灌口某楼盘房价跌破2.3万，现在卖还是等土拍后? 灌口某楼盘房价跌破2.3万

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灌口某楼盘房价跌破2.3万，现在卖还是等土拍后?

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【问】恬静:老师，请问下，灌口某楼盘现在房价都跌破2.3万了，是否现在出售，还是可以等到集美土拍后再考虑呢?周边的禹州地王和年初拍卖的融桥2.5万地价，现在都开建了，卖了觉得很亏。

【答】影响房价的上涨或下跌，从来都是多方面因素互相作用所致，因此单靠一场土拍就指望房价上涨，我觉得不太现实，而且近一年多来的厦门土拍，房价并没有逢拍即涨，如今的房价还有些回落。

因此，如果没有更好的投资渠道，我认为可以继续持有灌口这套房子，现阶段的投资要有这样的心理准备:保证现金流，打一场持久战。既便土拍对今年的房价不产生直接影响，但过2-3年这些高地价的楼盘上市，就会体现出地价的威力了。

海沧万科城和翔安阳光城翡丽湾，哪个更有潜力?

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【问】飘雪路人:老师您好，我想咨询一下海沧的万科城和翔安的阳光城翡丽湾，2到3年的持有时间，哪个盘会更有升值潜力呢?

【答】海沧万科城和阳光城翡丽湾两者档次应该都是相同的，都在连接岛内的隧道口，只是海沧海底隧道还未建成，未来翔安还将建翔安大桥。万科城依托海沧海底隧道，2020年年底开通后，进岛会更方便，项目毗邻建设中的地铁2号线翁角路站。依靠自身的商业配套，居住氛围会有所提升。

阳光城翡丽湾是翔安离岛内最近的高端楼盘，未来还有3号、4号双地铁，可以说交通是很便利的，但是项目周边可以说是一片空白。

因此，个人认为，持有2-3年的时间，这两个盘从自住或投资来讲，其实都不会差太多，但是从长远来看，我更推荐阳光城翡丽湾多一些，用发展的眼光来看，翔安南部新城的规划和未来值得期待。

环东海域和翔安南部新城，哪个前景好?

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【问】拉拉:你好!请问你比较看好环东海域还是翔安南部新城，这两个地方居住和未来升值空间相比如何?翔安那么多规划的地铁，但是环东海域又有2000万，到底要先发展哪个?哪来这么多钱?现在在等保利壹海里的新高层和东南府和国风长安的新高层，同时也对比铂悦湾和领翔上郡。首套房自住但不着急，同时也有升值的需求，首付最多能拿140，但是越少越好。谢谢您!

【答】这两大区域，如果自住兼顾投资，中短期我看好的顺序是环东海域>翔安南部新城。主要原因依据这两个区域的实际发展情况，当然也结合了地缘因素。从实际建设情况看，现在的环东海域总体会好于翔安南部新城。

我们知道，环东海域是一个非常狭长的带状区域，横跨同安、翔安两区，这个区域又可以细分为多个片区，不同片区受配套建设的利好程度不同。环东海域未来几年总投资超过2000亿，目前我们所说的范围应该是现代服务业基地丙洲片区到现代服务业基地美峰片区这一带。

翔安的长期前景不错，特别是东南府和国风长安所在的南部新城，但中短期内翔安会处于发展相对较慢的阶段，和环东海域相比翔安在中短期内的升值动力偏弱一些。因此，买哪个楼盘，还是需要根据你自身紧迫性和持有周期而定。

投资车位还是投资商铺，哪个更适合?

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【问】气泡的小猪:老师:您好!现在手上有50-100万的资金想投资房产。两个方案，一是岛内车位(五缘湾附近国贸润园的车位);二是集美龙湖新壹城。请教下，从投资回报来看，哪个会更适合些。如果是车位的话，买哪里升值空间会比较大?

【答】评估一个小区车位值不值买，首先要看小区的车位配比，如果车位配比不高，车位比较紧张，那就比较推荐投资。其次价格方面，也要观察一下周边小区的车位价格和租金。如果可以长期租到每月三四百的车位，自家小区车位又奇高无比，那就可以不买。

根据我掌握的信息，在国贸润园旁边有个五缘湾地下商业项目，那边将有1200个地下车位，不远处的禹洲大酒店，有地下车位500个。当有这么多的公共车位供应的话，势必会对物以稀为贵的小区车位状况有所改变。

因此，如果你愿意为了投资稳定而选择长线资产，那么龙湖新壹城更适合你。