《合肥1-4月土地数据报告》出炉!28宗2046亩地揽金153亿,量价同比据新安房产网数据统计

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《合肥1-4月土地数据报告》出炉!28宗2046亩地揽金153亿,量价同比降6成!庐阳区占据地价榜首,三县地价难破千万大关!。地价|庐阳区|榜首|同比|大关|地块---

据新安房产网数据统计，2018年1-4月份，合肥土地市场总共成交了28宗地块，总面积2046.1415亩，卖地收入达153.15亿元，平均成交地价为748.48万/亩。

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11-4月成交量同比减3602亩仅占全年18.6%

与去年同期相比，今年1-4月份合肥土地成交量上相比减少了3602.396亩，同比降幅达到63.78%，地块数量则减少了25宗。

对比今年11000亩的计划供地总量，其中1-4月份占比仅为18.6%，而去年同期成交量占全年比重却高达53.8%。

从目前供地量来看，1-4月份合肥土地供应节奏相比去年有了大幅度放缓。而这也意味着，2018年合肥土地供应压力依旧很大，后期如果不加大地块供应，全年目标可能难以完成。

21-4月出让金153亿同比降66.94%

在土地出让金方面，今年1-4月份土地出让总金额达到153.15亿元，相比于去年1-4月份的463.26亿元减少了310.11亿元，同比下降 66.94%。

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除了土地成交量和出让金大减之外，地价方面也不及去年同期。1-4月份，合肥市土地成交均价仅为748.47万/亩，较去年同期的820.13万/亩，下降71.66万/亩，同比降8.74%。

3居住用地1684亩可提供2.2万套新房

在1-4月份出让的地块中，其中居住用地面积为1684.6516亩。

按照2.0的容积率和100㎡的面积来计算，这些地块，预计将为市场提供近2.2万套新房。

4长丰县位居土地成交量榜首

在各区县土地成交量方面，长丰县以668.1791亩地块位居榜首，而肥东县以556.8555亩排在成交量第二位。

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结合出让土地类型来看，这2县域土地出让主要以居住用地为主。其中长丰县出让的5宗地块，包括4宗纯居住用地和1宗商住用地，而肥东县4宗地块则全部为纯居住用地。

除此之外，合肥市其他区域成交量均在500亩以下。而包河区、蜀山区、政务区、新站区以及庐江县这些区域，在今年1-4月份尚未有任何地块成交。

5庐阳区地价最高三县均价难破千万/亩

从1-4月份住宅用地平均地价来看，庐阳区最高为1247.22万/亩，瑶海区次之为1173万/亩，经开区1000万/亩，肥东县847.74万/亩，长丰县767.22万/亩，肥西县565.13万/亩，巢湖市230万/亩。

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对比去年同期来看，今年1-4月份地价数据并不亮眼。其中市区地价既没有破2000万/亩，而县域地价也没有超过1000万/亩。

即使在4月土拍“收官战”中，最被房企看好的肥东FD18-9号地块，其地价也仅为993.08万/亩，依旧难破千万大关。

反而是位于长丰岗集的CF201802号地块，地价却高达858.74万/亩，溢价率高达308.9%，这一价格可以说远高于同区域670万/亩的地价标准。

61-4月平均地价最高825.09万/亩呈平稳上升趋势

在具体单月成交均价方面，4月份地价最高，平均成交地价为825.09万/亩。而地价最低的则是2月份，成交均价仅为645.45万/亩。

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不过，从地价月走势来看，除了1-2月份，土地成交均价下滑之外。从2月份到4月份，合肥土地成交均价呈现平稳上升的趋势。

而出现这种情况，可能是受到春节假期的影响，供地量较少。

而在“金三银四”期间，合肥开始加大供地力度。尤其是4月27日土拍，6宗纯居住优质地块的推出，也让土地市场上，地价表现不会太差。

7平均楼面价破10000元/㎡地块暂无

在28宗成交地块中，从地块的平均楼面价来看，超过10000元/㎡的地块暂无。其中仅有庐阳区的N1704号和N1705号2宗住宅用地楼面价较高，部分地块楼面价过万。

而地块楼面价在8000元/㎡以上，仅有瑶海区E1704号地块，该地块楼面价为8799.54元/㎡。

从地块楼面价，也可以看出在1-4月份合肥高价地项目并不多。

7近25家房企争抢三县地块

从1-4月土拍现场来看，热度最高的无疑是4月27日土拍。此次土拍，合肥土地市场共有5宗462.12亩地块成功出让，累计揽金38.13亿元。

此次土拍出让的，虽然都是合肥县域地块，但热度却丝毫不减。一方面是这些地块都是居住用地，对房企的吸引力大;另一方面，从探地现场看，地块条件都较为优质。

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在土拍现场，根据采访人员已知的竞拍房企名单显示，将近有金科、中梁、金地、金辉、新城、海亮、远洋、中铁建、禹州、金地商置、K2石榴、祥和、正荣、招商、碧桂园、雅居乐、海亮、南京银城、文一、华润、斌峰、美的、文德、中海等25家房企参与拍卖。

其中包括碧桂园、金科、新城等多家房企，同时报名了2宗以上的地块，可以看出房企的拿地热情很高。这也是继3月土拍回暖后，合肥土地市场热度继续升温。

9新城、中梁持续发力文一“潜伏1年”终出山

结合房企拿地情况来看，近期土拍中，新城、中梁表现非常强势。据了解，新城在4月27日土拍中尽展“豪气”，一举拿下长丰、肥东各1宗地块。

而中梁也是在强势拿下瑶海E1704号居住地块后，再次出手竞得肥东FD18-10号地块。

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伴随着土地市场回暖，一些潜伏的房企也开始浮出水面。其中在近日土拍中，文一以单价565.13万元/亩，总价5亿6460万，拿下肥西[2018]4号商住地块。

由于文一长时间“无动作”，仅在去年8月份摘得了肥东20亩商业地块。对此，也有业内人士调侃道，文一什么时候拿地，就是抄底的时候到了。

101-4月供地县域成“主场” 二季度市区或加大供地力度

通过1-4月份的土拍，也可以看出，近期合肥土地供应一直以县域为主，以至于4月土拍“收官战”完全变成了“县域主场”。

不过，这一现状可能不会持续太久。据官方回复称，国土局会同有关部门，多次督促县区政府和开发区管委会加大土地征地拆迁，完善基础设施配套，完成规划审批，拟在二季度加大市区居住用地供应。

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也就是说，在二季度，合肥土市市场将有极大可能会开始推出市区地块。

结合土地市场近期回暖的态势来看，一旦市区优质地块推出，无疑会吸引更多房企的争抢。虽然目前地价保持平稳态势，但后期依旧有上扬的可能。

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