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案例

国有土地上的商铺遇到拆迁是怎样补偿的、补偿的方式是什么？。商铺|拆迁|国有土地|房屋|方式---

一：师先生，河北省唐山市人，2014年，师先生从甘肃某高校毕业后回到了自己的家乡创业，由于师先生在大学学的是车辆工程专业，就在自己的家乡开始创业，同年，师先生在自己的家乡唐山市某区成立了汽车维修公司，从事汽车维修与装饰，凭着自己扎实的理论基础和过硬的专业技术，在短暂的时间内赢得了很多客户的认可。但是好景不长，由于当地城市的加速发展，师先生的房屋被划在了旧城改造范围，师先生面对政府的这一举措，不知道自己的怎么要补偿？补偿的方式是什么？因为自己占有的土地是国有土地进行实际经营，所有证件都齐全，从法律上怎么谈？

第一种补偿方式就是货币补偿。

货币补偿是征收人与被征收人通过协商一致，将被征收人的房屋及其附属物作价，由征收人支付货币以取得被征收房屋的所有权，在货币补偿后，征收人不必另行交付房屋于被征收人的一种征收补偿方式。货币补偿的金额应根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格来确定。主要根据房屋的性质、用途、区位进行补偿，具体办法由省、自治区、直辖市人民政府确定。

第二种补偿方式就是产权置换。

产权调换是指征收人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权。并按被征收房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。大多数情况下，产权调换房屋建筑面积与被征收房屋建筑面积是不同的。

《征收与补偿条例》第二十一条第三款为解决这个问题作出了规定：被征收人选择房屋产权调换的市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

由征收人对被征收人的房屋进行评估，然后做出赔偿。再由被征收人以市场价格购买征收人所提供的进行产权调换的房屋。因产权调换所产生的差价实行多退少补，原则上等价交换，因此实行产权调换的补偿方式会涉及前文所述的房屋价格评估问题。

二、货币补偿与产权置换想结合。

货币补偿和产权调换相结合，是一种综合性的补偿方式。是指在征收补偿中，对被征收房屋部分实行货币补偿部分实行产权调换补偿，即是货币补偿和产权调换相结合的补偿方式。

法律依据：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿。

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（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

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（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

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