交房时一定要关注的5件事！看完省去后顾之忧一般来说

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交房时一定要关注的5件事！看完省去后顾之忧。省去|看完|关注|毛坯房|防水层|交房---

一般来说，选择大品牌开发商，房屋质量还是可以保证的，但近年来也传出不少名企的问题楼盘；以呼市为例，交房主要分为毛坯房和精装房，但目前整体仍以毛坯房为主，毛坯房的验房相对精装房的“套路”还是比较简单的；当然，不差钱老铁，找个专业交房验房机构更方便。

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1、房屋主体结构

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首先要查看房顶是否平整、无鼓包、无漏水痕迹；墙体连接处是否开裂、脱落、露筋、锈点等；墙面是否平整、洁净、颜色均匀；地面是否平整、有裂痕、鼓包等；确保阳台结构平整，无开裂，无倒返水情况；墙柱、阴阳角要有一定的方正度、垂直度。

2、门、窗等基本设施

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查看门框是否稳固、周正、胶条密封性及是否有脱落现象；门表面是否平整，漆面完好，无掉漆情况；门锁、门把是否牢固，操作灵活；门轴整体转动平稳；猫眼完好，视野清晰。

窗框是否稳固、方正，所用材质是否符合合同，优质的窗户材料耐久度好、隔音效果强。

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3、防水效果完备

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住过老旧小区的朋友肯定印象深刻，很多老房子就是因为防水层做工差，导致楼上稍有漏水情况，家里就成了水帘洞。目前交付的屋子，大部分均有设计防水层，假如在装修前不对防水层进行测试，装修后发现漏水情况，整修费用将是巨大一笔开支。验收的位置主要是在马桶附近，卫生间、厨房、阳台地漏等，应听到咕噜噜的声音和表面无积水情况，尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

4、排污管道测试

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验收时，预先拿一个盛水的用具，在阳台、厨房排污口，然后倒水进排水口。看看水是否顺利流走。检验的原因主要是因为工程施工时，常有一些工人在清理废料时，会把一些水泥渣、碎石子倒进排水管流走，假如这些水泥粘性较大的话，就会在弯头处堵塞，造成排水问题。

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5、“三书一表”很重要

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毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其最重要的就是《竣工验收备案表》，一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对开发商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对工程质量负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。