关于魔幻的扬州楼市,我有10个建议要告诉你! ABCDFGHJKLMNQST扬州本地原创房地产微

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关于魔幻的扬州楼市,我有10个建议要告诉你!。扬州|建议|告诉|买房|房价|楼市---

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撰文:王卉直击扬州楼市首席编辑，欢迎加我个人微信号im_HHWang，咨询买房问题。

现阶段的扬州，房价依然是最能让人提起精神的话题，买了房的心满意足，没买房的垂头丧气，不打算买的整日冷眼旁观，坐等楼市崩盘。

每天都有很多人前赴后继地提问各种重复的话题，我大概统计了下，可以笼统的归纳成这十类:

第一、扬州什么时候放松调控?

第二、什么时候是刚需下手的好时机?

第三、房价什么时候跌?

第四、扬州下一波行情在什么时候?

第五、现在适不适合卖了手上的房子去置换?

第六、市区老破小能买吗?

第七、买老城核心还是买配套不齐的城市边缘?

第八、我是全款还是按揭?

第九、首付不够，上不了车?

第十、刚需买房要不要一次到位?

我尽可能用直白的故事和逻辑关系来解释以上所遇到的问题。

(扬州西区全景图片来源于网络)

首先简单粗暴地回答一个买房时机的问题:如果你问我，刚需的最佳入手时机是什么时候，就是现在。

目前来看，我们处在一波牛市的末端，无论是二手房还是新房(即便被限价)都是历史最贵，在扬州已经不存在大片的价格洼地。当南区蓝爵庄园都要卖9000元/㎡、北区甘泉、槐泗等城市边缘板块的新房价格都破万时，扬州的楼市已经异常魔幻了。

热门区域的热门小区二手房价依然在持续上涨，不少楼盘在这一年间房价翻倍，随随便便就能涨20万甚至更高，对普通工薪阶层来说，20万可不是一年时间能攒到的。

而房地产最大的影响恰恰就是房价的剧烈波动，房价如果在短时间内快速上涨或下跌，是非常容易让人失去专注力的。

可能你身边的朋友在过去2年的牛市里，悄没声的就赚了几十万上百万，正在办公室里殷勤对待老板和客户的你，还有心情上班么?先别急着骂人，至少骂之前正视这个残酷的现实，靠死工资永远实现不了财富的积累，抓住时机做出正确的选择才是王道。

太多太多朋友喊着要买房，天天让推荐房子。问他什么要求，支吾半天告诉你说:也没啥特别的要求，交通要方便，有商业，要带学区，生活方便，环境好一点，价格最好10000/㎡左右。

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说真的，这种房子我也在找，如果有的话，我先来个三四五六套。

所以，买房前请先问问自己的真的需要的是什么，想清楚自己为什么买房，是要投资?还是自住?或者身边人都买了，你也坐不住了?然后从实际出发。

这里重点说一下刚毕业的年轻人，工资不高，家里支持有限，紧盯着3房起步的大户型能不累吗?市区大把大把100万左右的老破小，兰苑美琪的二手房已经卖断货了。首付三十来万，月供三四千，走几步就是大润发，小区门口还有各种铁板豆腐山东煎饼老鹅小摊子。

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尤其现在，扬州官方已经开启了老小区整治改造行动，这可是实实在在的利好啊!高铁是好，但绿皮车里的风景也不差啊，至少始终在路上，总比在站台看着一列列挤不上去的列车呼啸而过要好得多。

财富积累是一个过程，不要担心这一辈子就交代在这套你不怎么满意的房子里，可能10年，5年，甚至三两年，你会有更好的机会。

房地产投资最大的魅力之一，就是能用杠杆，用首付加银行贷款，就能撬动一套房，这一点，很多第一次买房的人居然很难理解。

如果你问我，首付应该付全款还是3成，我会告诉你首付3成，越少越好;贷款应该30年，越久越好;为了不要欠债的心理，提前还款好不好，我会告诉你这个选择，从财务上看并不太好。

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归根结底你会发现，合理的负债，是一种资金在机会成本上的"套利"，你从低成本的地方拿到钱，放到收益相对更高的地方。

这条机会成本的原理在生活中每一个和钱有关的地方都可以应用。这是一个银行贷款部的朋友告诉我的买房逻辑。

当然也有一些人，如果你对于自己的职业发展有没有信心，或者你每个月工资几乎恒定，那就别学别人玩杠杆，中介门口跳动的数字对你也没有意义。

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因为买房有时候也是一种信仰，相信自己，相信这个城市，相信这个区域。

至于调控何时放松，我也想知道。但是这个问题背后，其实大家关心的还是扬州房价的涨跌。

今年扬州楼市的行情肯定是没有去年好，不少楼盘都开始推出各种各样的折扣优惠，二手房东主动降价的也有。但在扬州，指望房价大跌，几乎没有任何可能性。遇到合适的房子，大胆买。

尤其一定要抓住低价房源的最后机会，"今年不买房，明年买地王"。扬州各个板块，经过2017年一整年的盘整，低价盘已经出的差不多了，你现在看到的片区内价格相对便宜的楼盘，几乎就是这个片区的谷底价。随着这批楼盘陆续卖完，高价地上市后，各个片区的价格会重新洗牌，到时候想在扬州买到万元以下的楼盘，那真是打着灯笼也找不到了。

建议大家密切关注每个板块所剩房源量，供求节奏都能预演出来，就能看到区域未来趋势，抓住买房窗口期，我主张今年赶紧出手。

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目前，扬州各板块买房优化选择上，我给出这样的建议，供大家参考:

1.5万元/㎡及以上板块:东区、西区、二城(避免撕逼，因此不做排名)

1-1.5万元/㎡板块:东南片区>新城西区>槐泗板块>甘泉板块(部分楼盘)

1万元/㎡以下板块:临港新城片区>甘泉板块

此外，现在也是置换房子最合适的时机，老房换新房，老区换新区，杂牌换品牌。就算房价跌，老区老房子跌得更多，而新楼盘相对抗跌。

不用去纠结调控什么时候放松，楼市拐点到底有没有来，要把握趋势，根据自己的需求优化资产，把那些涨得慢的、未来发展不明朗的楼盘抛掉，去买入新区、有规划，有升值空间的楼盘。

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和太多人聊过房子，就会发现，买房这件事，很难用一套逻辑哄所有人满意。

因为买房最大的问题不是专业问题，不是投入问题，甚至不是时机问题，最大的问题在于心态。买不到合适的房子，基本上都是属于想要的太多，那些又要自住又希望快点涨又希望首付低的，基本最后都买不到最合适的房子。

所以买房子不要花太多时间，确实房价容易波动，但是也别花太少时间，毕竟这可能是你这辈子最大的开支，投入两周到一个月都是合理的。让你缓一缓还是催你快一点，都不是负责任的建议。

买房不易，工作不易，生活不易，最后，还是日常祝大家早拆迁早上车早日迎娶白富美/高富帅走上人生巅峰吧!

你有哪些屡试不爽的买房逻辑?欢迎在评论区留言交流，也欢迎加小编微信，和小编讨论!

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