杭州湾，梅山，奉化，小港，四大热点区域你该投资哪里? 最近楼市火爆

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最近楼市火爆，很多人准备投资一套房。我们不提倡炒房，但是真的有前景不错的区域，投资一套也合情合理。

我整理了一下频道后台的提问，读者问的最多的投资区域分别是杭州湾新区、奉化区、梅山和小港。

这四个区域都在圈外，离主城区稍有些距离。这些区域都有一个明显的特点:房价相对主城区偏低，政策支持力度强劲。这就形成了完美的投资条件。

那么在这四个区域中，你究竟该投资哪里呢?

我觉得投资一个低洼板块，最重要的是看它未来的发展空间，这四个区域虽然都有很好的政策扶持，但是在级别上还是有区别的。

杭州湾新区的优势在于大湾区的建设。目前来看环杭州湾大湾区，是浙江省最为重点的工作，列进了今年的政府工作报告。而杭州湾新区就是在大湾区的核心区域，作用不言而喻。

宁波的定位是打造大湾区中心城市。目前正在编制湾区经济发展规划和实施方案围绕杭州湾新区建设环湾智能经济新区。这样的定位可以说把杭州湾新区推到了风口。

而杭州湾新区也谋划力争到2025年实现年产值1000亿元以上，打造成为华东地区最具影响力的智能终端产业集聚地。

这样的力度未来肯定是要大干一场的。很多房产商也看到了这一点。4月初，碧桂园、融创、港中旅等7家房地产企业分食了13宗土地，总价值超过了79.6亿元。说明开发商对杭州湾新区十分看好。

这里还有一个更大的期待，介于粤港澳大湾区建设已经写入十九大报告和政府工作报告，提升到国家发展战略层面。未来杭州湾大湾区很有可能成为国家级部署的第二个大湾区，如果真的确定，那么杭州湾新区将是最大的获利者。

梅山，或者说滨海新城。这个处在北仑沿海的板块，自然景观是这些区域中最好的，一线沿海，背靠九峰山。它的政策优势在于一带一路综合试验区核心载体的落实。

值得注意的是原本梅山一直在争取国家新区，但是去年却传来了《浙江省政府关于设立宁波“一带一路”建设综合试验区的批复》，这是省级的部署。虽然与国家级失之交臂，但是省级的高度依旧会带来强大的资源。

最近，比较热的话题是宁波和上海竞争中国自由贸易港，凭着宁波舟山港的国际地位和全球第四的吞吐量，这个竞争还是有看头的，如果宁波有幸申请到。那么梅山将是最理想的载体。这个机遇不得了，楼市肯定爆发。

奉化的优势在于行政区划调整后，撤市设区后的资源再分配。这是市级的规划部署，市级的资源将在第一时间输送到奉化。

其实整个奉化的发展可以参照鄞州区的发展，当时鄞县成为鄞州区，也是通过短短的几年时间快速发展起来。

目前宁波主城区发展空间受限，尤其是土地资源方面更加稀缺，可推的宅地不多。而奉化作为新的行政区，具有广阔的空间格局，也拥有不少宅地。这就给整个楼市带来机遇。

前段时间，宁波发布了《鄞南-奉化区域空间规划》，可以看到未来鄞州与奉化之间的联系度更为紧密，最终融入主城区。而前期奉化一口气推出了三幅宅地，将在下个月进行竞拍，可见政府的力度不小。

最后是小港，这个区域最接近主城区，它的优势是与东部新城无缝连接，享受整个东部的政策配套，属于区级的政策支持。

说实话，小港已经涨了很多。已经再不断的兑现利好，但是目前来看这个趋势还会继续，随着《镇海-小港片区分区规划》的深入，滨江新城的开发，已经万科小港综合体的亮相，未来小港还是有机会。

总的来说，这四个区域分别是国家级、省级、市级、区级。在兑现政策红利时会有时间和政策力度的变化。如果换作投资的话，可以这么说短期看小港、中期看奉化、长期看杭州湾和梅山。

以上为正文

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文:金磊

图片源于网络

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