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大数据分析:国家的住房租赁资产证券化，会改变中国的租房市场吗

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2018年4月25日下午，为贯彻落实党的十九大精神和2017年中央经济工作会议提出的关于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度要求，中国证监会、住房城乡建设部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》。通知明确了优先支持大中城市以及鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化。

那么这一政策会改变中国的租房市场吗?让我们首先来看目前中国的租房和买房情况。

1、我国租赁人口及房屋比例

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有上图可知，我国租赁人口及房屋比例较低，分别仅为11.6%和18%，而该数据在英国、美国、日本等成熟市场都在35%以上。充分说明中国的租赁市场巨大，有很大的上升空间。

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2、接来下，看看不同国家的买房情况

美国各年龄段购房的人口比例

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美国各年龄段购房的人口比例

日本首次购房者的年龄

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日本首次购房者的年龄

美国购房较多的年龄都在35岁以后，而日本更是在38岁以后。而中国呢:

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估算全国首次购房的平均年龄在30岁左右，相比于其他国家年轻许多，这其中与国内的房价不断上涨，文化因素等有关，而这其中显然有些不合理的情况。

因此，小编认为，《住房租赁资产证券化》的政策会驱使全国重点城市购房人群的平均年龄会逐步延后，向发达国家靠拢，从而影响房屋成交热度，进而控制房价上涨预期。但是，从根本上并不会消灭国内的住房需求。

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接下来，国内的租房市场会涌入一批年轻人，你们认为呢?

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