房价大混战!5点干货看透暗藏玄机近几年

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近几年，中国房价诡谲，一浪又一浪高涨的背后，让越来越多的家庭穷极一生也换不来在大城市安家的梦想，“拥有自己的房子”成了无法逾越的鸿沟;但不得不承认很多人靠投资买房实现了财务的最大化甚至财务自由，“翻身农奴把歌唱”。

但为啥马云还是力劝年轻人不要买房，难道说房价会跌?

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在去年六月份左右的时候马云提出了“房价如葱”这个话题，并且劝诫年轻人不要着急买房，这句话在当时一出可真是掀起了惊涛骇浪，当时很多人权当是笑话听了，但是在现在来看也不无道理，确实是这么一回事。

1、

试问，为什么“全面放开二胎”了人们生孩子的意愿却减弱了呢?这跟养娃成本有很大关系，前些天网上流传的全国五大城市养娃成本，着实惊呆了很多人，毫无疑问上百万的高额成本是阻挡人类继续繁衍的最直接原因。

但小猫想说的是，人口逐年递减已不可阻挡，再加上人口老龄化加剧，未来购房需求势必会下跌，我们不要忘了，房子是给人住的现在老龄化严重，人口红利结束，或许在不就得将来房价真的会很便宜。

2、

人均工资早就被房价涨幅甩出了边际，而且房地产市场充满投资投机炒房行为，市场泡沫巨大，甚至连金融体系都危在旦夕，所以国家目前紧锣密鼓的调控就是为了抑制房价过快上涨。而且眼下房价下跌正在全国各大城市上演，连首都北京的房价都下跌20%了，照着这个趋势下去，房子如葱或许真的能实现。

3、虽然近年房地产调控一直处在高压状态下，但是房价回落的效果却十分有限。很多地方说楼市降温其实是限购、限贷、限售等政策抑制了购房需求，暂时把购房人群关在了门外，所以结果往往都是成交量下降，成交量下降传导到房价上肯定是下降的，因为这些数据不能真实反映市场的水平。

4、

除此之外，房地产税落地的呼声经久不息，事实证明不动产登记完成已经具备了先天条件，国家最近一次的发声也证明房地产税的出台是必须的，只是时间问题。一旦出台，整个房地产市场又将迎来巨变，炒房者、囤房者、多套房的人群都将无一例外受到影响，每年多出来的费用使得多余的房子不仅不是财富还会成为负担，尤其是房价保值系数较低的三四线城市会迎来恐慌性集体抛房行为，到时候房价还能支撑住吗?

5、

小猫是想说，我们纠结房子会不会降价问题，归根结底解决刚需居住才是首要问题，多层次解决这一问题就意味着有钱人仍然会选择买豪宅、没钱的可以选择更加合适的共有产权、保障房等、再不济的也可以通过更加经济的租房解决居住。“唯买房论”被打破后对于房子的预期也会降低，过去买房躺着赚钱的思维更会发生逆转。房价岂能继续坚持不降呢?

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