曼谷与雅加达:东南亚最大的房地产市场比较

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在曼谷绿树成荫的无线路上,上思睿集团最新的公寓大楼在树木中飙升,成为曼谷豪华房地产市场爆发式增长的象征。

拥有吊灯,高高的天花板和坚实的橡木地板的77个单位的98无线大楼拥有价格在200万至850万美元之间的公寓。

这也许看起来是一个天文学范围,但该项目让投资者排起了长队。在2017年3月正式推出之前,所有单位中的一半都已售出,据称每平方米价格达到720,000泰铢(21,765美元)的最高价格和破纪录价格。

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根据上思睿集团的助理经理Maysenee Ratnavijarn的说法,这个项目的炒作是几年来向海外投资者推荐的结果,特别是中国人,因为他们发现了在泰国房产的前景而到曼谷投资。

“豪华细分市场一直很好,需求一直存在,而且,没有任何竞争对手开发出像我们这样的产品,”她补充说,该物业在2015年开盘时的单位价格为每平方650,000泰铢,但之后已经达到680,000至70,000泰铢。

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与此同时,曼谷的湄南河曼谷文华东方酒店是由MQDC开发的超豪华住宅项目,同样也是昂贵的房产。该项目在2015年投放两年后已售出70%的单元,该项目的顶层公寓单位价格为每平方米620,000泰铢。

根据世通海外第二季度更新报告,豪华公寓的活跃度度仍然相对有限。

“市区的房产价格已经到高位了,但并非在所有地方。 我们认为价格增长速度已经放缓,尤其是那些不在市中心最繁华地区的项目。

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与曼谷形成鲜明对比的是,曾经被视为亚洲高端投资最活跃市场之一的雅加达已经进入巩固阶段。 但是,专家确实认为前景谨慎乐观。

印度尼西亚首都的高档住宅市场在2010-2014年期间实现了两位数的增长,并且在2013年以价格计算,成为东南亚房地产市场增长最快的豪华住宅市场之一。

由于经济疲软,利率上升以及印度尼西亚银行采取措施遏制市场过度投机。现在的雅加达已进入盘整阶段。

政府在2015年实施了一项修订后的奢侈品和超奢侈税,并于2016年7月实施了一项免税收计划,提高了合规性,并扫除了所有这些都“对奢侈品买家造成负面影响,导致他们停止购买和投资的政策。

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”世通海外投资集团(香港)有限公司罗儒万总经理介绍说。

“总的来说,豪宅市场还是比较弱,部分奢侈品项目仍然还在买,这些项目有一个好战略位置、良好的租赁市场,同时有吸引人的概念和设计可以吸引投资“。

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世通海外投资集团(香港)有限公司在最近的一份市场报告中指出,2017年第二季度没有更高端的公寓或酒店式公寓完工,而且最近的一份市场报告也指出,奢侈品买家在2017年第二季度没有重返市场。

“这部分是由于奢侈品和超豪华税。 罗经理补充说,对于价格合理的小型单位,预计需求最强劲。

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虽然印度尼西亚政府倾向于评估并帮助推动中低档楼市而不是奢侈品市场 - 例如放宽按揭贷款利率并修改贷款价值比率以增加房地产需求 - 这些为奢侈品买家提供一点安心。

奢侈品买家对经济增长,政治和税务问题更加敏感

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。” 罗经理说。

在2018年的地方选举活动,2019年的总统选举以及新的关键基础设施如收费公路和雅加达的世界级交通系统完成,到豪华房地产需求恢复之前,这可能还需要几年。

世通君(ID:shitonghk002)认为:作为印度尼西亚的首府城市,雅加达交通基础设施的改善肯定会使所有事情都能更加顺利和快速地发展,那时,雅加达的高端房产将是追赶曼谷房产的春天。