沈阳楼面地价平均5713 还有什么能阻挡房价破万 4月19日沈阳进行了“沈七条”发布后的

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4月19日沈阳进行了“沈七条”发布后的首场土拍，结果6幅居住用地拍出近26亿，最大规划建筑面积45.49万平，楼面地价平均达到了5713元/平，按照地价占房价一半来计算，这些房子入市后的平均价格将达到11426元/平!更恐怖的是，不是这一次土拍地价这么高，而是从2017年下半年开始，地价一直这么高，还有什么能阻挡沈阳房价破万?“沈七条”么?

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本次土拍有6幅居住用地入市，分布在于洪区(1幅)、铁西区(4幅)、浑南区(1幅)，最终仅有1幅成交单价低于4000元/建筑平米，2幅成交单价低于5000元/建筑平米，铁西区两幅袖珍地块更是达到了9600元与10000元!浑南东湖板块G13地块成交价也达到了7500元/建筑平米，成功逼近板块新楼盘成交均价，现在的面粉已经贵过了现在的面包，那未来的面包会有多贵?

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经开区双子星将上演品质大战。经济技术开发区本次推出的两幅土地均在地铁1号线附近，其中沈飞日野地块较大有6.5万平，被招商地产以7.7亿拍得。该地块容积率限制较松在1-2之间，预计产品会是高层加洋房的配置。沈阳星光玻璃纤维有限公司地块相对较小，仅有3万平为金科地产2.33亿拍得。该地块容积率限制较严，最高限制在1.6，这决定了该项目将以别墅为主，要知道由联排别墅与叠拼别墅组成的龙湖天宸原著项目容积率都在1.8左右，这对金科地产是个不小的考验。周围项目高层售价基本在7500左右，洋房一般在9000元至1000元，考虑到其他项目拿地较早，土地成本较低，两项目如果不能在品质上有所进步恐怕难以突破周围项目的价格障碍。

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铁西袖珍地块上演价格狂飙。铁西老城区本次有两幅土地入市，面积都在1万平以内，但最终成交价都很高。铸研北地块只有3619.45平，被正轩海川以0.76亿拍得，楼面地价达到了9600元/平。装备西地块稍大有8398.81平米，为阳光城地产以1.68亿拍得，不仅仅达到了10000元/平的价格上限，还附加了5%自持才成功拍下。两地块容积率上线分别2.2和2，如此小的面积配合明显是改善房标准的容积率，对于开发商的规划设计要求相当之高。两者周边都是成熟社区，距离铁百商圈距离都比较近，地价达到万元，房价过两万将是顺理成章之事。

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“沈七条”难挡高地价，浑南东湖地价贵过房价。浑南区东湖G13地块是本次土拍中比较吸引人的一块地，因为刚刚公布的“沈七条”将该地块纳入了限购、限售区域。但最终7500元/建筑平米的成交价说明了保利根本不担心“限购”会带来较大的挑战，88%的溢价率也是本次土拍的推高溢价。最近几周东湖板块整体成交均价不过在8300元/平上下，7500元已经可以买到不错的高层房源了，沈阳再一次出现“面粉贵过面包”的现象。临近的两个新项目华润置地长安里与龙湖天璞拿地仅仅相差了半年，地价就相差1500元/建筑平米和1000元/建筑平米

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民安如愿拿下三环北下坎子三期地块，海逸铭筑三期将至。该地块成交价3550元/建筑平米总计4.85亿，可以预见该地块将成为海逸铭筑三期，该项目近期销售均价在7700元/平至8000元/平之间，这个成交价对于开发商来说尚可接受，但在下半年或明年入市后价格在当前基础上会有一定的涨幅，毕竟对于刚需项目来说，地价一般只占成本的三成强到四成。

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