业主手撕媒体&中介?西江月业主:一个虚假报道，一个恶意压价! 昨天

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昨天，江北楼盘保利西江月的业主交流平台“美丽西江月”公众号发布了一篇名为《保利西江月全体业主的声明》

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，针对最近“业主联名哄抬房价”的报道做出回应，并表示，相关网站发布了小区虚假房源信息，小区房价“低迷”是有中介发布虚假信息打压小区房价，如果后期仍没有改善，考虑走合法渠道进行投诉!

中介|西江月|恶意|保利|媒体|业主---

事情起源于近日一篇关于桥北明发滨江新城业主发布《倡导所有业主提高自家二手房报价》的文章，这在本平台发布的《南京一小区业主酝酿二手房集体涨价1万/㎡，网友炸了!》一文中有详细报道!

而在原文章中同样被提及的还有保利西江月项目，文章报道称保利西江月业主成立了名为“西江月房价统一维护，资产增长引导”的群聊，似乎在效仿明发滨江新城，意在涨价。

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图片来自安家江北

业主的回应也令这场“联合涨价风波”延伸出了更多的信息。

一、相关网站二手房源虚假，还被中介恶意打压?

在有关保利西江月相关报道的文章部分，可以看到有人发布了“听说是XX中介恶意压低保利来促成成交”;

“为了促成交，恶意压低房价，派间谍潜入业主群，各种黑西江月，各种套路，这么做生意趁早关门”;

“做中介做生意，都要以诚信为本，不能为利是图，不择手段，不能别人做恶，我就做恶，企业要有价值观底线。如果不纠正，只会受到报应惩罚，搬起石头砸自己的脚。西江月的业主是正直的、是讲道理的，更是不好惹的!”等评论。

评论指出有中介为了促进成交而发布虚假房源，恶意压低小区房价的行为，而有关中介也在文章下面留言回应到:“江北的其他中介数量繁杂，行业素质没有定性，导致其他中介人员都在发低价房源吸引客户，我司个别经纪人为了吸引客户不得已采用了同样的方式，请业主们谅解”，侧面证实了

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业主所说的发布虚假房源的说法

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。

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在相关二手房网站挂有虚假房源的事情并不新鲜，出租房方面更是严重，之前就有河西南的房东透露，自己发布自家出租房源会被中介“强行”再挂一遍在出租房源页面，好从中赚取佣金。

那是否存在业主所说的“恶意打压”小区房价的情况呢?就此我们也向事件的中介公司进行了咨询，相关工作人员

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表示:“房价并不是中介能够压得住或提的高的

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，保利西江月现在处于一个价格低谷，一个小区的房价也要有时间慢慢往上走，这是正常现象”，对恶意打压保利西江月房价的说法进行了否定。

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关于虚假房源的情况，工作人员表示:“对于恶性竞争引起的这种情况，可能也是不得已的，我们现在已经在让工作人员将所有房源调整”

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。

工作人员最后也补充道:“一个小区的价格是

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自身的市场认可度、位置、户型、得房率、学区等一系列因素决定的，而不是中介，

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中介公司并没有这种能力

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。”

小区到底身价几何?

回到小区本身，保利西江月的二手房价格到底如何?

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我整理了四个二手房相关网站中，长江隧道周围的相关楼盘价格信息，保利西江月目前的二手房价格在所有网站都是四楼盘中最低的，二手房价格在2.6万/㎡--2.7万/㎡。

当然，也可以看出各家对于二手房价格给出的参考价都是不同的，这是要考虑的是，每个平台上的挂出的房源数量、来源不一，最终的统计数据存在偏差。

除了业主所说的有人发布虚假房源，可能存在刻意压低小区房价的情况，保利西江月到底弱在哪里呢?

就此我也向一些二手房相关从业人员进行了咨询，业内人士表示，在隧道口附近的四个楼盘中只有保利西江月位于隧道以南，而“原核心区”的楼盘地理位置会更好一些，这也是目前板块二手房价格普遍情况;另一方面，保利西江月的得房率不占优势，加上新交付，本身二手房源并不多。目前虽为一中校区，但只是代招。

但项目整体走势还是往上的，加上去年刚刚被划进核心区，未来有一定的空间。

盼着跌的都没上车，买到手的都希望涨!

再来看此次“业主联名哄抬房价”各方的评价导向，无论是明发滨江新城还是保利西江月的业主，都觉得自家的小区价格低了

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。明发滨江新城更是给出了25000元/㎡--30000元/㎡的二手房指导价格，与现在二手房实际价格价差最高达10000元/㎡。

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明发滨江新城业主指导报价

毋庸置疑，已经上车的买房人都希望自家房价上涨，这从历年“新房价格下降，前期买房人打砸售楼”的新闻中就能得到验证。

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就如后台粉丝说的:“业主啥时候会觉得房价高”

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没上车的买房人在这次事件中的视角则恰恰相反，有的网友直接表示:“是梁静茹给你的勇气吗?”

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明发滨江新城业主的行为如果真的付诸行动，在供应量偏大的现状下，小区的二手房成交几率还能保持，市场又会认可这个价格吗?而那些急于脱手的房主真的坚持不卖?

有网友直接指出，桥北目前发展的是不错，但近些年江浦区域快速发展，而桥北未来的空间有限，整体的规划提升难度比较大。而明发滨江新城的居住人群比较杂，物业也一直被诟病，有好的学区又能怎么样呢?

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天润城的业主:天润城威尼斯水城业主也要维护权益加价10000，绝不贱卖!

网友:怎么不加价十万?

天润城业主:厦门都3-5万，为什么国家新区就2万多点!

网友:因为市场经济，原因市场给你答案了

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如果明发滨江新城业主的决定最后付诸实施，那无疑给其他小区做了“榜样”，不过有媒体报道称，并非所有业主都这么想，这种整体提高报价的行为实施并没那么容易。

而关于业主的问题:“厦门都3-5万，为什么国家新区就2万多点?”，我记得有等待上车的后台粉丝是这么说的:“一个什么都还未建、待建的国家级新区，凭什么卖2万多一平?”

江北新区真实的发展进度从未说过谎，但房价却令他背负了完全两面的评价!

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