香港 | 香港最牛业主坐拥1.56万套房，超级房主竟然是他
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香港 | 香港最牛业主坐拥1.56万套房，超级房主竟然是他。业主|房主|超级|李嘉诚|陈根记---
◎作者 |圈妹
◎来源 |港漂圈(gangpiaoquan)已获授权
最近，香港政府在年度财政预算案中提出，宽减2018-2019年四季的差饷(即房产税)。对于上车遥遥无期的圈妹来说，实在不关心那些有房一党需要交多少税?
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但是立法会上公布的一份文件，却成功引起了圈妹的注意!这份文件附上了“全港10名被宽减房产税最多”的业主。
被宽减的房产税最多，换句话说就是:房产最多嘛!
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(图片来源:凤凰网)
根据文件，这前十名业主共拥有香港40,136个房产，总计房产税宽减额高达2.56亿港元!
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(图片来源:中评社)
其中最多的业主坐拥15,645套房产，宽减额高达1.026亿港元(约合人民币8200万元)，被网友们称为最牛业主!
1.5万套房产，在寸土寸金的香港，你们知道这是什么概念吗?
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(图片来源:经济一周)
圈妹弱弱地算了一下，假设每套房价值1,000万港元，那总值就是1,564亿港元。这位业主真的不是刚刚退休的李嘉诚吗?
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(图片来源:香港文汇网)
其实，哪怕是排名最后的业主也有1258套房!看来，果然是贫穷限制了圈妹的想象力!
圈妹看了看哀声遍野的评论区，在抱紧自己的同时，也很是心疼受到一万点暴击的网友们...
网友神评论
有网友，为其算了一下:“假设月均租金2万港元，每月收租3.1亿港元。”
“每套房子收租需要1分钟，每天520套房子要收租，每天得工作8.7小时，太忙了，这不是我想要的生活!”
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“一天去巡视一套，看完要50年，想想我的人生还有很多事要做，还是算了吧!”
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如果这个业主留着自己住的话，一天住一套，40年也住不完，圈妹不知道这位业主今年多大，不过目测可能有几套房子只能等来主人的骨灰盒了。
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圈妹真的好奇，到底是何方神圣能够坐拥如此多的房产?难道香港也有拆二代吗?要是有，这位兄弟祖上怕不是开牧场的吧!
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(图片来源:天天快报)
业主身份大揭秘!
正当圈妹疑惑的时候，业主身份遭到了网友的曝光!原来，这位最牛业主，不是个人，而是领展房地产投资信托基金。
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(图片来源:领展官网)
领展前身是香港房委会，拆分出一些产业私有化后，成为了一家香港的上市公司。
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大家对领展不清楚，但一定记得去年刷爆朋友圈，差点结业的陈根记。
对，没错!陈根记租用的就是领展的物业，也是因为领展的不续约，使得陈根记差点倒闭!
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(图片来源:Sunny饮饮食食)
圈妹还去看了领展的市值，果然跟之前估算的房产总值相差不大!
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再看看领展的经营范畴:商场、街市、熟食档、停车场、写字楼......真不愧是大地主，圈妹还曾谋划着想去替这位最牛业主收房租，现在看来是想多了!
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除了排名首位的领展被扒了出来，其他的业主身份均未公布，但大部分专家猜测，榜单上的人大多还是非个人。
不过，圈妹猜想，按照李嘉诚330亿美元的净资产，这里一定有一个是他!
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比起刚看到新闻时的暴击，知道最牛业主不是个人，而是家公司之后，圈妹的心里还是舒服了不少!
1.56万套房咋算的?
香港楼市供应不足，即使是房地产商拥有如此多的房产也有些夸张!这个物业数量到底是如何计算的呢?
原来，这里提到的1.56万指的是1.56万个单位的物业，不一定全是住房，所有的店铺、酒店、写字楼，就连停车位也都包括在内。
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(图片来源:网络)
在计算物业数量时，大致是按照物业用途来分，看领展的经营范畴，都是商业用途居多，比如我们熟悉的黄大仙中心，就属于领展旗下。
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(图片来源:网络)
以商场为例，一个商场里有10家店铺，那就是10个物业单位。如此计算。一个商场下来，可能就有几百个物业单位!
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(图片来源:网络)
而且，这次圈妹终于明白为什么，“先赚一个亿”是小目标了，毕竟，对于他们来说，可能只是半个月的房租钱......
香港租房买房都要税?
说到差饷，圈妹想起了房产中介门前最常见的那个广告“减印花，免差饷”。到底什么是“印花”和“差饷”呢?
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(图片来源:华尔街见闻)
大陆买房收房产税，香港买房收印花税。
2016年香港政府已将购买房产的印花税上调至了15%，只有买第一套房产的本地永久居民可豁免。而非永久居民印花税高达30%!
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(图片来源:新浪财经)
而差响就是租房时，可能要交的税。差响是政府对业主征收的税费，出租物业的差响一般由业主和租客共同协商，要么租客交，要么业主交。
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(图片来源:文汇网)
即使租约中写明了“包差响”，但房东很有可能已经将差响包含在租金内了，简单来说，不管怎样都是租客在交。
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(图片来源:861城市快搜)
对于港漂来说，租房时，基本不会提差响问题，但实际已经包含在了房租内，所以，如果宽减差响的提案通过，各位港漂或许可以和房东谈一谈减房租哦!
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