未来20年，广州最贵的房子可能不在市中心? 在广州买房

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如果有外地的小伙伴问你，广州房价最贵的地方在哪里?我想很多人会脱口而出地回答:珠江新城。而如果这个问题放到若干年前，你可能不会这样回答。

小妹想起之前有一次活动上和某开发商的大佬做访谈，他提到当年珠江新城卖地，3000多一平的土地没有竞争对手。于是现在，他们成了由珠江新城揭开序幕的大CBD时代的赢家。

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错过了珠江新城的前20年，我们还有机会吗?有!那就是粤港澳大湾区。上升为国家战略后，湾区概念简直“红得发紫”，许多开发商直接划片成立了“大湾区事业部”。触觉不敏锐，无法做开发。

湾区前景怎样?国外有经验。从地理环境、产业结构、人群要素等等方面来看，和粤港澳大湾区比较相似的应该是旧金山大湾区了。旧金山的房价已经领跑全美许多年。据了解，2017年整个湾区的首付(比例20%)的中位数为164920美元，也就是在旧金山大湾区买房的首付，就可以在美国其他地区买一套房

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。而根据Zillow的数据，大湾区的房价每小时增加60.13美元

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，这是根据总房价，按每周40个工作小时计算出来的。

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大名鼎鼎的硅谷就位于旧金山大湾区。众所周知，硅谷聚集了地球上最高薪的一批“码农”，这群不到全美1%人口的高级科技民工GDP产值占全美的5%。有个梗是这么说的:在硅谷年薪10万美元是“贫困户”。尽管如此，在硅谷买得起中位价房产的家庭比例仅33%。

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可怕的是，硅谷的房价涨幅还一直领先全美。(数据来源:知乎)

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2000年以来硅谷房价涨幅超过40%

那么如果放到粤港澳大湾区，“硅谷”可能会是哪里呢?这个问题上，小妹觉得南沙最有前途了。

旧金山大湾区的主要产业结构是科技创新以及专业服务，粤港澳大湾区的主要产业结构是科技创新、金融和制造业，南沙几乎占尽产业先机。别的不说，小妹个人非常看好的“人工智能”产业，已经在南沙计划一个3000亩的AI产业园，4个行业内具有发言权的产业平台及30多家企业落户。说不定以后的南沙，就是高科技民工的眼中的硅谷--梦寐以求啊。

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南沙也是广州市钦点的“唯一城市副中心”。4月9日，博鳌论坛·广州城市形象国际传播推介会上，广州市委常委，南沙开发区(自贸区南沙片区)党工委书记、管委会主任、南沙区委书记蔡朝林潇洒地发出“湾区中心”、“开放门户”、“枢纽大港”、“创新高地”、“宜居城市”五张金灿灿的城市名片，令世界瞩目。

实际上，在大湾区概念提出之前，就有越来越多的城市人不满足于居住在市中心的“鸽子笼”，他们厌倦了“上班下班，上楼下楼”的生活模式，因此，既有市中心的繁华，又有更多配套、更多人居生活想象的大城，始终是城市人梦中的居所。

有着规划政策“加持”，又有着广袤土地待开发的南沙，可以说是最有可能实现“都会大城梦”的地方。

换句话，未来20年，广州房价最贵的区域可能不是珠江新城，而有可能是在南沙!

湾区时代怎么住?

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实际上，广州品牌开发商对大城居住模式的探索，经历了三个阶段:

1.0居住时代--服务人口数万、辐射半径仅为本项目

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广州最初的居住大盘，配套往往只围绕小区内部业主的基本生活需求，商务型和娱乐型的大配套几乎没有，辐射周边的影响半径小。当然，这也跟早期大盘多在城市郊区有关，项目周边本身就缺乏城市基建配套(教育、交通、医疗、产业)，只能依靠开发商一己之力，形成一个小型的生活圈，属于初级城市综合体的发展雏形。

然后是2.0时代--服务人口20万+、半径辐射30分钟生活

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这时候，商业服务开始升级，产品业态也开始丰富起来，开始表现为综合型产品:住宅+高级公寓+高级商业MALL+社区配套型商业。而且，通过商业升级引发周边商务往来与互动沟通，扩大辐射人口及半径，提高项目整体影响力。但缺少其他升级配套服务设施，如战略产业、国际化交通枢纽等。

全新3.0居住时代--服务人口100万+、半径辐射1小时的世界湾区生活圈

最有代表性的，就是珠江新城了。

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在大国战略之下的前沿规划理念，以国际化基建作为稳固基础，政府、产业、企业、大社区的融合共赢，以消费为导向升级区域的发展，辐射影响力为60分钟半径、并且上升为区域城市名片。举例子的话，比如南沙的阳光城丽景湾。

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从功能结构来看，珠江新城有“东区居住，西区商务”，而阳光城丽景湾参照了珠江新城的模式，将300万平方米的乐活都会，划分成了南部的商务住宅区和北部的生态居住区，以居住为基础，产业导入为端口，商业错位发展为互补，多元产品互通互联，形成产商居一体化大城格局，完全可以作为粤港澳大湾区居住3.0的一个样本。

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具体如何体现呢?

产商居一体:

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阳光城丽景湾将在自贸区和区府门户，对标“日本东京六本木商业综合体”(全球最成功的商业案例之一)，打造南沙商业地标

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;以珠江新城西塔、天河城为参照，融合商务办公、时尚购物、艺术体验、精品公寓、主题街区、城市展厅、休闲娱乐、生态公园等于一体，相当于南沙未来的“珠江新城”，代表南沙的城市新名片。据透露，商业地块将在2018年左右开始启动。

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(大城效果图)

复合配套:城市级硬件体系。

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从3.0社区居住时代出发，商业综合体配套与社区组团生活配套双重升级，还可坐拥享受1小时港澳国际教育、医疗配套

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。产业链商业服务平台配套升级满足办公需求、居住需求、娱乐需求等;社区组团内主题化风情街区、中高端幼儿园或小学教育体系

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等，保证组团内居民日常基本的生活需求。

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(大城规划图)

交通出行:双地铁+TOD。

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阳光城丽景湾位于南沙蕉门河中心区区块，临近地铁4号线金洲及蕉门两个站点，社区里还计划搭建小型TOD枢纽中心

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，未来不仅有大城内各组团之间和往返地铁站

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的穿梭巴，还将有直接接驳各大商圈、城际交通枢纽

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的班车。而阳光城丽景湾周边本身就有四通八达的交通路网，包括进港大道和环市大两大南沙主干道

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。

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邻里中心(意向图)

社区邻里:规划3000方邻里中心。

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阳光城丽景湾正在计划打造一个新加坡式的邻里中心，集消费、创想、社群

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等功能于一体，规划包括有资管、公共服务、社区型商业

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的邻里商业中心，四点半学堂，

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也正计划引入美术、美学、文创、联合办公

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等创想空间，以及咖啡屋、礼堂、路演中心

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等社交空间。

想象一下，你所居住的区域将成为国际化都会，工作或居住在这里将成为一种身份的象征，实现“尊重需求”;企业总部涌入写字楼办公，将吸引大批人才进驻，你们可以进行深度的文化沟通;年轻一族可任意挥洒青春，成为灵动的SOHO创意办公合伙人，营造良好的创业环境，成功创业将会为社会带来经济效益和社会效益，“自我实现需求”在这里兑现;阳光城·丽景湾大城内的中央滨水Block街区、大型商业MALL、组团式特色街区、生态艺术公园、美术馆等配套将为你的生活和事业锦上添花，为你辉煌的事业提供强大的后备支持。

是不是很诱人?

时不我待。5月，阳光城丽景湾

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原来这么多隐藏大神在