经济学家:如今美国楼市是一个赚大钱的好时代本文2295字

傻大方小编提示您本文标题是：经济学家:如今美国楼市是一个赚大钱的好时代。来源是。

经济学家:如今美国楼市是一个赚大钱的好时代。经济学家|楼市|时代|大钱|美国|美联储---

经济学家|楼市|时代|大钱|美国|美联储---

本文2295字，阅读约需5分钟

经济学家:如今美国楼市是一个赚大钱的好时代。经济学家|楼市|时代|大钱|美国|美联储---

日前，有位美国卖家只用了不到一周的时间，就卖出了自己的房子。短短4天内，他就收到了11份购房意向书。其中，有一份全款支付的意向书，比他的期望价位高了4.1万美元。

“这也太快了吧!我要是4天能卖出一套房子，该多好啊!”国内某知名房产中介感叹道。这仅仅是个例吗?

据美国房地产经纪人协会(NAR)的数据显示，每套房子的成交时间中位数是3周，这创下了美国房地产30年来的纪录。5年前，美国还未完全从金融危机中走出来时，这个中位数是11周。

经济学家|楼市|时代|大钱|美国|美联储---

(图:美国核心城市2017房价)

经济学家:如今美国楼市是一个赚大钱的好时代。经济学家|楼市|时代|大钱|美国|美联储---

当前，全美的住宅转手率非常高。一套待售房产在市场上的平均停留时间为41天，而一年前还是52天;42%的买家愿意支付卖家的要价，还愿以更高的价格购买。这创下了2007年以来的最高水平。

但要想成功买到心仪的房子，买家不仅要准备好贷款审批等资料，还要做好牺牲周末，甚至“熬夜排队”的准备，投入抢房大战。

所以，美国荣富地产公司戴特威勒预计:2018年美国房地产市场仍会保持火热，因为房屋供给不足的状况还在继续。

在赌城拉斯维加斯，一位37岁的房屋过户公证员正忙于为家人购买一所更大的房子。当她带着男友、女儿看到一个四间卧室的独栋房屋时，立即开价40.59万美元，比卖家的预期多了两万美元。

但卖家对另一个买家的全款买房更有兴趣。最终，她没有买到，“现在，我准备不看房就提出报价了。我真的是怕了。买房的人太多了，最近房子供不应求。”

经济学家:如今美国楼市是一个赚大钱的好时代。经济学家|楼市|时代|大钱|美国|美联储---

根据美国房地产经纪人协会数据显示，截至2018年3月，全美现有待售房屋同比大减8.1%，这已经是连续第33个月下降。按当前的销售速度，未出售的住宅最多能满足4个月的购买需求，这是5年以来的最低记录。

美国著名财经博主John Rubino在DollarCollapse上发文称，房屋库存短缺的原因有很多:

美国房价已维持了6个月的增长势头，而房地产交易涉及到一些显著的成本，比如房产交易税，购房费用等;

数以万计的房主都有利率在4%左右的长期定息按揭贷款，所持房产一经交易，他们就要支付数额不菲的违约金;

美国正值税改期，那些住在高档社区的房主认为现在卖房不合算，而新建房屋又不能满足市场需求。

在美国房产经纪商Coldwell Banker Premier Realty工作的Chris Bishop表示，当前的买家除了有刚需的千禧一代之外，还有不少是在08年金融危机中破产的房主，他们陆陆续续修复了自己的信用，开始重新购买房子。

经济学家|楼市|时代|大钱|美国|美联储---

(图:美国待售的住宅)

经济学家:如今美国楼市是一个赚大钱的好时代。经济学家|楼市|时代|大钱|美国|美联储---

由于供给短缺，美国多个房价指数已接近历史峰值。过去几年，中国买家是美国楼市的购买主力，其中不少是出于子女教育的目的。

在美定居多年的胡先生表示，在美国学区房也算是刚需。随着低龄留学的兴起，学区房呈现热销的情景。

据胡润投资移民白皮书显示，北美地区仍是最吸引中国高净值人群海外置业的区域。但由于人口增长和土地资源的演变，房产价值还在分化。

据美亚置业的投资专家介绍，目前美国西海岸加州的房价基数高，投资价值较小;而东南部的佛州、南部的德州等地，房价相对来说是洼地，增值潜力巨大。

经济学家:如今美国楼市是一个赚大钱的好时代。经济学家|楼市|时代|大钱|美国|美联储---

美国全国房地产经纪人协会的数据显示，中国人是美国住宅最大的国际买家，约71%的中国买家用现金来支付购房款。仅2015年4月到2016年3月，中国人就买了29195套住宅，耗资总额约为270亿美元。

中国买家每套住房的平均售价为93.7万美元，高于此前的83.2万美元，远高于所有国际买家支付的47.7万美元的平均价。据美国《巴伦周刊》的报道，美国买家每套住房的平均价格仅为26.7万美元。

而且，美联储在4月11日公布的例会纪要显示，多数美联储官员对美国经济预期持乐观态度，通胀率将进一步回升，未来美联储加息节奏可能加快。

经济学家|楼市|时代|大钱|美国|美联储---

(图:美联储2018议息会议时间表)

经济学家:如今美国楼市是一个赚大钱的好时代。经济学家|楼市|时代|大钱|美国|美联储---

美联储官员还认为美国经济在经历一季度相对疲软的增长后，2018年将实现稳健增长。经济预期走强将进一步推动通胀率回升至2%的目标。

鉴于乐观的经济预期，美联储上下一致认为有必要进一步收紧货币政策。3月末，美联储宣布上调联邦基金利率，这是自2015年12月开启新一轮加息以来的第6次加息。美联储官员预计2018年共有3次加息，而2019年还要加息2次。

有很多业内专家作过分析，美国如继续加息，中国楼市可能会面临更严格的调整和管控，房价上涨幅度不大。而更多的资金会流回美国，促进美国股市、楼市的繁荣。

经济学家:如今美国楼市是一个赚大钱的好时代。经济学家|楼市|时代|大钱|美国|美联储---

然而，不少投资者仍对中美之间的贸易战忧心忡忡。4月9日，美国大使馆在官方微信公号发文称:

特朗普针对中国的贸易战是因为中国的不公平贸易行为所致。这些行为包括强制转让美国技术、盗窃美国知识产权等。而且，中国没有遵守加入WTO时的承诺，开放国内市场。

然而，在博鳌经济论坛，我们宣布:中国将按照原有的规划进一步深化改革，加大开放力度。2018年，我们将在金融、通信、保险等领域允许外资进入，并且加大知识产权的保护。

如此承诺，便堵上了特朗普发动贸易战的借口。

即使中美出现贸易冲突，无外乎以下三种情况:

第一种是中等或中等规模以下的贸易战，国内楼市仍偏利空，因为中国会稳定人民币汇率并略有升值。同时，中国会小心维持中美利差。美国加息时，中国会引导利率上行。

第二种是大规模的贸易战。中国失业率上升、出现输入型通胀、被迫加息。针对国内楼市的利率上浮开始下降或取消，楼市调控会适度放松，但绝不会允许房价大涨。

第三种是中美彻底翻脸。这时中国失业率飙升、出现输入型通胀、被迫加息，楼市调控就可能逆转，人民币或大幅贬值，房价出现新一波上涨。这种可能性极小，毕竟“杀敌一千，自损八百”。

经济学家|楼市|时代|大钱|美国|美联储---

(图:美国失业率走势)

经济学家:如今美国楼市是一个赚大钱的好时代。经济学家|楼市|时代|大钱|美国|美联储---

近年来，美国就业率增长强劲，全美房产市场正经历难得的黄金期，呈现出既不过热也不过冷的增长态势。

由于需求强劲、存量不足，且房价呈温和上涨趋势，诸多业内专家认为，全美房产市场回暖还将持续数年。当前，美国房产市场“僧多粥少”的现象比比皆是，买家常因下单慢人一步而错过好房。

正如美国著名营建业研究机构Veritas Urbis Economics首席经济学家所说，“对投资者而言，如今美国楼市是一个赚大钱的好时代，除非他们买的房子是用来住的。”

文章来源，美亚置业集团