300人抢59套蛇口\＂白菜盘\＂，投资客连夜打高铁验资仍扑空一个篱笆三个桩

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一个篱笆三个桩，一个好汉三个帮。在关外众多低价刚需盘的助攻下，蛇口新盘山语海于4月19日获准入市，价格也不高，均价不到6万/平。备案后的周末，已有超过300组意向购房者作登记。

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一方面，开发商"佛系"卖房--没有样板间、不搞暖场活动，连户型图纸都是薄薄一张黑白印刷的A4纸;另一方面，"道系"购房者却排起长队，不惜打高铁奔波千里回深买房。

欢迎收看《走进科学之"佛系"开发商与"道系"购房者》。

蛇口新房总价低至483万，数百购房者排队登记

4月19日，位于蛇口小南山少帝路的新盘山语海，一期最后一批房源取得预售许可证，备案均价59753元/平，价格区间5.56-6.26万/平，总价低至483万元。

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山语海此次推售房源为处于小区中间位置的6栋，15层高，共59套住房，户型为84-113平2-3房。据悉，项目首批入市产品仍有少量洋房在售，183平4室2厅，售价超过8万/平。

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"南山卖出坪山价，"山语海一置业顾问表示。这一说法虽略显夸张，但龙华、龙岗很多新盘确实已不止这个价--布吉一品牌房企开发楼盘，去年年中入市房源备案均价为5.81万/平。

2万/平的价差刺激了购房者的神经。乐居了解到，备案后的首个周末，山语海意向购房者登记便超过300组。这意味着，每5人中只有1人能买到房。

"现在不能收筹，都在排队，开盘也没有额外的折扣，买不买得到看运气，"山语海一置业顾问告诉到访购房者。

限价催生套利空间，投资客打高铁返深验资

"这两天我到底经历了什么?用武侠片的话说是来无影去无踪，"从长沙赶回深圳却铩羽而归的张宇(化名)在深夜的高铁上发了条朋友圈。

听闻山语海将启动验资登记的消息，4月24日晚上8点，在长沙出差的张宇打高铁连夜赶回深圳。在此之前，他仅是听说过这个项目，并未深入了解。

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△验资登记现场(受访者张宇供图)

"25日下午两点多就到了，我是161号。排队递资料的有五六十人，现场目测200人左右。"交了资料后，因展示中心比较吵闹，张宇出门接了个电话。就是这通电话，让他白跑一趟。

"接完电话，展示中心就关门不让进了，好多在外面透气的都不让进了，"张宇气愤又无奈，"算是见识了深圳新盘的套路。"

限价大背景下，深圳一二手房价格倒挂形成的价差，为资本提供了天然的逐利空间。

深圳链家统计数据显示，目前蛇口片区在售二手房挂盘均价约7.5万/平。山语海于2016年10月入市的首批房源备案均价约6.15万/平，已入伙且进入二手市场--链家APP上，80平2室2厅报价610万，单价约7.65万/平;中原找房APP上，88平3室2厅报价690万，单价约7.84万/平。

限价催生的套利空间--"躺赚两百万"，成为张宇不惜往返奔波1600公里的理由。他甚至连小区都没进去看，只是在周边转了一下，"小区整体外观不错，楼层也不高，有豪宅的品相。"

天价"喝茶费"频现，

业内:限价+摇号或是调控标配

也因为价格低，购房者众，山语海取得预售许可证后，便有"80万喝茶费"的消息传出。为此，项目开发商深圳市赤湾房地产开发有限公司，于4月22日发布《关于山语海项目营销信息的严正声明》。

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深圳市赤湾房地产开发有限公司表示，项目不会出现任何"内部折扣"、"额外折扣"等;不存在"内部客户"和"关系客户"提前选房行为，任何以提前选房、帮忙打折为由索要费用的行为都是严令禁止的违法行为，"上述行为一经发现，我司将直接移交司法机关处理"。

近两个月，因为"喝茶费"，"发声明"的开发商比比皆是。

深圳资深地产媒体人朱罗纪指出，今天的深圳，弥漫着"有钱人的焦虑"。瑧山府等10w+楼盘的共同特征是:不是价钱高不高的问题，而是买不买得到。

朱罗纪表示，限价政策并没有让购房人对房价继续上升的预期稳定下来，反而大大刺激了富人买房投资的意愿。"继续执行这种政策，我们就必须接受，富人抢豪宅的现象会继续出现。"

对此现象，深圳资深地产研究人士李宇嘉认为，限价加摇号，或是未来调控的标准配置。

"一二手房价格倒挂中长期存在。限价大背景下，当新房供应体量达到比较大的规模时，二手房价格将向新房靠拢回归，这也是政府希望达到的目的--引导房价稳中回落。住建部将继续遏制'茶水费'等违规操作，打击开发商不接受公积金贷款、商业贷款的行为，对刚需盘则继续实行摇号买房。"

蒸鱼?? | 编辑

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