内不得上市交易，除即墨、胶州、平度、莱西外全域限购、限贷。

而在这之前，东北地区的沈阳也继大连之后推出限购政策，虽然很多人认为这个城市完全没有必要出限购政策。所以，目前来看各地出具更严厉的限购政策，更多表现的是政府决心调控房市的政治诉求。

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那么，在如此严格的限购令频出的情况下，房产泡沫会破裂吗?房价会降吗?目前来看房产泡沫被戳破的可能性不大，短期内房价还是会上涨，下面分享一下从任志强22日在"2018诺亚财富房地产金融高峰论坛"上发表演讲的几个观点:

1.现在楼市抄底的机会

国家队房地产的政策调控，致使房产企业融资难度增大、资金流困难，如果中美贸易战再开打，境外融资渠道势必严重受损，房产企业为了尽快回款势必会降价销售，快速回款。

2.房价还会上涨，而且越出政策的地方越会涨

但凡出政策进行调控的区域，说明房价涨势太凶，需要控制，而一旦进行控制，会导致房源更稀缺，价格自然要涨。国内五次房大调控，几乎每次调控完房价都上涨。而且长远来看，中国还需要用将近20年时间完成70%的城镇化率，城镇住房面积还有很大需求空间。

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其实，各地房产政策的调控，主要针对的还是以炒房为目的的投机者，对于首套刚需住宅来说，政府还会有相应政策进行保障。不过可观来说，首套刚需住宅还是越早买越好，毕竟房子是保值硬资产，而且不管价格怎样，总要给自己一个安稳的家。

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目前青岛房价涨势虽然放缓，但仍呈上涨态势。特别是青岛即将举办上合峰会，会议之后青岛的国际知名度进一步扩大，很可能会迎来新一轮的房价上涨。目前各区来看，今年西海岸的房子成交量领跑全市各区，房价也是一路高歌。所以，还没在青岛买房的小伙盘抓紧给自己一个家吧!青岛爱可施装饰愿与你一起，共同打造一个温馨、美丽的家!