扬州房价预警:去年不买房，5年又白忙! “金三银四”即将收尾

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“金三银四”即将收尾，多家房企抢在月底领销许、开盘。然而，小编看到不少买房人在群里吐槽:“房子买不到啊”、“房价太贵了，买不起!”等云云。

在这四月份的尾巴，小编梳理了近一年的扬州楼市房价，猛然发现:扬州人去年不买房，5年又白忙!

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你可能不信，但是别急，我们先来看数据分析↓↓↓

1房价上涨猛于虎:扬州人去年不买房，5年又白忙!

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▼我在扬州房天下上查询到目前扬州二手房最新均价为14329元/㎡，而2017年5月二手房价为11676元/㎡，同比涨幅27.98%。也就是说今年你买100㎡的房子就要比去年多花30万。

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这样的数字，对你来说可能还不太直观。

▼我列举西区楼盘一年房价涨幅情况，供你了解:

(注:以上数据来自扬州房天下和扬州市物价局备案价)

可以看到扬州房价与去年相比涨幅了30%左右，按3000元/㎡来算，买100㎡的房子就要比去年多花30万。

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而扬州人一年平均工资是6万元，相当于去年没买房，5年又白忙!

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2去年买房首付差了5万，今年差了30万

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“去年准备买房，结果首付差了5万，通过一年的奋斗，到今年准备买房时，发现首付差了30万!”

你以为这是段子，却没想到这样的情况在扬州楼市早就上演了。关注楼市的都知道，2017年扬州楼市火爆，房价上涨迅猛，“千人抢房”场面几经上演。

4月5日，江都区金奥文昌公馆首次开盘，均价8800-8900元/㎡，1000多组买房人抢260套房，3小时内全部售罄;

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4月28日，二城板块万达V公馆二期加推100余套公寓房源，均价13000元/㎡，多位买房人开盘前一天晚上就去排队，截止晚上6点，仅剩部分房源;

5月9日，北区联发星领地加推7、8号楼共261套房源，均价9000元/m2，吸引了1300多个买房人到场摇号，开盘1个多小时就全部卖完;

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6月24日，二城板块万达中央华府加推4号楼共200套房源，均价13500元/m2，230组缴纳了20万元认筹金的客户参与摇号，开盘2个小时全部卖完;

7月22日，北区中梁首府壹号共加推6栋楼，共计351套房源，均价9400元/㎡，现场千人抢房，开盘1个多小时全部卖完。

(▲中梁首府壹号开盘现场)

10月18日，北区联发星领地加推4号楼，均价9400元/㎡，近100位全款买房人通宵排队，甚至有人在售楼处坐等16小时，开盘3小时几乎全部卖完。

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昨天，我还跟一位朋友交流，他15年12月买的东区楼盘，当时房价是8800元/㎡。

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他记得当时买房的场景，有不少新房优惠和团购大礼包，当时的售楼员和开发商恨不得把房子卖出去。那时，从未预想过会出现一房难求的情景。

还记得2017年房产圈最扎心的段子:全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金的把车挪走……

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▼到了2018年，据中国房价行情网显示扬州最新房价已达到11226元/㎡

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，

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买房人哭晕在厕所都来不及......

▼直击扬州楼市根据中国房价行情网制作了扬州3月最新房价图。

可以看出，邗江区和广陵区的新房均价已全面破万，尤其是邗江区，新房均价已经达到了13440元/㎡。

4月份，我一直奔跑在扬州二手房和新盘前线，与众多资深房产经纪人和置业顾问交流，发现这些房产专业人士普遍认为:未来扬州房价依然呈现小幅稳定上涨趋势。

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3扬州房价突破2万近在眼前，主城万元以下刚需盘仅剩5家

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扬州房价突破2万近在眼前

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4月底，有不少新盘领销许、备案价出炉，据我观察最近新盘房价平均在15000元/㎡左右。说到最贵的新房，不得不提恒大华府。

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3月30号，恒大华府19000元/㎡的备案价出炉，周边二手房价迅速上涨，中介告诉我有的房源甚至涨了2000元/㎡。前日，恒大华府再出备案价，精装均价达到19600元/㎡。扬州新房房价突破两万近在眼前。

而二手房方面，突破2万房价的大有房在。

除了像品尊国际这样的豪宅二手房价达到28483元/㎡，还有一些学区房也早早突破两万。

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这些学区房也是扬州二手房价倒挂的主力军。

房价上涨，低价盘正在消失

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2017年-2018年，扬州不少“千元盘”一跃晋升为“万元盘”，像槐泗板块的金辉弘阳棠院、万科北宸之光均价已过万，甘泉板块的宝能睿城一期洋房也卖到1万多了。

据直击扬州楼市统计，目前扬州新房均价在万元以下的刚需盘只剩5家，并且集中在北区和南区，分别是:

北区:

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宝能睿城、华建风华里、恒通康城

南区:

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蓝爵庄园、九龙湾树人园

而像君悦蓝庭已经清盘，苏高新名泽园仅剩一栋楼暂无加推计划，香堤春晓已涨到10200元/㎡

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......扬州万元刚需盘的时代已进入尾声了。

以北区香堤春晓为例，2017年4月的价格是7700元/㎡，现在已是10200元/㎡，涨幅约为32.5%。

▼香堤春晓走势图

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小编还记得1月份去香堤春晓的开盘现场，那时洋房价格8700元/㎡左右，有不少买房人抢着买房，现在看来要恭喜这些1月份上车的朋友，你们的房价已经在上涨了。

▼有网友犀利评论:扬州刚需门槛已飙升至12000元/㎡了。

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▼还有网友评论，杭集红豆万花城均价已经到达9980元/㎡

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了。

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没想到杭集镇这么偏远的地方房价也要过万了，上涨速度实在可怕。据了解，红豆万花城于4月26日开盘，68套房源基本卖完，刚需们还能到哪买房?

另据直击扬州楼市统计，目前扬州新房均价在12000元/㎡以下的新盘只剩7家，分别是:

北区:

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边城香榭里8号、奥园观湖尚居、中海嘉境

东区:

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宏云东悦府

东南区

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:万科城市之光

南区:

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星河蓝湾

二城:

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光明铂悦华府

这其中，像边城香榭里8号、中海嘉境都是买房人几度买不到的“神盘”。有买房人跟我吐槽:参加中海嘉境好几次摇号，次次落选，房子太难买了!

房贷利率上涨，买房更难了

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除了楼盘难买，还有房贷利率上涨成拦路虎!

3月份，直击扬州楼市曾对扬州14家银行的最新房贷利率做过调查，调查结果让无数买房人欲语泪先流。

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调查发现，目前扬州各大银行的房贷政策不断缩紧，首套房贷款利率上浮15-20%已经成为市场主流，二套房基本上浮20%-30%。同时，还有不少购房者由于房龄、房屋面积等原因，使获批的贷款利率上浮更多。

有银行内部人士表示，明年房贷会继续收紧，利率上涨是普遍现象

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好不容易买了房子，贷款却下不来，买房人实在太揪心了!

▼最后，给大家分享一个段子，笑过后，心都痛了。

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