土地出让金同比增四成，几组数字刺痛了刚需的心最近

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最近，国家统计局发布了一组与房地产相关的数据:

今年第一季度，房地产业增加值为13845亿元，同比增长4.9%。这是自去年第二季度以来，已连续四个季度低于同期的GDP增速，相比去年一季度7.8%的增速，也明显下降。专家将其解读为“房地产业增加值增速下滑，说明行业对经济增长的贡献率出现下降。房价走势企稳乃至回调，正是其中的一个直观表现。” 上海易居研究院智库中心总监严跃进认为“这种变化并不是坏事。房地产市场进入稳定发展期，使得其周期性波动不会传递到经济发展中，使得经济增长更为平稳。与此同时，经济增长对房地产业的依赖度下降，也会倒逼一些城市的经济转型。”

而同一天，财政部公布的一季度财政收支数据中，与房地产相关的几个数字则相当“打脸”。

数据显示，一季度土地出让收入延续了去年的高增长:国有土地使用权出让收入约1.33万亿元，同比增长41.8%。21世纪经济报道将这几个数据与去年四个季度的数据进行了比较，得出结论:与去年的涨幅基本一致。去年全年我国国有土地出让收入规模约5.21万亿元，同比增长40.7%。专家称，在“房住不炒”的总基调下，土地市场总体供应增加，价格微幅上涨，溢价率下调的总体态势清晰。

在最高等级调控政策管制下取得四成的增幅，真不容易。在土地交易市场上，有买有卖，缺一不可。成交活跃，这至少说明，大买主房地产企业是敢为自己的未来出手布局的，地方政府是愿意通过卖地收益为城市发展补充能量的。城市发展对土地市场的依赖的现实基本面与未来相当长时间内的趋势，应该没有发生改变。其实，还真的没有哪个城市的执政者敢站出来说:我不靠卖地!

而关于“房价走势企稳乃至回调”，同样有一组数据十分有趣:

国家统计局发布的3月份数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%;二手住宅销售价格继续下降，降幅比上月收窄0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均比上月扩大0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.1个百分点，二手住宅销售价格涨幅比上月扩大0.2个百分点。

看这些数据，早已没有前些年那种攻城拔寨、大开大合，“谈笑间，樯橹灰飞烟灭”的豪情。涨跌幅数字在0到1之间波动，振幅可以忽略不计。你可以理解为横盘，可以理解为抗跌，可以理解为微涨。这也难怪，有段子手将深圳综合开发研究院主任宋丁在接受电视台采访时的镜头进行移花接木，推出重磅标题“深圳:3月一手房价环比下跌6元，连续18个月下跌”，并配上“深圳房地产调控对于遏制高房价起着非常重要的作用，就是不让这个价格往上走，这个势头还是比较猛的。”好有喜感。

笑话其实不好笑，只能说明市场的悲惨与闲淡:实在是拿不出好东西说着普大喜奔的事儿了。

但这并不妨碍自带喜感的房地产会继续成为热点。