从长远来看5到10年中国的房价如何?走势?

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房价长期看人口,5~10年应该算是长期了吧,比起以上种种政策,人口更具说服力!

人口就是一个城市的生气,没人气的城市,还有脸谈房价涨跌?直接崩盘!

因为中国在过去相当长的时期里,人口流动都受到限制。所以,过去20年城镇化的过程,其实也是人口市场配置的过程。

而展望未来5~10年,中国的人口流动也很有可能更加失衡,对城市的优胜劣汰是必然的。

比如说,苏联解体之后,俄罗斯就曾出现过大规模的人口流动,其中西伯利亚地区成千上万的小镇被废弃,迁出人口的主要目标是莫斯科和圣彼得堡。

也就是说,小城镇终究会被抛弃,人口向大城市聚集。

中国的城镇化,将不可阻挡地成为“中东部大城市化”。而中西部城市很多盲目扩建的新区,将彻底沦为鬼城。

未来的中国,人口将更趋于聚集。 超大城市会有,鬼城也会有。 而这些被抛弃的鬼城,房价将迎来坍塌!

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无论是从短期的政策,还是从长期的人口来看,楼市都不再适合投资。

短期内,各地政府可能还会花大力气去保一保房价(保GDP),最多也只能维持房价稳定,房价不涨实际上就是贬值。

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有人说房价要涨,有人说房价要跌,5~10年房价会是个什么走势呢?

一点合肥房产·3小时前

下面我们从政策、人口这几方面分析:

政策

随着国家对疯狂的楼市一步步深入干涉,加入限购的城市越来越多,限购力度也越来越强。

从社保缴满两年才有资格买房,到买房后5年内不能交易等等,花样层出不穷!

就拿北京来举例,“326”商住房限购政策刚一周年,成交量就大幅萎缩,环比跌94.6%,腰斩腰斩。

此外,从平均价格来看,北京商住市场二手房价格的平均下跌幅度已超过30%,部分二手商住房价格跌幅超过40%。

再来看全国,据3月份最新调查显示,全国50个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少5%,同比减少27%。其中,有34个城市出现同比下跌,其中廊坊同比跌幅最大。

总的来看,一线、二线、三线50个典型城市新建商品住宅成交面积同比跌幅分别为35%、30%和22%。

虽然房价还上演着最后的倔强,但是成交量腰斩的事实,狠狠的扇了房企第一个巴掌。

今后,房地产商的日子也不好过,随着政策对他们的资金层层控制,他们的融资难度和成本也会随之逐渐上升。

加上一线楼市的房价环比持续下降,二三线楼市的环比涨幅也不断回落,使得各大房地产商对回款的要求和依赖将明显增加,急需通过大幅度销售(促销)的方式来回笼资金防范风险。

此时,银行也没有闲着,从之前的利率下沉,到如今的利率上浮。都可以看出国家对楼市的态度。

国家都这个态度了,你房子即使涨能涨到哪里去,肯定是下跌的可能性大啊!

人口

房价长期看人口,5~10年应该算是长期了吧,比起以上种种政策,人口更具说服力!

人口就是一个城市的生气,没人气的城市,还有脸谈房价涨跌?直接崩盘!

因为中国在过去相当长的时期里,人口流动都受到限制。所以,过去20年城镇化的过程,其实也是人口市场配置的过程。

而展望未来5~10年,中国的人口流动也很有可能更加失衡,对城市的优胜劣汰是必然的。

比如说,苏联解体之后,俄罗斯就曾出现过大规模的人口流动,其中西伯利亚地区成千上万的小镇被废弃,迁出人口的主要目标是莫斯科和圣彼得堡。

也就是说,小城镇终究会被抛弃,人口向大城市聚集。

中国的城镇化,将不可阻挡地成为“中东部大城市化”。而中西部城市很多盲目扩建的新区,将彻底沦为鬼城。

未来的中国,人口将更趋于聚集。 超大城市会有,鬼城也会有。 而这些被抛弃的鬼城,房价将迎来坍塌!

从大趋势来看,人口红利的下降已经成为不可回避的话题。

而当人口总量下降时,城市之间的人口战争就正式打响了,这里多了,那里就少了,你死或我亡。

近些年来,我国农村的人口越来越少,大量村庄合并消失,而大城市越来越多,2015年我国百万人口以上大城市达到142个。

从农村向城市迁移,从中小城市向大城市迁移,我国人口逐渐向大城市高度集中。

而三四线的小城市没有优质的政治资源、商业资源、教育医疗资源、人力智力资源。

无法吸引人口流入不说,反而人口正在不断流失。

城市间人口的争夺正在发生,因为人是很现实的。

经济欠发达的地区将逐渐被人们抛弃,而经济发达的城市将更受追捧。

而且,这个现象将会在未来人口红利趋缓的过程中日趋明显。

参见最近各大强二线城市纷纷出台“人才(抢人)政策”,说明大家都已经意识到未来形势的严峻性。

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