18年楼市已过三分之一那些预测下降的人现在是什么心态 2018年已经过去三分之一的时间

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2018年已经过去三分之一的时间，在这期间房价一直出现稳涨的局面，部分区域甚至出现了大涨，例如西安的一房难求，都给17年预言18年楼市大降的专家狠狠地一巴掌。

总有专家说中国不缺房子，确实按照目前数据统计人均住房面积高达40平米左右，已经位于世界人均住房面积前列。另外，按照每年新建商品房的数量来计算，中国的房子确实相对比较多。如果房子不过多，当年也就不会提出去库存的口号。

那么，既然已经有了如此多的房子，按照市场供需关系来看，如果继续增加供应的话，房价必然会成下降趋势，为什么一直到现在让价仍然上涨？

如果单纯的依靠房子供应来讲房价，基本上是很难实现的，因为没有任何一个理由要房价下降下来。虽然目前房屋的空置率较高，但是随着一系列租房政策的颁布未来，房子依然是在组织持有之下。也就是说，即使未来建造了很多房子，但这些房子是不能流通的，只能让你居住。

近期以来，企业自持住宅地块越来越多，风口浪尖的无疑是万科最低月租金1.5万元事件。或许对于租房市场来讲万科从企业利润上进行租赁的理由更加充分，但是对于新房市场来讲却是一个冲击。

首先，自持住房租金会相对提高，这对于周边租赁市场和新房市场都会造成一定的冲击。租金和房价上涨是必然的连锁反应。

其次，可售房源减少，未来如果出现大量自持租赁住房的话，那么城市中可售商品房必然减少，面对如此的供需关系，房价岂能不涨。

第三，租赁住房资产证券化，也就意味着租赁房屋将被大企业和团队所持有，这些房源通过相对较长的时间租赁（10年）和银行贷款方式成功的将房子70年属性转移到10年属性上，也就是另外一种的10年住房产品。

第四，可售房子会越来越稀缺，这在一定程度上会刺激当下市场，楼市上涨已是必然时间，每次调控政策总会有房企钻空，即使是全面限购限售也可以通过租赁合同进行转接。

不要在期待房价下跌，那些真正下跌的市场全部是不良资金进驻形成的短期市场暴涨，而对于刚需来讲，有钱有需求就买房，千万不要期待房价下跌。马云说8年后房价如葱，那8年后的葱还会是现在的价格吗？过万的房价你还期待腰斩？毕竟土地价格已经过半，房企会赔本销售吗？

所以，那些等待房价下跌的人，如果市场有降低10%的房子就赶快出手，有降低20%的就一定要抢，要是降低30%只能说你运气逆天了，至于腰斩的房子劝您还是不要购买，因为那是被抄起来的房源。

五一小长假来了，房价是涨还是跌只有买房人才知道。