2018年房价将这样走? 买房能抄底了吗? 根据社科院和国家统计局数据显示

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根据社科院和国家统计局数据显示，一二线热点城市房价涨幅出现明显回落，疯涨态势得到有效抑制。一部分人不看好房价会下跌，他们认为未来房价还会上涨，而另一部分人则受到“楼市崩盘论”的影响，觉得“等等再看吧，说不定真会跌点”，于是纷纷驻足观望。

市场入冬，楼市调控成效显著，中介最苦

过去的一年里，不能说惊心动魄，市场也是跌宕起伏。如果对市场冷暖感受最深的不是中介，那就没谁了。中介从月薪3-4万调至亏本，也就是成负数了。炒房者更是在多重夹击下，无路可逃，没了炒房者，影响最大的也是开发商，因为购房者也会更加理性，预期也会放低，开发商房子不好卖，业绩自然就不好。不用看品牌大房企业绩增长多少，他们并不能代表这个行业的全部，而更多的中小房企才是房地产的真相。

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楼市调控将进入深度调控时期，目前全国已经有超过50个城市执行了限售政策，时间周期为2-5年左右，而且无论是新房市场还是二手房市场同样落实本政策，如果现在还有没抛售房产的炒房客，那就等着割肉吧!也有人表示，只要房产税一旦出台，大量房源将会涌入市场，房价就可以迅速回归理性。前天50亿出售上海凌空SOHO的潘石屹也表示，房产税出了，房价就会下降，所以现在不再盖房子了，外界也纷纷猜测是不是潘总预感到楼市的严冬即将来临!

国家统计局新闻发言人前不久表示，整体来看，一方面热点城市或者主要城市的房价上涨局面得到了控制，另一方面，成交、投资总体比较平稳，说明房地产市场当前运行总体是比较平稳的，说明调控取得了成效，风险也得到了初步控制。

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或许你对此成效不以为然，但是我们必须承认，这种调控成果是层层递进的，是需要更多的时间去验证的。就目前来看，一线城市的房价也好成交量也罢，都不同程度上有了回落。

关于共有产权房，住建部政策研究中心主任秦虹是这样认为的。共有产权房是住房供应从“两分法“升级到”三分法”的关键举措。以往的“两分法”强调的保障和市场，但保障覆盖面还是相当有限，大量夹心层被迫选择高杠杆进入商品房市场。强行入市是的结果是居民负债率不断增加，炒房客有了可以收割的对象，房价蹭蹭。

随着各阶层需求的满足，住房供给结构将大大优化，市场的归市场，保障的归保障。而房价也会随着调控乃至长效机制的约束很难再有大幅上涨空间，长期来看稳中有升。即所谓的多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

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未来大城市周边还有机会，只是现在在回归正常，未来随着配套的完善，会越来越宜居，成为大城市住房的有益补充。大势撞对了，即使现在是顶部，对历史来说也是底部。

国家早就为房地产定了主基调，自从去年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后，就已经为房地产大局定了方向，就注定了房地产不会再纵容炒作行为。“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”，说出了未来楼市的基本方向。注定房价不会大起大落，既然现在的目标是稳定房价，那么过去曾经不合理上涨的房价就有必要重新调整，回归理性，在这个过程中，不容回避的是一些房价上涨过快的城市会面临着房价的一个短暂下跌。

住建部也定了主基调:2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

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记得2017年的数据显示，一线城市的投资规模在下降，有人说一线城市之所以仍然保持较高竞争力，是因为这里已经告别高速增长阶段，启动了新经济时代，不再单纯靠基建来发展经济。可能未来的机会在一些热点二线城市，依然遵循人口净流入的原则，中国最大规模的人口还是聚集在二三线城市。在库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作的任务下，要瞅准了机会，并不是所有的三四线城市和县城房价都要大涨，是机会，但不一定是你我的机会。

谁都知道，三四线城市这一波去库存所依赖的主要有两点，一是一二线城市外溢的需求，二是更关键的棚改货币化安置。这两大因素直接带来了本轮三四线楼市成交量的放大，至2017年5月份，三四线城市成交面积达到顶峰。但这一波高峰主要消化的是现有待售房屋，但今年新增加的土地储备，未来这些土地上要盖出大量的房子，这些房子卖给谁是个大问题。