海南全岛限购，这些城市的房价可能即将暴涨近日

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近日，最重磅的消息，可能就是海南省被国家确定为自贸港和自贸区了。这个消息几乎和中兴被美国制裁一样，天天霸占各大媒体头条和朋友圈。而在海南自贸区自贸港消息出来一周后，另一个更加重磅的消息接踵而至，那就是海南全省的房产限购。

遥想去年雄安新区成立的时候，无数投资客闻风而动，面对雄安新区无房可售的局面，他们直接把环雄安的霸州、保定等以前默默无闻的四线五线城市的房价炒上了天。位于雄安和北京之间的涿州，一个县级市，居然房价都喊出了破三万的口号。

而这次海南成立全球自贸港和自贸区，除了定位高端，瞄准国际之外，更重要的是，这一消息是由国家主席亲自宣布。目前，自贸区已经多达十几个，但是由国家主席亲自站台的，唯独只有海南一个，由此可见海南自贸区的地位和国家对海南自贸区的重视程度和期望值都是超过其他任何一个的。

01 海南地产往事

1988年，海南成立经济特区，紧跟着火爆起来的就是海南的房地产市场，从那之后，海南房价一路走高，海口市房价在1993年的时候，达到历史新高的8500元，三亚也高达6000元，远远超过同时期的北京和上海。随后，在国家的调控之下，海南房地产泡沫破裂，房价跌回千元以内。2010年，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，海南国际旅游岛的定位就此确立。在这一重大政策的利好之下，三亚的房价再次坐上了火箭，在短短两年之内实现了高达3倍的涨幅，到2012年的时候，三亚房价以26000元每平米的价格，力压北京上海广州深圳等一线城市，成为全国房价最高的城市。

因此，三亚乃至整个海南的房地产市场，一直被冠以政策市，只要有重大利好，必然迎来炒房客的爆炒，然后一地鸡毛，严重损害海南的经济发展和地方建设。因此，很难想象，如果没有这次海南全岛的限购政策的出现，三亚乃至整个海南的房价，会被投资客在短期内炒到什么高度。

02 云南能否成为下一个海南

本次海南全岛限购，加上紧接着针对假离婚出台的政策补丁，基本上算是把海南之外的投资客彻底挡在了门外。可以说，此次海南全岛限购，是充分吸取了以往的经验教训，杜绝了经济没发展，房价先暴涨的现象出现。

那么海南全岛限购，会有其他什么伴生现象吗?

海南的房地产，除了投资价值之外，一个很重要的价值就是旅游度假价值。我们都知道，海南处在全球最神秘的北纬18度线附近，在这个维度上，有许多旅游度假圣地，比如夏威夷、墨西哥城、圣地亚哥等等一连串如雷贯耳的名字。所以，海南历来也都被称为是全国人民的海南，旅游度假的天堂。

那么海南限购，海南楼市冰冻，这是否就意味着人们对于旅游地产的需求也会冰冻甚至消失呢?答案显然是否定的。随着人们生活水平的提高，高收入人群对旅游地产的需求会非常旺盛。据统计，目前全国每年的旅游地产产值在2000亿元左右，而海南基本吸收了大约80%的资金，也就是大概每年有1500亿元的资金投入到海南的房地产市场。现在这1500亿资金没法再投向海南，又不会凭空消失，那么这一笔庞大的资金会转移流向哪里呢?

答案很可能是云南!

其实，云南作为有名的以旅游为主要创收来源的省份，在全国的知名度，几乎可以和海南齐名。而且，云南还有一个优势在于面积更大，旅游城市更多。海南最有名的是三亚和海口这两座城市，而云南可以说是遍地开花，香格里拉、丽江、西双版纳、大理、普洱、玉溪等等。可以说整个云南省，就是一座旅游省。全年气候宜人，景色迷人，美酒醉人，美食诱人。当海南限购之后，云南无疑是旅游地产需求最好的转移目的地。

在2016年至2017年这一轮全国地产大牛市之下，云南主要城市的房价也实现了大幅度的上涨，大理、丽江的涨幅超过50%;省会昆明累计涨幅达到80%，香格里拉和西双版纳房价几乎翻倍(以上均是指均价，个别楼盘涨幅可能更大)。而即便如此，这些城市房价的绝对值相比动则两三万起步的海南楼市而言，仍然是偏低的。目前，这些城市的房价基本还都停留在万元以下，即使省会昆明，均价也刚刚过万元，不少二手房还停留在八九千元。

因此，较低的房价，比肩海南的旅游度假资源，在海南限购之后，云南很有可能会成为旅游地产的下一个爆发点。

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昆明夜景

03 云南的房子是否值得购买

云南目前的房价在全国范围内属于中等偏下的水平，自身又有很好的旅游资源，加上国家持续加大与东盟经贸的交流，作为桥头堡的云南，必然会最先享受到政策的红利。因此，云南房地产是具备一定的投资价值的。

但是在投资云南房地产之前，也需要考虑清楚几个问题。一是作为旅游圣地，相对于海南而言，云南的地理位置更偏西，这就意味着东部发达地区的人们到云南的时间成本和金钱成本要更大，那么，到这里来旅游度假的人势必会少于海南，所以如果要出租的话，竞争压力会很大，租金收益有限。二是在全国一盘棋的大背景下，云南整体房价低，如果要用贷款购买的话，势必会有浪费一个贷款名额的问题。三是云南长期发展的前景还不是很明朗，东盟自贸区的概念已经提出了很多年，但是效果并不是特别明显，主要是东盟这些国家的整体经济实力偏弱，加上目前国家政策主要是偏向东部沿海地区，所以云南今后能否走出一波独立行情存在不确定性。

不过，如果你真的是买来自己旅游度假居住的话，云南毫无疑问还是值得购买一套的。这就要根据自己的经济实力和购房需求来确定了。