为什么越来越多的房产投资，开始涌向国境之南？东南亚

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东南亚，正在成为敏锐的中国投资者最新的“狩猎场”。

事实上，以阿里巴巴、腾讯、京东、百度为代表的中国互联网巨头，早在3年前就瞄准了东南亚创业圈，如今，它们的投资布局涵盖电商、互联网、移动支付、科技等领域，以不可思议的规模和速度进行着“跑马圈地”。

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吴晓波老师在年终秀演讲《预见2018》这样说到过：

“2018年，我们应该拿泡沫去买别人家最好的东西，即买好资产、投‘穷国家’。因为，这些‘穷国家’就是三十年前的中国，是超级潜力区，这些国家，正在出现新的商业机会。”

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跟随着资本大鳄的脚步，越来越多的个体投资者，也踏进了东南亚这片新兴热土，他们的落脚点，选择了门槛更低、安全系数更高、回报率更可观的房地产。特别是在国内楼市调控步步紧逼，房产税呼之欲出的大背景下，分散投资、海外置业无疑是更好的选择。

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经济增长稳定、旅游业发达、房地产势头强劲、租金回报率高的泰国，更受老道的中国投资客的青睐。

从三年前开始，中国投资者对泰国房产的需求就一直呈现上升趋势，该趋势在2017年初加速，2018年1月达历史第二高峰。数据显示，2018年1月中国买家对泰国房产的询盘量比2017年1月增长91%，比2016年1月增长313%。

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眼下，投资泰国房产迎来难得的窗口期。

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第一，是泰国拥有全世界都艳羡的庞大游客群体。2017年，泰国接待了3538万外国游客，相当于本国人口的一半多。逐年递增的外来游客所带来的巨大客房需求，保证了泰国平均房租租金回报率能够高达5—10%。

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而且，随着越来越多的海外置业者进入泰国，日常居住的属性开始变得明显，或是出于养老医疗需要，或是国际教育的需要，定居泰国已经成为了普遍现象。

第二，一个稳步发展的泰国，则为楼市的健康快速前进保驾护航。

今天的泰国发展轨迹，像极了四十年前踏上改革开放之路的中国。

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在泰国未来五年积极打造的“东部经济走廊”上，我们看到了中国经济特区的影子。这里，将成为泰国吸引外资、产业升级的前沿阵地。

不过，今天进入快速发展通道的泰国，远比40年前的中国要幸运，因为中国“一带一路”倡议将为它的发展提供强有力的推动力。

作为“一带一路”战略沿线上的重要国家，泰国将享受到巨大的区域红利。中泰两国在交通互联、金融互动、人文交流和贸易往来

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等方面的合作，将呈现出更为紧密的状态。“站在巨人的肩膀上”的泰国，或许将就此迎来一段经济跨越式发展的黄金时期。

第三，日新月异的城市功能和面貌，在不断夯实泰国楼市的价值基础。

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比如轨道交通建设。目前，曼谷仅拥有5条约108公里的轨道交通线路，而根据规划，未来曼谷及周边府将建设10条共469公里

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的轨道交通线路，目前多条线路已经开建或即将开建。

在“一带一路”倡议的战略庇佑下，在即将到来的开发热潮下，投资泰国房地产无疑将是一个安全而又精明的举措。

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当然，如果你真的想要在泰国完成一次漂亮的房产投资，下单之前必须要做好足够的功课。

第一，要对泰国楼市有一个基本的认识。泰国房产最大的特点是永久产权，并且没有房产税和遗产税，房产可世代沿袭，受到法律保护。

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在泰国，外国人以个人或者公司名义购买公寓型的物业，而且不同于国内，这些物业都是不计公摊面积、精装修交付。

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需要注意的是，海外购房者在泰国买房，贷款比较困难，好在大品牌的开发商都会推荐银行，房子首付金额在10—30%左右。

如果无法贷款，还可以选择分期付款。在泰国买期房，是分三个节点付款的：合同款30%、建设款35%、过户款35%。当然，每家开发商都有不同的分期付款条件，投资有风险，要评估好对自己的承受能力。

第二，也就是最为重要的一点是，在海外投资房产，一定要选择知名度、美誉度更高的开发商

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，选择有品牌背书的楼盘。

最近两年，泰国房企显然已经意识到了品牌对于中国购房者的吸引力，开始主动走进中国，营造自己的品牌美誉度。

SANSIRI（尚思瑞）就是第一个“吃螃蟹”的泰国房企

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。最近两年，SANSIRI（尚思瑞）多次来到中国，并在北上广深建立了办事处，就是为了让中国购房者更放心便捷地购买它的房产品。

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第三，跟国内房产投资一样，海外置业同样要看地段，要看潜力。曼谷当然是泰国房地产投资最好的选择，不过在曼谷周边那些资源稀缺、尚处于价格洼地的城市，也是不可多得的超值潜力股。

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比如曼谷南面200公里的华欣

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，正在成为泰国房产投资的新热土。

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在泰国人心目中，海滨胜地华欣拥有无可替代的地位，因为这里是历代泰皇居住的行宫之地。

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华欣的优势有哪些呢？

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第一，山海环绕的地理条件，是华欣受到皇室眷顾的最主要原因。一面是96平方公里

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的三百峰国家公园，怪石林立，花木繁盛，鸟类集聚；另一面，长达70千米

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的白原沙滩宛如一段纯白丝绸，海浪轻拍，柔软细腻。

第二，这里拥有全亚洲艳羡的空气质量，深吸一口气，那种洁净空气所特有的清冽和醇厚感，瞬间融化身心。再加上常年介于21-30摄氏度的温暖气候，华让欣理所当然成为康养胜地。

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第三，华欣的房产投资价值，已经在高端酒店行业上得到印证。目前，华欣已有希尔顿、洲际酒店、安娜塔娜、第六感、摩洛哥

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等国际一线酒店品牌，节假日标间的房费可以达到1500元/晚，跟曼谷、芭堤雅相比毫不逊色，而且一房难求。

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此外，随着2017年曼谷—华欣高铁项目启动，芭堤雅至华欣轮渡通航运营，高速公路的即将开工建设，交通升级后的华欣势必将迎来房价的快速上涨。

最近几年，华欣的房地产开发进入了快车道，这个滨海胜地也因此进入了海外置业者的视线。其中，由SANSIRI（尚思瑞）开发的LA CASITA西班牙风情海滨公寓

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就是目前备受关注的地产项目。

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最后，LA CASITA位于华欣市中心，距离海边不到300米。而且，相较于国内动辄百万的投资门槛，LA CASITA总价仅240万泰铢（约48万人民币）起，给予了更多人拥有海外资产的机会。

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