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小产权房这个名字是人们对于建设在集体土地之上的商品房的一个统称。小产权房因为没有缴纳土地出让金，所以成本较低，价格低廉，购买后也没有契税等相关税费需要缴纳，因此很受欢迎。不过，因为是政策明令禁止的一种违章建筑，所以购买之后的相关权利难以维护。

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小产权房建设在集体土地之上，集体土地是没有使用年限的，所以，只要不遇到拆迁等问题，小产权是可以永久使用的。当然，这也是很多人购买小产权房的原因。

不过对于这种永久性我们只能说是一个概念，因为现在城镇化的发展比较快。小产权房在建设的时候没有考虑过总体的城市规划问题，所以，可能会在今后规划的道路等区域。如果是这样，可能短短几年就会遇到拆迁等问题。

在遇到拆迁问题以后如果当地村民等讲道理那也无所谓。如果不讲道理的话，小产权房屋的产权所属难以认定，小产权证也不受保护。因此，有很多因为拆迁引起的小产权纠纷存在。

小产权房拆迁纠纷如何处理

小产权房因为价格优惠，很多人都选择购买，但是很多小产权房在拆迁时遇到了各种麻烦，那么，小产权房拆迁纠纷如何处理呢？

（一）小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

（二）小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

因此，我们可以看到，对于小产权房来说，虽然有些地方是有补偿标准的。但是就算补偿也不一定会落到住户自己手里，更有甚者会集结一群社会毒瘤前来骚扰，恐吓住户尽早搬走。到时候就是人才两空的境地了。

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