北京3月二手房市场：限购满一年，市场重拾信心；跌价比重缩至14%
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北京3月二手房市场：限购满一年，市场重拾信心；跌价比重缩至14%。重拾信心|二手房|比重|北京|跌价---
一、全市情况——“317”满一年，市场开始重拾信心
北京房地产市场经历了史上最严调控政策实施一周年之后，市场交易量情况备受瞩目。3月份，一手新房市场消化1340套房源，合16.73万平米，环比上扬22%，成交均价下滑3个百分点至41068元/平米，为一年来的最低值。而本月共有32.48万平米的新增供应项目入市，环比上扬39%。
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全市一手商品住宅供求价走势（单位：套·元/平米）
从二手房市场看，3月网签量也出现提升，环比上扬52%至11180套。平安好房研究院数据显示，3月北京二手房新增挂牌量和在架量分别为9572套和32838套，分别环比上扬139%和20%。
平安好房研究院指出，去年“317新政”之后，买卖双方压抑了一年的需求有一定释放，特别是改善型需求。尽管成交量相比较去年同期还相差甚远，但市场已出现了重拾信心的迹象。预计2018年北京
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会处出现“量升价稳”的态势。北京3月二手房市场：限购满一年，市场重拾信心；跌价比重缩至14%。重拾信心|二手房|比重|北京|跌价---
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全市二手房网签量走势（单位：套）
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全市新增挂牌与在架走势（单位：套）
二、在架结构变化
1、地域分布——朝阳在架比重大增至三分之一以上
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受到本月朝阳和丰台新增挂牌量的猛涨，其在架比重也出现明显变化，其中，朝阳占比高达34%，较上个月增加6个百分点，丰台则有上个月9%的占比跃升至14%，持平海淀区。
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3月在架房源区域结构
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3月在架区域TOP10（单位：套）
从在架板块排名来看，依旧是望京、回龙观、长阳板块居前三，本月在架套数分别为853套、568套、731套的。在架量居前十的板块中，亚运村小营板块挂牌均价高达81772元/平米，同时，亚运村以及北苑板块的挂牌均价也在7万元/平米以上。
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3月在架房源板块TOP10（单位：套·元/平米）
从新增挂牌房源看，前四位的分别是望京、回龙观、长阳、天通苑板块，新增挂牌量分别为266套、231套、225套、189套，望京板块新增房源均价为77182元/平米，在前十板块中领先。
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3月新增挂牌房源板块TOP10（单位：套·元/平米）
2、面积结构——改善型需求加速入市，大户型在架比重有望减少
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从在架房源的面积结构上看，各面积段结构变化基本稳定。其中，60-90平米面积段的在架量持续保持在35%左右，其次为90-120平米占比22%，60平米以下占比18%。120平米以上的大户型基本保持在26%的占比。
平安好房研究院指出，3月份以来，北京二手房交易量小幅回升，一些社区成熟的次新房小区成交活跃。而一些原来高总价、大户型的房源价格回落空间更大，诱发了市场上的一些需求来购买。因此预期来看，120平米以上的大户型在架占比有望减少。
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各面积段在架结构变化
3、总价结构——300-500万元总价段房源依旧占供应主力
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3月各总价段在架比重较上月基本持平，其中，300-500万元、500-800万元在架比重分别为37%和30%，同样也是目前市场中的主力总价段。
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各总价段在架结构变化
三、价格走势
1、全市挂牌均价变化——价格已出现企稳姿态，议价空间明显缩小
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平安好房研究院数据显示，2017年北京二手房挂牌均价呈现“先扬后抑”的态势，5月份70831元/平米为年内的最高位。5月份以后，受到“317”新政发挥效力，在网签数据上得以体现，全市二手房挂牌均价就呈现一路温和下滑态势，12月底，已跌至64693元/平米，环比微幅下滑。而进入2018年，全市二手房挂牌均价保持低位盘整，连续三个月保持在65000元/平米上下。
平安好房研究院指出，目前北京二手房房价相当于2016年年底水平，但当前已出现企稳姿态，议价空间明显缩小，成交周期也大大缩短。
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全市二手房在架均价走势（单位：元/平米）
从区域上看，西城、东城本月架均价都超过10万元/平米，分别为102672元/平米和100272元/平米，而海淀则以86481元/平米的均价，位列第三位。
板块上看，金融街超越德胜门，以13.76万元/平米的在架房源均价拔得头筹，另外，高于12万元/平米的板块还有德胜门、西四、地安门、交道口、宣武门、东单、万柳、金宝街、西单共10个板块，低于3万元/平米的板块包含燕顺路东、燕京航城等共16个板块。
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当月各区域二手房在架均价（单位：元/平米）
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当月在架均价10万元/平米以上的板块（单位：元/平米）
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当月在架均价3万元/平米以下的板块（单位：元/平米）
2、挂牌价格涨跌情况——跌价比重大幅缩小至14%，为去年4月以来最低值
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从3月份的涨跌价房源占比情况来看，跌价房源占比由20%缩小到14%，为去年4月以来的最低值，多数区域的房价调整幅度多在4-6%之间的水平。而高达84%的房源价格在3月份未作调整。
平安好房研究院指出，“317”新政实施一年，买卖双方心态已接近平稳，从全市挂牌价格来看，已呈现企稳态势，议价空间也有所缩小。
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全市房源价格变动情况
附各区域房价涨跌图表：
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