楼盘开盘日怎么买房?以下这六招帮你解决选房困难买房

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买房，本就是人生大事之一。开盘当日是买房选房不错的选择，但其中涉及到很多不确定因素，开盘日买房靠的是眼准手快。那开盘当日怎么选房才更好?鹰眼鉴房小编根据去过几次现场而总结出来的经验，分享给大家。

楼盘开盘是什么?

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开盘是指项目对外集中公开发售，特别是首次大卖。通过有效整合公司内外资源，对目标客户进行针对性的有效价值信息传递，实现客户积累，并根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。

在楼市中，开盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就像某酒店开张营业了一样。

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开盘

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必要条件

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楼房开盘必须五证俱全。即依法取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，没有以上这五证，您也就不用去看房子，因为根本不合规!

开盘日期

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楼盘是否开盘与商品房建设进度关系不大。为了尽快回笼资金，大部分正规商品房项目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必须的五证，其中的商品房预售许可证是最后一个，也是开盘必须要有的。

拿到商品房预售许可证，他们已经具备开盘条件，具体开盘日期由开发商决定。开发商要想卖楼，必须在相关部门发放销售证之后才能卖。所以，开盘，肯定是拿到销售证之后的事儿。当然，这里面涉及到一些穿空中的手段，比如发放VIP卡，其实就是在开盘之前小订了等等;也有个别基于销售策略销售节奏的考虑，推迟开盘日期的。

接下来我们聊聊，如何在开盘日买到好房子。

一、要清楚开盘流程

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开盘流程指的是:开盘流程指的是“开盘”这个活动的执行流程，开盘选购方式一般有两种，第一种就是摇号，另外一种就是按签到顺序先来先选。开盘当天的活动主要有以下几个流程:客户签到拿到选房卡--客户进入选房休息区休息或看表演(一般就是前面搭个大舞台，找个主持人在上面策，或者找人表演节目，主持人一般就要告诉大家选房流程及注意事项)--差不多人来齐了，就正式宣布开盘--摇号的话就喊人上舞台摇号，摇到多少号多少号就进入边上的选房区去选房--然后假如你进去选房了，先是到一块大的销控板前面，选好你要的房子--然后进入财务区，按照要求交定金(一般是你有个诚意金发票给财务转成定金，这个钱转定了不退)--然后再到签约区，就是签认购协议--然后签完后差不多就可以从选房区出来了。流程差不多就这样，全程有工作人员陪同。

开盘当日，一定要稳住心态。因为开盘时，购房者的大部分时间都是在等，真正的用在选房看房的时间其实很短，等待时间越长，心态就不稳，购房者心理会产生焦虑感，被现场的紧张气氛影响，认为房子没多少了，不要再挑赶紧下手。但请稳住心态，这个心态是错误的。

这就要求购房者熟悉开盘的流程，做到心中有数，买不到心仪的房屋也不要着急。切不可作出一时冲动而下定的举动。

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二、带好计算器

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买房金额大，这是肯定的，所以在面对“优惠”的时候，很多购房者是有点懵的状态，不清楚具体便宜多少，而且开发商的房源销控表上不可能显示所有的数据，不利于销售的数据，是绝对不会出现。比如80万以下的低总价房，一般只会有总价，不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价，显示这套房子优惠了多少。

你可以不必看优惠前的总价，因为这个数据没有任何意义。可以直接看真实总价，并计算出单价，如果单价超出你的预期，那建议你最好不要下单。

三、观察到场的客户数目，相比开盘推出的房源数目，判断房源是否抢手

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鹰眼鉴房小编去过几个楼盘开盘日转过，发现一个规律，一定要看领号处的牌号。比如开盘房源200套，如果到场领号的客户只有80组，那鹰眼鉴房小编基本可以判断此楼盘销售不会很理想。而如果开盘房源200套，来了500组客户，客户人山人海，而且还都不是大妈大叔级，那就要打起精神准备战斗了。这种情况就一定要抢啦!毕竟好房子不多呀!

四、提前了解开盘的房源并制定预购方案

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提前了解开盘的房源并制定预购方案对于开盘选房有决定性的作用。

要提前确定哪几栋楼、哪些户型涉及到开盘，根据自身的需求和对于开盘的基本信息的了解做好几套预购方案，毕竟房源有限，而且开盘当天情况也千变万化，所以提前做好方案，并按优先顺序排好，有符合方案的合适的房源，即可购买。

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五、确定并坚守心理价位

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开盘之前楼盘的价格是很机密的，大多数都是当天告诉你，放出价格，不过一些购房者可以根据销售之前的模糊范围，大概有个心理预期，先知道自己的承受底线，如果差距太大，去的必要都没有。如果去了，销售给的价格超出很多，那就不要再谈了。

不要沉不住气，不惜花高价购买，这样会影响购房者本身的生活质量，同时对于购房者的资金形成了较大压力。因此要坚守住心理价位，宁可放弃，准备选择其他房源，也不要为了面子而冲动决定。

六、别盲目出手

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购房者在开盘当天选房，大部分都是又激动又忐忑，但是一定要告诉自己不要跟风，现场的人气爆棚也有可能是开发商做的秀，大家一定要耐心加谨慎。

七，了解价格波动状态

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一个楼盘从开盘到清盘一般价格是如何波动的?

正常情况，大多数盘都是低开高走的。

一般首批开盘的都是价格较低的，低价入世，制造热销吸引关注，后期提高价格，赚钱利润。当然，也不是说低价你就占到便宜了，一般首次开盘，推的楼栋都是位置不好的，户型不好的(相对而言)，一般位置好，产品力强的都是后期加推，提高价格。

不正常情况，一个就是市场行情有关，现在这样的行情，开发商前期过于乐观，首开价格高了，卖的不好，后期加推，降价，加速去化，也是有的，何况，年底都是各种充指标。

另一个不正常情况就是跟施工节点有关。你说要推产品力差的，低价入世，那就听你的?搬砖的说，只有楼王盖好了，其他的还早，爱卖不卖，你也没辙，就是这么任性。

以上是鹰眼鉴房小编去过几个开盘日后，总结的经验，一家之言，不足概况全部，希望内容可以帮助到大家，买到合适的房子。