2018年的房价走势：限买、限卖锁住明间资本，让经济软着陆本人身处浙江省会城市杭州

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本人身处浙江省会城市杭州，望着G20对杭州房地产的高度利好，在朋友建议下在2015年底上车买房（真实刚需）。然后就是16年的疯涨，后续ZF一系列的管控措施。本人有幸在朋友建议下上了车，为父母省去了很大一笔首付钱。从15年年初一直看房，也问了很多人关于买房的经验。当和他交流时，他对我唯一确定的就是现在是下手的时机，不要磨磨蹭蹭的了。给我原因很简单，帝都的房价已经开始有了大涨的势头，加上国家的去库存政策，很快就会蔓延到杭州这些省会城市。然后再三斟酌下，我也买了属于自己的一套房。然后他的那句话真的很灵验，杭州房价一直慢牛，G20之后开始疯长。学弟还打电话让我请他吃饭之类的。

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本人的亲身经历在此讲完了，就来聊一下本人和学弟眼里房价之后的走势。2017年3月，他从链家辞职，换了份在国企的国际贸易的工作。当时他在链家的工作巅峰已经可以拿到4-5W一个月，之后的工作比他在链家少了不知道多少，问起他原因的时候。他是这样解释的：1.现在有女朋友并打算结婚了，常年在外面跑的日子不想过了，该有的也都有了，在国企里上班安稳，万一升官发财啥都不用干，年薪几十万，日子美滋滋。2.就是国家对房地产的管控实在太严，在未来几年内，帝都的房产不可能在像原来那样大幅升值，当然大跌更是不可能的事。3.房产税的出台是必然的，只是时间问题，而像链家这种主要经营二手房的公司，是一个必然的打击。所以他选择了换工作。

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之后再聊到中国房地产的时候，他跟我讲以目前的情况看，看空楼市是每一个从事过房地产的人眼里的必然。以二手房为列，在帝都15-16年的时候你跟房东讲价，房东都懒得理你，现在呢房东已经已经愿意坐下来听你的报价了。一线城市的现象必然会蔓延到二三线城市，各位记住一点，所有的调控都是有滞后性的，现在某些城市的房价还是稳定甚至飞涨都是假象。为什么国家开大会的时候都是设定个5年计划，10年计划，就是从上往下落实政策都是需要时间的。

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然后就是中国的实体经济现在真的处于一个内忧外患的状态，前者美帝经济复苏，加息不断，特朗普实行的美国复兴计划都是预示中国的实体经济会经受一个很大冲击，再者就是国内的情况，产业过剩，内需不旺，你身边如果有做期货现货的朋友，你去问一下期货现货现在好做吗，他们就能给你一个很确切的答案。

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而房地产公司频频高价拿地又是为什么呢，讲句难听的话就是他们在慢性死亡和立即死亡选择了前者，万一哪天国家经济复苏，政策放宽，就又是他们的春天。当然国家很聪明，政策里不仅加入了限买，还加入限卖，导致房地产不会崩盘，而只是一个向下的震荡，控制外汇，锁住明间资本，让经济软着陆。