10年前石家庄楼市就是一个“赌场”，有人笑，有人哭！作者

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作者 | 小磊

10年前，也就是2008年，石家庄楼市经历了一个特殊的时代——“三年大变样”，对于购房者而言，买房根本不需要“理性”二字，只需要“喜欢”的感觉，直接入手，项目证件对于购房者而言，就是一张白纸，不需要考虑，因为那个时代决定了那时石家庄人的购房理念，“看对眼了，买了再说”。

如今看来，10年前的买房历程就好比一次“赌局”，石家庄房价飙升了10年，在石家庄楼市这个“赌场”中，买房能够按时交付的购房者无疑是一个“赢家”，但是如果你买了还是一个“

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土坑

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”的话，说明你的这次“赌局”输的体无完肤。

买房是个“大投资”，要小心！

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一周前，遇见同行小李，小李最近一直忙着去电台连线解答问题……

一见面，我两人就聊上了，毕竟处于同一行业，还有个共同话题。

小李：你知道每天连线，我都会遇上什么问题吗，一开始我都感觉很吃惊，现在很多买房人都不知道“五证”是啥，买房子还需要看证件手续等问题。

我接道：不可能吧！如今网上查询信息这么方便，买房子几十万的事情，购房者不可能随便买吧，而且现在石家庄房管局每周都会发布“购房风险提示”，这么多信息，购房者会一点都不看吗？

小李：这是你做这个行业，如果你不做这个行业，估计你也不会关心那些“购房风险提示”吧。

其实小冰最后一句话值得深思，如果不干房地产媒体这行，谁会关心“土地证”、“规划证”、“预售证”等信息。

不了解这一行，一般都是“跟投”。举个例子，当下区块链炒的这么火热，同学让跟着他玩，不懂这一行的我就“试试水”吧，本着玩玩的心态，投进去就不要放心上，“大赌伤身，小赌怡情”的理念先被同学灌了进去。但是买房不一样，几十万，上百万，赢了狂笑，输了只能走上一条不归路：维权之路

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东良厢的维权之路

10年前买房就是一个字，“赌”！

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10年前买房，你说你是购房者，其实你是一个“赌徒”！

一次午饭聊天，同事抱怨了一句：“如果知道房价涨成这样，早知道就买两套了”。

说起她家买房的经历，实在令人震撼。10年前，裕华区某区域的一片空地，引来了大批人的排队购房，“一张桌子，两个凳子，两个人，一个负责收钱，一个负责登记”，就是这么简单，没有售楼处，没有置业顾问。

简单的卖房子，简单的卖房子，成交，几年后他们交领了钥匙，后续的证件也补办了下来。

说是简单，实际上都是靠“内部消息

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”才促成了这桩生意。

其实这样的案例在石家庄这个楼市并不少见，成功的也有，失败的居多。那个时代基本上都是靠“内部消息”买房，石家庄楼市这个“赌场”，成就了很多购房者，也伤害了很多人。

伤心的实例很多，“至今未交房的”、“至今没有盖的”、“后期加价的”……有时候，这样的痛处只有购房者自己体会的到。

其实对这样的项目，小磊点评一句：拖得时间越长，成本越高，资金“亮红灯”，这个项目就“烂掉了”

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，这时候，政府老大出来，给这个项目找个下家来解决这个问题。

村民的回迁房肯定是没有问题的，但是外来的购房者你只能“哭了”，那张带着法律权益的“订房合同”，并不能给你要来这套房子。

石家庄南华城购房事件

之前有媒体朋友爆料过“石家庄南华城购房事件”，对于没有换签合同的购房者，新开发商只能退还这些购房者本金和支付利息。当时律师是这样讲的：“因为楼盘没有预售证，购房者之前与前开发商签订和合同属于无效合同。对于无效合同开发商只是返还购房者的

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房款以及支付相应的利息

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”

这就是赌局，风险和利益并存。

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赌局再现！8年前的“东良厢”

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其实，这两天有一个8年前的赌局再次被曝出，“东良厢”事件，东良厢，这个位于石家庄桥西区的一个千亩城中村，2011年列入城改并开始拆迁，东良厢村民“幸福之路”才刚到来，却又被泼了一盆“冷水”。

2012年，村民就开始为“东良厢过渡费”事情东奔西走，有村民爆料“村委会和开发商理由很丰富，就是没钱。

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”

2013年，东良厢项目被勒令停工，原因是石家庄楼市进入“史上最严”整顿期

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，办理《复工通知》可开工建设，这个证件的办理是需要资金的，一亩地就是这个价格，交了项目才能活。

遥遥无期的交房，只因“开发商没本事”呗，没有实力，没有资金，更没有诚信。有对东良厢旧改知情的房产业内人士透露：“桥西区东良厢村良城国际，2011年开始拆迁，承诺2014年底交房，结果别说房子了，连村民的过渡费都欠了好几年，房子更是乱卖，几个户型都是随便画，都没有经过部门审批。

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”

后来东良厢这个“困局”被搁置了很长时间，政府对其无策，只能找一个“实力接盘侠”，恒大来看过，“摇了摇头”走了，2015年，东良厢旧村改造项目迎来“转机”

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，河北九仓房地产开发有限公司（以下简称“九仓地产”）由区政府主导开始介入。

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2015年1月，九仓地产与项目原开发商达成项目转让协议。根据公开资料显示，该转让协议为《东良厢城中村改造项目三方协议书》（三方分别为：桥西区东良厢村委会、河北华骏地产以及九仓地产）。

同年8月，石家庄市桥西区人民政府发布了《关于同意河北九仓房地产开发有限公司为东良厢城中村改造合作单位的批复》，该文件的发布意味着桥西区政府同意九仓地产为东良厢城中村改造“一级开发商”。

2年时间，九仓地产一直忙着跑手续。“2016年11月，东良厢城中村改造项目整体可开发用地范围确定；2016年12月，市规划局出具用地红线图。”

九仓实力如何？小磊说房调查发现，根据公开信息显示，河北九仓房地产开发有限公司隶属于河北富邦实业（集团）有限公司。该项目也并非为集团的第一个项目，集团在石家庄曾开发过国际城一、二期项目以及多个商业项目。

小磊提醒：

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在石家庄楼市的“赌局”中，在证件不全的情况，需要考虑以下几个因素：

1、项目土地

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：土地是资产，土地越大（几十亩的不考虑，几百亩的优先，上千亩的最佳），项目风险越小。具体理由请私聊小磊说房微信（XLSF007）

2、开发商

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：资金实力，开发经验，诚信度（这个最重要），房子盖起来加价怎么办。

3、政府文件

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，对于这个项目的审批进度。

最后

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，小磊提醒，调查清楚才入手，房子不是用来乱买的

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，尽量买五证齐全的房源，安全放心。

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