“入赘”静安 看大宁如何制霸北上海
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继中粮前滩海景壹号爆火以后，四月底开盘的大宁金茂府三期也迅速进入二手市场，这两个中高端改善型楼盘硬是把上海购房者的视线从五大新城的刚需板块拉到了中环内的改善型板块上。
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上周，中叔给大家介绍了一下前滩板块，今天要介绍的则是大宁金茂府所在的上海第四代国际社区--大宁板块。
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对于大宁板块，很多人的第一反应是大宁国际所在的片区，但实际上整个大宁板块南起中山北路，北达汶水路，西临沪太路，东至西宝兴路、北宝兴路，比一般认识中的范围要广得多。
在说大宁板块之前，不得不先说说闸北区。
早年，上海人对闸北区的印象有一句流传最久的形容叫“闸北区、赤膊区”，最早的意思是生活在闸北的人都是光着膀子卖力气的穷人，后来又引申为穷得连衣服也穿不起，总之一句话，闸北就是上海的下只角。
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在始终无法跻身高档商圈的不夜城之后，无心插柳的大宁国际广场的开业倒是带动了闸北中部核心区的商业发展，随着大宁国际商圈的日渐成熟，整个大宁板块逐渐脱离老上海人对闸北的固有印象，俨然跻身为城市副中心，成为了北上海中高端板块的领头羊。
那么，向着副中心发展的大宁地区，有哪些配套资源呢?下面我们就来看下吧。
商业配套
大宁坐拥150万平方米体量的商圈。按照目前的商圈体量，相当于5个联洋国际社区的商圈，6个碧云国际社区的商圈，与老牌商圈--中山公园商圈体量相比，也多了30万方!
① 大宁国际商业广场
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大宁国际商业广场位于大宁路与共和新路交界，占地面积约5.5万平方米，总建筑面积约25万平方米，集聚商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施8大功能。
② 大宁久光
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大宁久光项目是利福国际继静安久光百货之后，“久光”品牌在上海布局的双翼之一。项目总建筑面积为34.8万平方米，两栋商务办公楼8.1万平方米，商用及停车场其他面积26.3万平方米。
大宁久光商业从地下2层到地上六层，分为百货、购物中心、屋顶花园、中庭四个部分。预计竣工时间为2018年9月，购物中心将在2019年第一季度开业。
③ 大宁中心广场
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大宁中心广场位于大宁灵石公园北侧万荣路，总体量56万平方米，分1-5期开发建设。
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大宁音乐广场，即大宁中心广场一期，建筑面积14.5万平方米，为街区式购物、商务中心;
大宁中心广场二期，建筑面积9.8万平方米，为创意办公园区，入驻率已超过98%;
大宁中心广场三期，建筑面积17.7万平方米，飞利浦总部、国内最大的研发中心;
大宁中心广场四期建筑面积8.2万平方米，为5A甲级写字楼;
大宁中心广场五期，建筑面积6万平方米， 为地下商业空间。
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其中，大宁音乐广场，商业面积达6万平方米，办公面积达4.7万平方米，在16年就已正式开业运营。
④ 静安大融城
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静安大融城位新于静安区中环内，沪太路、晋城路、高平路交汇处，毗邻上海南北交通主干道，距离7号线行知路站约600米，是集购物中心、特色主题性长廊街、生活必备配套、总部级办公园区为一体的超大型商业综合体。
教育配套
大宁板块从幼儿园到大学教育配套完善，从幼儿园、小学、中学、大学，到各类职校、成人学校等均有设立。
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基础教育中也不乏实验小学、二中心小学等老牌名校。也有大宁国际小学等新立的口碑学校。
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中学方便，位于永和东路的风华初级中学为区重点学校，具备一定的学校规模，硬件设施条件好，新中高级中学、回民中学也是区级重点学校。
此外还有属于一类院校的上海大学老校区、同济大学。随着静安闸北的合并，大宁板块可说是最大受益者，教育水准也在近几年来不断得到提高，逐渐与其豪宅板块的定位相匹配。
交通配套
轨交方面，目前只有1号线的上海马戏城站和8号线的西藏南路站。而随着环大宁商圈规划的落实，20号线也将在大宁设立上海马戏城站。
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公交方面，46、108、210等公交直达人民广场，849、944等公交线线路可以通达全程。整个公共交通网络还是非常完善的。
从自驾方面来考虑，大宁的地理位置本就有一定优势，北临中环南贴内环，区域内共和新路南北高架更是贯穿整个板块，正常路况下至人民广场只需20分钟左右。而板块内沪太路、平型关路、广中路、中山北路等交通要道也打开了四方通路，使出行更为便捷。
医疗配套
大宁地区的医疗配套主要集中在延长路上，包括上海市第十人民医院、中医医院、同济大学附属口腔医院、延长医院等。此外，还有板块西北面的万荣医院，东南部分包含共和新路地段医院及长征医院整合部等。
相对来说板块南部各类大小医疗机构分布更广泛，北部尤其尚在发展起步阶段的东北部则比较薄弱。
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生态环境
如果要介绍大宁，不得不提的还有大宁的绿色生态。版块内有大宁灵石寺公园、广中公园、闸北公园、河滨体育公园、静安新体育中心等。
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其中大宁灵石公园占地面积高达68万平方米，是目前浦西最大的公园之一，河滨体育公园占地12万平方米，建成后绿地达到市一级标准。而大宁也成为了浦西中心城区最大绿肺。
长宁楼市
跟15年比起来，今年长宁的一手房体量已经少很多了，但是各个都是明星楼盘。
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① 大宁金茂府
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明星楼盘，共14栋住宅，10栋高层公寓、4栋叠墅。最近一次开盘为4月19日推出382套住宅房源，均价93800元/平方米，目前已经售罄。
② 静安府
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明星楼盘，静安府分东区西区两期，西区目前在售建面约95-115㎡的房源，还有不到10套，均价约85000元/㎡;东区目前只剩建面95㎡的户型在售，总价约1900万元/套。
③ 静安慕舍
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静安慕舍目前无房源在售，预计后期加推90平、150平、160平住宅房源，上次开盘均价为76000元/平方米。
二手房方面，长宁挂牌均价在7万左右，略高于周边楼盘。比起
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总体来说，比起含着金钥匙出身的前滩，长宁更接地气一些，虽说会有符合国际板块的高端商业配套，同时也有我们都能消费得起的普通生活配套。并不会陷入“买得起，住不起”的尴尬局面。不但高净值精英可以选择，预算足够的普通置换族也可以考虑。
最后，还是理智购房，切勿跟风哦~
昨日(2018.04.26)成交数据
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成交面积:18447.27
成交套数:157
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