一图告你新房、二手房购买流程优劣势到底在哪里众所周知,近几年来随着太榆同城化的快

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众所周知,近几年来随着太榆同城化的快速发展,以及大太原经济圈的形成,榆次的经济地位愈加凸显出来。

晋中房地产市场也不可同日而语，随着太原房价日益攀升，很多购房者可能会纠结于是在太原买二手房或是在晋中选择买新房，新房、二手房的优劣势到底在哪里。

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【新房买卖流程】

第一步:自我能力评估

第二步:挑选房源

第三步:先检查"七证"再签订认购合同书

第四步:签订合同并登记备案

第五步:选择付款方式

第六步:保险与公证

第七步:验收房屋

第八步:物业管理

第九步:产权过户、领房产证

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【二手房买卖流程】

第一步:实地考察房屋情况

1、房屋自身建筑情况如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

2、房屋周边状况如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。

第二步:签订二手房买卖合同

1、费用查看

看二手房的物管费用是否拖欠(水费、电费、煤气、电话/宽带/有线电视、物业相关费用等)

2、注意迁移户口问题

买房前先查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才能迁，一定要与卖家就此问题在合同里讲清楚。

3、网签

买卖双方通过协商、对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成移植后，双方签订买卖合同。如果委托中介一般至少签订三方协议。

第三步:查验产权

1、看房产证

(1)有没有房产证。

(2)看房主是谁，卖方必须是房主，有些房屋是有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。

(3)看房屋有没正在贷款

2、看土地证

3、去房管局核实以上情况

看二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。

4、看房子是否在租

5、近期是否会拆迁

第四步:审查

审查自由主题双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

第五步:贷款申请期间产生费用

1.担保费:担保公司服务费为贷款额的1% 再加1000元

2.评估费:为评估房价的0.5%

3.中介服务费:成交房价的2.5%

第六步:缴纳税费

二手房交易税费包括:契税(1%)、个人所得税(1%，若房东五证齐全且只有唯一房产则可免去个人所得税)、土地增值税(1%)、维修基金(50元/㎡)等。

第七步:房屋过户

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申请新的产权证，需要5个工作日。

第八步:房屋物业交接

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。