独家楼市，房价持续上涨30年不会下跌，希望理解！ 30多年来

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30多年来，全国大中城市房价普遍存在只涨不跌的市场趋势，从无房者和有房者来看，社会分为两个不同阶层，促使民众产生了房价只涨不跌的市场预期习惯。刘全分析认为，房地产市场快速发展30余年，同时也是房价持续上涨的30年。居者有其屋，自古以来形成的家文化，深植在人们的意识中。大中城市住宅价格动辄几十万或几百万元，成为在城市生活的最大开销。楼市调控政策如此严厉之下，调控限购、限价、限贷等房价依然上涨。全民买房全民炒房兴起，促使民众有钱就买房，推进房价越涨越买和越买越涨双向互动。民众对房地产市场预期超高，形成按共同预期推动房价走高。房地产市场发展事实上也是全民红利，买到房子都赚到了钱。

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中原地产研究中心统计数据显示，2018年1月-3月份，全国50个城市土地出让金5918.7亿，同比2017年同期3685.2亿元，上涨高达60.6%。1月-3月，全国新建商品房销售额25597.18亿元，同比增长11.4%。刘全分析认为，房地产行业是国家重要支柱产业与基础性产业，也是国民经济增长引擎长期不会改变。房地产市场并不是真正的市场经济体制，土地是由政府控制供给数量。根据前几年供地数量指标及土地市场规模等确定年度土地供应计划，所有土地供应量由政府控制决定。如果没有房地产行业快速发展支撑，很多行业有可能会出现资金链断裂风险，国民经济增长将受到重创和面临巨大失业压力等引发社会系统危机。

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刘全分析认为，未来城市土地资源会越来越珍贵，将采取减少土地供应量促使住宅开发规模下降，维护土地价格不断上涨。楼市调控政策持续收紧，控制房价平稳上涨及抑制经济条件差的人群购房，实施金融去杠杆维护金融系统稳定。高房价形成原因是社会经济快速发展的必然结果，也是土地财政依赖叠加作用影响。决定房价持续上涨动力是什么？政府主导房地产市场发展，并控制相关房地产市场的所有生产要素，房地产商、购房者、金融信贷、土地价格、住宅价格等行业资源。高房价能推动高地价，高地价能获取巨额的土地收入和税费等财政收入。

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刘全分析认为，全面控制人民币的印钞权、定价权、汇率权、资金价格权等货币金融政策。国有银行控制着全国信贷，资金成本与贷款规模等信贷政策。全国银行每年投向房地产市场贷款规模70%，房地产贷款规模占比最高。货币超发资金大部分进入房地产市场，加上银行存款利息超低，促进房地产市场成为最好的投资产品，推动全民投资炒房盛行。所以，逆天房价永远持续上涨。如果找到自己喜欢的城市，面对高房价会让你望而却步。而对于自己内心没有方向的人，去哪里也许都是逃离；对于生活有方向的人，走向哪里都是追寻，此心安处是吾乡。

作者：刘全，房地产专家、法学专家。

创作：2018.4.29