劲爆!二手房挂牌破3万,成交快4倍!江宁九龙湖为何\＂倒挂\＂越来在南京江宁

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在南京江宁，

二手房成交量一直是全市“扛把子”，

比如去年，就是全市榜首。

但最近的江宁九龙湖板块，

新房二手房价格倒挂趋势愈发明显……

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九龙湖二手房:涨价一成出手更快

二手房是九龙湖板块房源成交的主力军，而且大部分小区挂牌均价都超过每平米30000元，且不少房源交付时间不满两年。

2017年，楼市调控政策使得市场的观望情绪较浓厚，买家大多不急于出手，房源都有5到10万的议价空间。

但今年，该区域二手房成交量明显上涨，咨询量和带看量都有较大幅度的提升，房源在成交过程中不仅议价空间变小，成交周期也大幅缩短。

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利好不断二手房价将受高价地影响

经纪人表示，从今年一季度的下半期开始，该板块二手房的成交价格有10%左右的上涨。

究其原因，该板块目前几乎没有在售新房房源，二手房房源需求量较大，但是可售房源却相对较少，市场供需矛盾发生变化，这也直接影响了房主的心理预期。

对于刚需的房主来说，交通配套起来后更好地满足了自住需求。

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而对于投资客，随着众多配套利好落地和后续补充，他们觉得房价还有上涨的空间。

江宁九龙湖板块作为一个新开发的区域，可开发土地较多，区域品牌价值被各大品牌开发商看好。

目前，该板块有多块高价地上市，产品以大户型、叠墅为主，其中有3幅地块需要现房销售。

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其中，五矿澜悦栖原、葛洲坝融创南京紫郡府两大纯新盘有望今年上市。从区域的房价看来，未来九龙湖的房价可想而知。

在新房二手房价格倒挂的背景下，该板块高价地项目的上市价格势必对二手房价格产生影响。

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