是谁在制造中国的房价泡沫，幕后黑手浮出水面是谁在制造中国的房价泡沫

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是谁在制造中国的房价泡沫，幕后黑手浮出水面

曾经有过一句话：“有泡沫的城市房价还在涨；没泡沫的城市想涨也涨不上去”。一边是投资增速与信贷社会融资下降，而另一边是房地产销售火爆。此间，货币政策传递回归中性稳健信号，其制约因素或缘自房价地价的暴涨。

　　房产泡沫一旦出现房地产价格大幅的下降，不良资产就会出现。从而连累整个国内金融体系和宏观经济。央行媒体发文称：要警惕当前部分城市楼房的“高烧”状态，正在朝着泡沫化方向慢慢演变。

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“泡沫危机”按照经济学定义，指的是一种资产在连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离本身价值，同时在这个过程中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。泡沫经济有两大特征是：供给量远远大于需求量和市场价格脱离了实际使用者支撑。

　　在过去房产泡沫聚集所有唱空中国房地产的声音都没有应验，说明去简单论证泡沫和验证泡沫何时崩溃也绝非事件容易的事。中国房价稳步上涨十多年的现实面前，人们对房价泡沫的议论愈发谨慎。大量的学界和业界的大佬们用“看不懂”代替了“必然崩盘”的字眼，这种变化真让人难以寻味。

目前中国有些城市房价和地价不错，但不可持续。其中反映了中国的实体经济比较差，钱相对来说比较充裕，还能投进去的也只有一二线城市的房地产一二级市场，但是当太多的钱涌向了这些地方，导致了房价上升，这样的景象不得不让我们很警觉。到底是什么原因造成高房价？

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中国房产界名人任志强的观点是：政府部门把土地作为商品进行交易，把土地的收益当做是非纳入预算的小金库，本身存在着一定的制度问题。因此土地价格在房价中占到60%到70%左右。“比如说，为什么住宅的价格一直比商业的价格高？因为对政府部门来说，住宅一次性的投入根本没有后期税收。当地政府宁愿给你折价，也希望你盖更多的写字楼，因为背后长期有更多税收。”所以住宅用地的供应跟不上。

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　　总结目前全国楼市之所以出现严重分化是跟土地供应密不可分。在过去发展的时候把房子盖错了地方，该盖的地方要不是没有指标、就是没有多余土地，而不该盖的地方拼命盖。所以土地资源的配置和土地供应的节奏非常重要，这属于房产经济中供给侧改革。”“所以我们要提出要控制大城市，实际上这也是政府一方的意愿，但事实上是这些老百姓决定的，因为每个人关乎身边就业环境好不好，资源配置好不好，周边配套设施怎么样、大家都想来这里就业，但是政府没有多余的土地供应，房价必然大涨，房价大涨的背后往往就是房产泡沫来临之兆。