2018年不适合买房?别急，适不适合分3种情况最近

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最近，国家统计局公布了最新一期的70个大中城市的房价指数。在一个月的时间里，又有8个城市的房价走势出现了反转的情况，这足以说明市场的下行趋势，非但没有缓解，还在继续增强，其中甚至出现了几个房价比去年同期还要低的城市，这意味着，去年3月在这几个城市买房的人是亏损的。

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【从历年调控措施看2018年的房产趋势】

有很多人会有疑惑，政府的调控这次能管用吗?为什么过去很多年，房价还是涨的那么猛?其实要回答这个问题很简单，我们只要回顾下2013年来的调控措施及其影响，就知道2018年的房地产行业的走势了:

2013年:坚决抑制投机、投资性需求。

当年楼市表现:降温。

2014年:抑制投机投资性需求。

当年楼市表现:大降温，甚至出现降价。

2015年:稳定住房消费，加大城镇棚户区和城乡危房改造力度。支持居民自住和改善性住房需求。

当年楼市表现:回暖，一线升温明显。

2016年:提高棚改货币化安置比例，化解房地产库存。

当年楼市表现:一线热度下降，二线、三线异军突起。

2017年:因城施策去库存，目前三四线城市房地产库存仍然较多;因地制宜提高货币化安置比例。

当年楼市表现:部分二线城市热度消退，三四线、偏远地区表现抢眼。

2018年:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位;健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。

这意味着房住不炒基调已经确定，全国绝大部分地方的房产都会经历寒冬，还想靠炒房大发财的人无疑不切实的。

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【房价何时会反弹】

调控措施中，有一个关键的指标，就是信贷利率。调控措施说法有多种多样，但信贷利率只有上升和下跌两种走势，直观且有效，比如现在信贷利率上升，那么贷款买房的成本会增加，从而压制购房需求，房价会低迷甚至下跌;反之亦然。那房价什么时候会反弹呢?答案是信贷利率结束升势转为下跌的时候，据豪哥预计这种情况2018年不会出现，信贷利率只升不降才是大概率事件。

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【买房的人该怎么办?】

无论是投资还是自住买房多年来一直被认为是一个造富运动，但在2018年可能是个例外，目前国内的楼市热度仍在下行，没有结束的迹象，像极了2012年底、2013年初的状况，政府更是摆出不达目的誓不摆休的姿态。小伙伴们不禁慌了，想要买房的人现在应该怎么办呢?这得具体情况具体分析:

1、信贷利率上涨，房价却总体稳定

此种情况下，豪哥建议等待，不要着急出手，因为利率上涨的过程中，房产增值可能性几乎没有，而此时如果贷款买房，只是无端增加购房成本，得不偿失。

2、信贷利率上涨，房价也在涨

这种情况下，建议观望，因为两者同时再涨，很可能正处于调控政策初期，调控措施没有传导到房价上，也许过一段时间房价就不涨了。

3、信贷利率上涨，房价已经跌去一定的幅度

只有这种情况下可以放心的买买买，这一般是开发商实在扛不住，为了充业绩，不得不降价促销。如果促销的力度远远大于利率上升的成本，那就该出手时就出手吧。

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好了，今天的文章就说到这里，给大家准备了一个小测试，从下面选项中选出三个房价同比下跌的城市。

1、北京

2、沈阳

3、武汉

4、大连

5、南京

6、长沙

7、西安

8、郑州

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作者:豪哥 ("小马读财"的签约作者)

简介:证券分析师，在股市拥有多年的投资经验，对于K线、道氏理论、均线理论都有独到的见解，遵循短线为主，中长线为辅的操作思维，不断取胜。同时具有6年的P2P网贷投资经验，是个不折不扣的理财多面手。