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房屋拆迁补偿包括：货币补偿、产权置换。

产权置换就是安置房。

安置房一般由拆迁方来建立，并对被拆迁人实施补偿。

拆迁方可以是拆迁办，也可以是开发商。

在拆迁过程当中，大多数都是由开发商来安排的。

一般来说，被拆迁人在获得安置房之后，是不能随意买卖的。

因为安置房本身就是为了安置被拆迁人而存在的，如果随意买卖，那建立安置房的行为便显得没有必要了。而且，多数情况下，安置房的价格会比普通商品房低，如果随意买卖，对房地产市场会造成一定的影响。

但是，如果是开发商把安置房给卖了呢？

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（图片来自网络）

开发商建立安置房，是不会完全按照被拆迁人的数量来建立的，多数时候，他们都会多建很多。

比如，A开发商在拆除B块地皮之后，在B块地皮上建立新的小区。该小区的房屋是拿来出售的，但是，他们会留一部分给被拆迁人，作为他们的安置房。这便是房屋回迁。

在这种情况下，哪些房屋拿来作为安置房，由开发商说了算。真正的知情人只有开发商和被拆迁人。

购买房屋的第三方，不一定真的就知道到底哪些房屋是安置房，哪些房屋是商品房。

此时，对于被拆迁人来说，就存在一个隐患。那就原本该属于他们的安置房随时都有可能被开发商当成商品房给卖掉。

当然，有人会说，双方是有《房屋拆迁安置补偿协议》在的，如果开发商私自将房屋又卖给他人，开发商是需要承担相应的违约责任的。

至于这个责任具体包括哪一些，我们用一个小案例来做个分析。

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（图片来自网络）

吴某开了个店铺，在房屋被拆迁之前，与开发商达成了《补偿协议》，协议中的房屋特地说明吴某需要的是房屋必须连着店铺，甚至是哪一间店铺，双方都有在协议中显示。

协议签订后的第二年，开发商却背着吴某，将原本该安置给吴某的房屋偷偷卖给了赵某。

吴某听到消息后，找到开发商，要求开发商将自己所选的安置房重新还给自己。

但是，开发商却始终不愿意，最后便给吴某分配了另一处房屋，只是面积比原来少了60平米。

吴某对此不服，于是向法院提起诉讼。

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最终法院认定开发商的行为违法，吴某有权解除该补偿协议。至于该怎么赔偿，法院是这么算的。

赔偿范围包括三部分：

第一、购房款。这部分款项主要是指吴某在与开发商签订《补偿协议》时，该房屋的实际价格。虽然他是产权置换，但从另一种角度来看，这其实也是购房的一种，只不过他和一般的商品房有区别而已。

第二、损失。这部分款项主要是只吴某的产权安置房升值的那一部分。

这两部分赔偿范围，其实是可以合在一起算的，也就是此时，房屋的真正价值。

第三、已付购房款一倍的赔偿。由于是房屋产权置换，在协议签订之后，吴某等于已经支付了该购房款。

如果购房款是100万，升值部分是50万。

那么，房地产公司将该房屋卖给赵某，收入是150万。

而房地产公司需要赔偿给吴某的金额是：100万+50万+100万=250万。

换句话说，房地产公司要因为他的违约行为而多损失100万元。

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