40岁还没买房的人，很多都犯了同样的错误观念在一份全球各地首次购房者平均年龄的

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40岁还没买房的人，很多都犯了同样的错误观念。买房|房价|啃老|钱袋|笔者---

在一份全球各地首次购房者平均年龄的调查中显示，中国平均购房年龄为27岁，要比欧美发达国家早了10多年。数据挺令人吃惊的，对于40岁还没买房的人来说，更是扎心！

或许很多人包括外国人一直在纳闷，为什么中国人那么着急买房子呢？笔者认为有三大最直接的原因，一是根深蒂固的要成家先买房的观念；二是钱一直在贬值、而房价一步步走高，使得房子成为许多家庭稳定的投资品；三是由于城市的房子本身所具备的附属价值与牵涉面较广，比如落户、小孩上学、周边配套等等，有了房才能优先享有一些“供不应求”的资源，相应也少了许多忧虑。

因此，不少人都对房子产生了疯狂的迷恋，甚至使用高杠杆、各种筹钱术。而对于27岁就能买房的一族来说，大多都是有父母的扶持，否则全部由自己承担的确也不现实。27岁买房，几乎已是毕业就买房的节奏，若不啃老，哪来的这么多钱！说到啃老，近日一央行专家来了句“名句”：凑足“六个钱袋”去付首付！很扎心！有位网友黯然评论到：没有六个钱袋，只剩三个了……

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笔者认为，适当啃老还是可以理解的，因为等自己能攒够钱，说不定房价又涨了，或者看中的房子被别人抢先买走了。不过啃老也别太过分，毕竟动老本，已经触及财务风险了，还是稳妥点好。

对于买房，有太疯狂的一面，当然也有太犹豫的一面。笔者就听到许多相反案例，比如笔者的一个初中同学，五年前他刚结婚时，他父母给了几十万作为他的立家之本，当时是够首付的，但他觉得工作不稳定，等稳定下来再说，婚后第二年买了辆车，再等等，第三年房价涨了不少，他感觉房价不合理会跌的，又过一年房价还是涨，他急了，可是新政规定社保要满5年才能买……如今不仅房价高，房贷利率也上浮了10%，他说：涨吧涨吧，再涨就不买了，回老家算了……

在城市里工作了好多年，三十多岁，或者四五十岁还没买房的人，大多都有类似的经历。楼市不景气时，不敢买，担心房价会跌；房价涨了，发现钱不够了，又不敢借钱，选择再等等，总之大致相同的错误观念，犹犹豫豫错过了几次时机。

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下面笔者针对两个较常见的错误观念来说说，其它的我们以后再聊。一个错误观念是：房价与收入比严重背离，大城市的一套90㎡的房子，不吃不喝得半辈子，所以房价不崩盘没有天理。

说这个观念是错误的，是因为选择对比的参照物出错了，这个观念一般是拿人均收入来对比，但是你要多了解了解“二八法则”。按照“二八法则”，也就是说，在中国人口基数如此大的情况下，个人收入的前20%的人，购买力是相当惊人的。而最好的城市就是屈指可数的一二线城市，所以大城市的房价对于“20%的人”来说，房价收入比还背离吗？！看看中国人在国外扫奢侈品以及有段时间大妈们疯狂扫黄金的劲头，就可以看出，其实没那么夸张。

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另一个错误观念是：目前房价这么高，我才不买房呢，我身边的朋友也没有人愿意在当下环境下出手买房的，只有大家一起不买房，团结一心，开发商的资金回笼不了，就不得不降价卖房？

别太想当然，甚至可以说这种观点堪称井底之蛙。你不买房，你的圈子不买房，并不代表别人别的圈子也不买房，不同的圈子有着不同的视野，你自己的决定更代表不了全部人的想法。其实不用过多解释，对比QQ或者微信上的小学同学群、大学同学群，还有什么微商群的话，不同的群谈论的东西与层次肯定是不一样的。本文观点仅供参考，若你有不同的看法或者更多看法，欢迎在文章下面留言讨论，一起交流学习。