北京市发布租房也能上学新政，学区房已成最后一棒前天

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前天，我发布了《天津公寓落户上学，正式落地！》的文章，引发市场热议，更让我们俱乐部组织的天津北辰区loft公寓落户上学实地考察活动受到热捧。

从去年开始，中国房地产市场发生了深刻变革，这个变革就是

租金跟房价比正在从反比转化为正比

，也就是说，未来只有租金高的房子才有投资升值的机会，而租金低的房子就会逐渐走低。促成这种转变的就是中央提出的租售并举的国家战略。

长期以来，中国特大城市住宅价格持续攀高，而租金回报率全球倒数第一，这其中的奇特现象就是上学资格的住宅归属性。投资者投资房产的根本原因不是为了住的多好，而是提前锁定上学资格，这种上学资格既能满足自己子女的实际需求，还能通过出售达到高价转让给下一个有实际上学需求的购房者，于是炒房的本质根本不是针对的房子本身，而是依附在房子身上的上学指标。所以，房子本身是无辜的，应该坚决抑制的不是房子的投资投机性需求，而是学区指标的投资投机性需求，房子不是用来炒的应该说是学区指标不是用来炒的。

于是，十九大报告和政府工作报告中，多次掷地有声的提出

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”

就是致力解决炒房就是炒学区的本质，向学区房正式宣战。

在很多人认为学区根本不可能改变的时候，还在梦想学区房继续暴涨的时候，首都北京4月25日发出了重磅炸弹！

4月25号，北京公布《2018年义务教育入学政策》，首次明确本市户籍无房家庭满足条件可在租住地入学。

图，北京租房上学新政

这一规定立刻生效，合部门联动审核本市户籍无房家庭、合法稳定就业、实际居住等入学资格条件。依托北京市住房租赁监管平台核验本市户籍无房家庭住房租赁登记备案信息，租赁信息核验自5月7日与入学信息采集工作同步启动。

同时，北京市将继续稳妥推进单校划片和多校划片相结合入学方式，新老有别。也就是说为了让已经买到学区房的家庭可以继续拥有上学资格，但是未来卖给别人的话，就需要参加多校划片的摇号派位。更准确的说，就是现在的学区房就是最后一棒，未来没有人再为学区支付高昂房价。

其实，学区制度改革早已经在更多城市落地，深圳南山区，罗湖区，福田区都可以购买公寓拥有上学资格，

而我们俱乐部正在布局的天津公寓不仅可以上学甚至还能落户。

而广州在上个月23日开始的各区积分入学申报工作中，合法租赁的房屋与购买的房屋一样享受同等的最高分值，最高分值的设置上买房和租房是一致的。在广州，租购同权在针对来穗人员、非户籍人员时已经先走一步。

所以说，学区房现在就是最后一棒。

美房网首席特约分析师

康辉（meikang989），毕业于北京理工大学应用数学系，长期从事宏观经济分析和房地产市场研究，已发表八百余篇房地产观点见诸各大媒体。

美房网康老师助理

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校对｜甘雨

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