美国2018年第一季度房地产市场分析
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美国经济危机已经过去10年了，随着美国经济的复苏以及地产大鳄川普的上台，整个美国经济在2018年无论是专家预期，还是实际数据都显示出自经济危机以来最强的涨势。
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失业率17年最低，并预计在今年夏天低至4%以下；消费者信心指数达到14年最高，根据华尔街日报的数据，18年2月份已突破100达到102；道琼斯突破25000，股市所有指数都达到了历史最高点。
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经济的稳定发展一定是会让房市受益。
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其实很多经济学家预测美国房地产市场将会在2017年趋于稳定，因为有很重要的一点就是联邦储备金率一定会稳步上升，按照传统观点升息以及对升息的预期都会对房地产市场产生抑制的影响。然而实际情况并非如此。房地产|房地产市场|美国|分析|川普|第一季度|美元---
美国最权威的房地产价格指标之一，标准普尔Corelogic Case-Shiller20大城市价格指数显示，2017年房产增长幅度达到了6.3%
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。这个数字在中国人眼中可能什么都不是，但是对于一个长期生活在稳定市场的美国买家来讲，绝对是个天文数字。为什么会呈现这样的局势？The House Club经济分析团队对美国房地产市场进行了全面的分析和预测。房地产|房地产市场|美国|分析|川普|第一季度|美元---
房源供给匮乏
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根据Zillow公布的12个月滚动数据，2017年全美房地产市场供应量减少了10.5%，Redfin的数据显示2010年11月全美在售房产为96万8千栋，而2017年11月该数字骤降到了65万3千。低供给遇到强势的经济，结果就是房价的攀升。
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而无论是供给量还是经济发展都不是短期的经济数据，这些因素在2018年全年都不会有大幅度的变化。房地产|房地产市场|美国|分析|川普|第一季度|美元---
需求量持续居高
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不仅如此，80后90后的千禧代已经开始进入成家立业买房的年纪，根据《福布斯》一月份的报道，2017年底，63.9%的房子居住的是房主（非租客），而千禧代逐渐取代婴儿潮变成美国社会的中流砥柱，因此这一趋势将不断推进房市需求的提高。综上所述，在面对2017年数据大跌眼镜之后，经济学家们纷纷表示2018年房产市场将持续稳定走高。
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美元预计走高
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而对于海外买家，货币汇率也成为了一个购买的影响因素。按照微观经济学理论来讲，除了经济发展等等这些长线因素之外，还有比较直接的短期影响如利息和国际贸易。当然货币的变动远远不是数据分析就可以决定的，但是从预期的角度来看，这些因素在2018年的变化都是对美元增值的利好消息。首先经济发展毋庸置疑是会继续提高的，川普政府降税的承诺就是将GDP增长稳定的拉高到3%。这在中国经济看来是个小儿科的数字，但是美国这样大的体量能保证3%的增长是极其可观的。
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长线说完看短线，前面提到了，利息2018年是一定要涨的，联邦储备金率最多会有三次增长，那么从货币角度来讲，哪个国家升息，这个国家的货币对比其他国家就会走高。因此这又是一个促进美元走高的因素。
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最后，川普政府从上台之前就发誓要降低美国的巨额贸易逆差，3月份更是惊爆开征钢材和铝材进口关税。这一系列政策的结果就是美国进口减少，贸易逆差降低，美元的出售量减少，美元增值。所以无论是从经济学角度还是政策角度分析，美元增值在2018年应该是可能性非常大的经济发展趋势。
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综上所述，2018年是一个非常有利于美国地产投资的年头
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，大环境市场整体价格会有提升，经济形势会不断提高，失业率将达到历史最低，人均收入水平因为降税显著提高，需求侧稳步攀升，供给侧又持续收紧，供需平衡的关系会促进房价继续攀升，站在国际的高度又有美元增值的趋势做保，2018年的投资机会在哪，相信聪明的你早已有了一个明确的答案。房地产|房地产市场|美国|分析|川普|第一季度|美元---
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