房价下跌已成必然趋势，楼市或将回归2014年以北京、上海为代表的重点城市二手房

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以北京、上海为代表的重点城市二手房市场遇冷，在严厉调控政策的影响下，遏制炒房效应初显，一二线楼市开始进入调整周期。

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随着住建部门和地方政府对整治市场秩序持续保持高压态势，楼市调控效果将在全国热点城市表现得尤为突出。目前北京和上海的二手房交易有趋于“买方市场”的倾向，如一些热门区域新增房源数量增加，购房者议价能力增强。

强有力的政策已经改变了二手房市场的预期。随着交易量的持续下滑，业主已经无力维持强势地位，涨价占比下降，降价占比增加。而买家观望情绪浓，市场议价空间在增大，曾经坚挺的房价已经开始松动，下跌成为了必然趋势，调控政策正在实现预期效果。

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在市场成交缩水下，目前二手房市场上首套购房者开始占据主体地位，部分地区以价换量趋势明显。本人所在的城市，一些去年挂牌至今的房源陆续开始成交，但实际成交价一般下调3%-5%。

炒房者更是在层层打击下，丧失了炒房的空间和余地，打击炒房者已经上升到一个历史高度，同时京、沪、深等数个大城市均推出了大规模供地计划。楼市要从供给侧加大力度。一面清理炒房者，一面加大供给，这应该是双倍的供给。

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可以说未来的政策要保证全覆盖住房需求人群，有住豪宅的可以通过市场买，差不多的买商品房，再差点的共有，没钱的就选择公租房，房子就是一个用来住的居所。购房者要沉住气，因为现在最不淡定的不是购房者，而是中介、开发商和炒房者。

本轮楼市调控的力度和规模是空前的，国家降低房价的决心也非常的大，房价或将回归到2014年的水平，真正的实现楼市的居住属性。