卖房的朋友看过来!委托中介卖房事项要注意不看小心吃大亏! 二手房买卖流程繁琐而复杂

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二手房买卖流程繁琐而复杂，对于有卖房需求的业主来说，自行卖房麻烦多，流程复杂，因此委托中介卖房就成了大多数人的选择。但是委托中介的风险和流程，对于大多是业主而言都是陌生的，那么今天就跟小编一起来看看委托中介卖房的那些事吧。

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一、挑选有保障的大型房屋中介公司

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委托中介说起来轻松，但是到底该委托哪家公司就没那么简单了。所以在选择中介公司时，一定要提前通过网络等平台详细了解选择的中介公司的资质怎样，挑选有资质大型的房屋中介公司。就比如吉家地产这种，吉家地产是于2010年就成立的大型中介公司，一直致力于让大家买房卖房更简单。

二、清楚了解合同后再签字

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委托人与中介公司在合同中一定要明确房产中介的应尽义务和违约责任，为了避免纠纷，将中介公司的服务费收取和后期包含哪些服务写清楚是重要的，只有在签订合同时把有关权利义务了解清楚，产生纠纷时才比较容易处理。所以，务必要了解清楚后再在合同上签字。

在签订合同的时候尽量仔细阅读，并且填写的时候不要留空白，即使有空白也要用笔划掉。这样可以防止中介或者对方在空白处补充对自己不利的内容。

三、权属证书原件应该由产权人持有

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房产交易过程中，中介往往会要求房主把房产证等证件交给自己保管，其实，这对售房者是很不利的，如果买卖双方发生纠纷的话，中介很有可能不返还这些证件。就算是后要回了这些证件，也是浪费了很多时间和精力。

所以，售房者可以把相关证件的复印件交给中介，如果需要原件的话，一定要产权本人亲自出面办理。证件复印件也需要在上面标注授权范围等约束性的语言。

四、是否应该签独家代理

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独家代理是指售房者承诺只委托一家中介代自己出售房屋，不可自行或另行委托其他中介出售。当然这个也是有好处和坏处的。

好处:

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对于独家代理房源，房产中介公司一般会投入资源，通过线上线下多种渠道加大推广力度，有利于房主快速卖房。

问题:

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由于签了《独家代理协议》，该房屋不能再私自出售，也不能再委托其他房产中介出售，只能通过委托方卖房。

网络上也经常会有关于独家代理引发问题的报道，比如市民委托中介代售的房子竟被中介拿去做了财产抵押，再比如有房主签了独家代理，但房子几个月都卖不掉，如果找别家就算毁约……

总之，委托中介卖房的话，采取“独家代理”的方式，应该在合同和授权委托书上做出一定限制:中介代理的有效期限是何时;不能按照约定的时间出售的违约责任等。

以上就是卖房需要注意的问题，卖房的朋友一定要注意。

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