国家发出一个信号，中国楼市投资逻辑大转变，以后不用买房了！在如今这一躁动和焦虑的时代

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在如今这一躁动和焦虑的时代，什么都可以过期，唯有房产让人感到真实感到心安。如果手有若干套房，即便相貌寒碜，也会收获美美的爱情。可以说，在房子面前，一切都是纸老虎，一切都不堪一击！

从过去20年来看，中国人投资房产的根本原因无外乎两个，（1）保值增值，尤其后者，房价一路野蛮高涨，让买房人身价躺着倍增，（2）买房出租，赚取长线回报。

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当然，买房人基本做法是：买房坐等房价翻倍，同时出租支付银行贷款。在这一思想指导下，中国有一大波人的确发达了。

然而，如今中国楼市有了大变化。2017年，为了进一步让楼市理性，国家提出“租售并举”政策。随后，租售并举席卷大江南北，多城纷纷响应和推出相关措施，各种大资本开始进入长租市场，很多市民也投资房产，准备做长线出租。

可以说，租售并举已成为不可逆转趋势，未来三五年之内，在法律等配套齐全情况下，必然会对楼市产生“暴风雨”般的影响。

让人意外的是，昨日国家又发出了一个信号，让中国楼市的投资逻辑出现了大转变。一旦形成共识，那么以后市民即便看好楼市，看好出租市场，却完全就不需要投资买房了！

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证监和住建部门联合发布了最新消息，明确优先支持大中型城市、雄安新区等国家政策重点支持区域和利用集体建设用地建设租赁住房试点城市的住房租赁项目开展资产证券化。

这句话划定的范围是：（1）大中城市，（2）国家重点支持的区域，（3）利用集体用地建租赁住房的试点城市。最终目的是：开展资产证券化。如今是试点，未来可能会扩展向全国！

需要注意的是，这两个部门联合发布的消息还有：重点

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支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业为底层资产的权益类资产证券化产品，积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品，试点

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发行房地产投资信托基金（REITs）！

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这里有两个重点，即：（1）将权益类资产实现证券化，犹如企业上市发行股票一样，（2）对于符合条件的资产证券化，国家重点支持！

换一句话说，就是将之变成了“理财产品”。原先，个人买房出租赚钱，现在只要买这些证券化产品，依然可以定期获利。由此可见，个人可以不用买卖实物资产，只要投资REITs，就一样可以获得各种收益。

值得一提的是，在房地产领域，有一句经典判断，即：短期看政策，中期看土地，长期看人口！这一句话揭示了一个现实，短期的政策刺激，会带来很好的效果。这一次国家对住房租赁项目开展资产证券化，或许既是一个金矿，也是对中国楼市投资逻辑的一次改变！