一份数据告诉你未来房地产发展趋势 2017年1-9月份

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2017年1-9月份，商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%，增速比1-8月份回落2.4个百分点。商品房销售额91904亿元，增长14.6%，增速回落2.6个百分点。1-9月份，全国房地产开发投资80644亿元，同比名义增长8.1%，增速比1-8月份提高0.2个百分点。

1-9月份，房地产开发企业房屋施工面积738065万平方米，同比增长3.1%，增速与1-8月份持平。房屋新开工面积131033万平方米，增长6.8%，增速回落0.8个百分点。房屋竣工面积57694万平方米，增长1.0%，增速回落2.4个百分点。较之2017年上半年，房地产开发投资和销售均呈下滑之势。

房地产投资与房地产销售累计同比增速走势

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资料来源：公开资料整理

2017年下半年房地产开发企业房屋施工面积增速与上半年基本持平，在较低位盘桓。而1-9月份，房地产开发企业土地购置面积16733万平方米，同比增长12.2%，增速比1-8月份提高2.1个百分点；土地成交价款8149亿元，增长46.3%，增速提高3.6个百分点。房地产开发企业购置土地面积增速在2017年上半年的基础上进一步提高。由于土地购置费用和建设费用共同构成房地产投资，因此在全年销售和施工持续低迷的情况下，房地产投资增速保持了较高的水平。

房地产施工面积与地地购置面积累计同比增速

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2017年第三季度，成交土地溢价率仍保持在较高水平，而土地价格更是创造了近两年来新高。由于土地市场的火爆，政府主动增加土地供给，从而提升了房企拿地的活跃程度。此外，当前房地产库存仍然位于较低水平（如图41），房地产开发商倾向于购入土地以补充土地储备。

土地交易市场情况分析

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房地产库存去化周期（月）走势

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中国经济经过40年的快速发展，房地产市场的供求结构性矛盾日益显现。

新增地地供应比例：按用途

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新增土地供应中住宅类占比：按城市

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中国房地产市场的高房价背后，是单一的商品房供给与多层次住房需求之间的结构性矛盾。在房地产市场发展的新时代，我国在提升工商业存量用地使用效率之外，更要着重对住宅市场进行改革，构建一个“购租并举”的住房市场，实现多主体供给和多渠道保障，针对不同的消费群体，提供不同种类的住房，包括商品房、共有住房、公租、市场商品租赁住房和政府廉租房等。

主要大城市租赁房屋占比

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主要大城市租赁人口占比

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目前，各城市多渠道供给已经逐步展开，北京、上海推出100%自持70年用地，新增供地明显增加租赁住房建设比例。此外，《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》已于8月28日早上发布，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。