买房故事：从一个实体企业老板的买房经历，你看到了什么？有人买房是为了在城市安一个家

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有人买房是为了在城市安一个家，有人买房是为了有个更好的生活，有人买房是为了投资，所以这个城市不断踏入买房队伍的群体，每个人的需求都是不一样的，老郭就是这批大军中的一员。

老郭不老，今年大概45岁，认识老郭还是很多年前的事。2000年的时候老郭来到郑州，当时供职于当地最大的一个汽车维修公司。用他们的话说，如果你开个奥迪A4，都不好意思进去维修。老郭主攻技术工种，别人搞不定的事他出手很快解决，下面带几个徒弟，平时不直接下手，都是徒弟们干，薪资倒不错，当时每月大概收入是8000元，再加上负责采购和废品处理，收入在当时也不菲。

老郭是享乐主义者，用他的话说活着最重要的就是开心，现在不愁吃不愁喝的，多好。此时老郭还是住在出租屋里，没有任何的购房打算，他认为住哪里都是住，跟房东关系也非常好，想买房随时可以买。

到了2008年，老郭跟我说，我不想上班了，太没意思了，想利用资源做点事，咱俩合伙开个公司吧。说做就做，公司很快筹备起来，老郭把所有家底都压进去了。当年08年房市并不好，老郭对公司的前景进行了预测，未来很好，做的汽车用品公司类别，产品推出市场后很快占据了河南80%的知名汽车4S店，然后他开始不断地投入资金。

期间老郭也看了一些房子，例如东区的一些新房，要么对户型不满意，要么对位置不满意，抱着不着急的态度，也没立刻下手。结果郑州加快了都市村庄改造的进程，老郭所在的地方被拆迁，才非常着急找我要买房子，刚需啊，纯刚需。

之前老郭买房主要考虑的是孩子上学问题，买了一个金水区的二手房，后续的钱基本都用到公司扩张上面，买了高新区2个厂房，航空港区1个厂房，生意也做的不错，除了4S店，把宇通、长春一汽、福田的主机商都拿下来了，开始考虑改善及投资问题。

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老郭找到我，把我拉到一个夜市去撸串，期间说道：我想买房子，你给我推荐下。

我扔给他支烟：你想买什么房子？投资？改善？

老郭点燃烟说道：厂房不考虑了，已经3套了，至于住宅吧，一套丰庆路自住，一套英才街学区房，想再买套投资或者未来养老住的地方，北龙湖门槛太高，你别给我推荐，我做生意的要的是现金流，不想占用太多资金。

我随口道：目前郑州几个方向吧，往西的话去洞林湖、荥阳；往南的话南龙湖的改善也有；往北的话平原新区，往东就是绿博白沙雁鸣湖了。

老郭继续问道：往西是市政府在推动，南龙湖刚需集散地不喜欢，平原新区就不说了那是新乡，不是郑州，说说东边吧。

我笑了笑：郑州向东是趋势，在中原城市群核心《郑州市（2007-2010）总体规划》提出雁鸣湖属于“城镇密集区”四个重点镇之一，是郑州最重要的湿地资源，内陆型湿地的典范。既然规划向东，人口自然外溢，雁鸣湖未来会看好。毕竟18个“中心特色小镇”之一，有国家拨款，区域发展还是很有保障的。

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老郭说:我摘草莓去过中牟，雁鸣湖倒没去过，有什么好的，说来听听。

我喝了瓶金星说道：雁鸣湖，顾名思义就是以湖为代表，5000亩湖面，这不是那些开发商挖个水坑都叫湖的概念，这种自然环境是稀缺的，以及5.2千亩天然湿地，6百亩芦苇荡，空气是我们这些城市绿萝体会不到的，以及160余种植物和水鸟，再走远点就是万亩黄河湿地公园，养老还是不错的。我是没钱，有钱我也弄一套。

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老郭疑问道：我听说雁鸣湖目前周边配套比绿博差点啊。

我继续说道：买房其实买的就是自然资源，这些是硬件配套，学校、商超这些以政府之力或者开发商都能解决，无非是钱的问题，但是政府总不会给你挖一个5000亩的湖，给你种6百亩芦苇，给你逮点水鸟吧。其实雁鸣湖片区现在已经有幼儿园、小学、中学几十所，包括牛津、伊顿也会落户雁鸣湖，杉杉奥特莱斯，长隆野生动物园，国家农业公园都会形成规模。

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老郭弹了弹烟灰说：雁鸣湖，以前给我留下最深的印象就是利海，一个片区靠一个房企很难支撑起来吧。

我继续说道：16年普罗旺世理想国、17年万科长基合作650亩、康桥6亿拿下4宗住宅401.5万亩，绿都拿下2宗地块，永威天明也在布局，融创布局雁鸣湖也是大概率，建业、恒大、绿地在此有千亩土地储备。一线房企的入驻，区域是在升温的。

老郭说道：听你这么一说，我基本清楚了，推荐几个楼盘吧，准备未来养老，即便不住出手也是赚的。

我随口就来：绿城玫瑰园，价格有些贵，独栋1800-300万/套，不过已经售罄，西区尚未规划；永恒院子，独栋22000元/㎡，一期已团购，因土地性质被搁置；绿都雁鸣叙规划中；融创的项目还没定；康桥郑东林溪湾规划当中；长基雁月湾项目房源整体均价7791元/㎡，房源均价区间为6800-8000元/㎡。万科云庐挨着长基雁月湾，价格没定，我个人觉得妥妥比长基雁月湾贵。

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更重要的是，利海的教训应该吸取，土地性质也要关注，很多用地原是农业用地，林地，或者商业用地性质。橡树文苑商业用地，建业、永恒也因土地性质问题被搁置。

老郭点了点头：听君一席话，胜读十年书，看来今天没白请你吃一顿饭！

滚！！！

一句怒吼，滚字余音绕梁,三日不绝！

最后用一个朋友的话来收尾——

一座房子承载的，不止是投资，更是家庭

所谓刚需，二人世界

所谓改善，三口之家

所谓度假，四时好景

所谓奢华，一家荣耀

所谓终极，一生牵挂

户型设计，最重要的是，居住者，会在这里生活多久

何时来，几时去。