悲剧了!徐州房价暴涨幻想落空! 刚刚

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刚刚，徐州拍了4块地，其中有2块北区的地不限价，

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还有一块东区的地，虽然限价，但是开发商一直抢到凌晨，才分出胜负。

结合这两天徐州抢房的局面，限价取消，开发商连夜抢地，这样的关键词来看，是不是还没买房的要哭了?

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关于徐州楼市唱反调这件事上，

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我们一直都是专业的，不吹不黑，在这给购房者明确一下:徐州房价暴涨的幻想，为什么破灭?

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第一、关于不限价了，房价就会暴涨?

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北区这两块地可算卖出去了，为什么说可算?因为之前流拍过啊?什么叫流拍?就是没人要呗!这次这两块地新瓶装老酒，重新披挂上阵，和以往不同的是，这次限价取消了。

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注意这一点很关键，看你怎么理解了?是因为允许房价大涨，才取消限价的?还是因为卖不出去，才取消限价的?

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这就是两码事了。

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我觉得这两块地的成功出卖，恰恰证明了，徐州限价调控的成效，你看，大约半年的时间，同样一块地，限价就没人买，不限价就有人要了，说明“限价”高压下，成功的抑制了开发商的热情。

那现在，买房人喊着没有房子买，我们的城市还要继续发展，那么，开发商也得挣点钱啊，那我们的政府本着充分为广大人民考虑的前提下，决定让这两块地重新上架，虽然取消“限价”了，但是并不代表，开发商可以随意定价!

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要不你去看看，周边的苏宁、港利，哪一块地拿的时候是限价的?但依然在卖的时候，要接受严格的价格审批。

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所以，对于买房人来说，虽然这次土地出卖“限价取消了”(准确的说:出让条件没有以前那么苛刻了)，但并不代表徐州“价格审批制度放松”了，部分别有用心的开发商就可以胡作非为。

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从拿地的价格也能够看出来，楼面价5000多，这个地价贵吗?

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要知道都是三环以内，只不过放在了北三环，要是东西南三环内，你看看还有这个价不。

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当然了，我不是在黑北区。

第二、开发商连夜抢地，房价也会暴涨?

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既然不想多花钱，就必然要多花时间。

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用这句话来形容，昨天东区明湖南边地块的拍卖，我相信再恰当不过了，华润又拿地了，巧合的是，华润欣欣路项目昨天也拿预售证了，时隔将近一年的时间，华润再次拿地成功，但是差距还是很大的，而且也没有卖到17000。

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欣欣路项目楼面价7000+，明湖这边楼面价4000+。欣欣路华润光拿地成本就21亿+，而这边也就10亿多一点，说到这，房产君不是想贬低什么。

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只不过今年和去年已经没法比了，徐州楼市近三年的巅峰期，就在去年6月1日，调控之前。

调控之后大家可以看看，开发商拿地的热情还是比较克制的，拍地时间长，就代表房价一定很高吗?你看看珍宝岛熙悦府，当时也战到凌晨，但是现在房价高吗?当然了也不是很低

不明真相的购房者，你们可长点心吧!

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按理说徐州这两天，是吧，5天开盘13次(都得对外说售罄了，谁要敢说没卖完，那就是不合群了!)，外地人都来抢房，开发商应该不计成本，在徐州多囤土地，期待短期内房价大涨，大挣一笔，但是事实呢?

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开发商比你克制多了，只是有些人，假装高潮的样子真可爱。

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第三、暴涨不可能了，我们该怎么办?

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即使到这个时候，我们有需要的话，还是可以买，期待房价大降，这个想法和期待暴涨一样不现实，这个我们也不多做赘述了，大家自行理解吧，下面我们说说最近售罄的楼盘，周边是不是就没房可买了?答案是:房子多着来。

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荣盛花语城很难买吧?

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周边马上要推的有丽景府和华润欣欣路项目(实在不会写kun lun yu)

美的公园天下很难买吧?

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周边马上要推的有融创玉兰公馆、荣盛还有一块储备用地，中梁香缇公馆也快开了。

万科淮海天地很难买吧?

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周边还有一块重庆华宇地产的地块(火炬东南角)，据我们去重庆玩的同事透露，该项目案名或定为:华宇·九州府。

融创淮海壹号你们抢的也很疯吧?

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对面西苑汽修厂地块，财苑有块地在那放着呢，预计今年也会开盘，锦绣山水、锦绣年华、锦绣嘉园你们都听说过的吧?

综上，徐州房价暴涨的希望落空，对于谁来说是悲剧呢?

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希望大家在阅读后顺便点赞，以示鼓励!

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-完-

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