燕郊房地产市场前景燕郊

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燕郊，地处北京以东30公里，隶属河北省三河市。燕郊自古为京东重镇，素有"天子脚下，御驾行宫"之美称。作为环京区域自发形成的第二代卫星城，燕郊更多的时候却是因为房价疯涨而闻名。

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一年前的这个时候，燕郊住宅价格两万五，通州万科loft也两万五。那时，很多人对六环外没有地铁的河北燕郊如醉如痴，而对五环边三条地铁边的万科loft敬而远之。

燕郊，曾因"均价近3，最高破4"而瞩目，如今因为"价跌1万"让人心悸。关注着燕郊的人们的总是在惊叹里颠簸、忐忑，今天燕郊又涨了，明天燕郊又跌了。

2002年至2017年的15年时间里面，燕郊房价逐步蹿升，其中2016年尤为显著。2015年3月突破10000元/平方米关口，2016年3月突破20000元/平方米关口，2017年4月个别项目突破40000/平方米关口，整体房价逼近30000元/平方米。

那么，处在深跌中的住宅未来会怎样呐，其实，现在的租售并举国策已经指明了方向，那就是未来好出租的房子价格才会上涨，而不好出租的房子价格会继续下跌。原来住宅还有落户和上学的机会，现在随着租房也有同样的机会，住宅中的特权被彻底剥夺，那么原来住宅中超过商住的溢价部分就会消失，所以未来住宅跟商住的差价就会抹平，而多一层的loft就会彻底超越住宅的价格，这就是未来的趋势。

自从国家楼市调控政策实施以来，楼市调整态势愈发明显，调控没有任何放松态势，房价上涨趋势得有效控制，房价泡沫或许维持不了多久，燕郊楼市房价暴跌仅仅是调控的一个开始，在楼市调控政策下，房市可能会有大的变革出现。以上就是笔者给您分析的燕郊

2018年燕郊房价走势预测

年初暴涨，年尾暴跌的过程已让人忐忑与恐慌，至于2018年是否仍会持续下跌?目前，燕郊房价腰斩，房产中介关门歇业，销售人员转行，投资客们暗自神伤。12月23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设会议上也，指出调控力度不放松，保持政策的连续性，遏制炒房。由此看来，燕郊楼市只能等政策松绑了。

安居客房产研究院分析师朱万鹏认为，房价已经接近阶段性低点，投资客已经大量撤场，短期内大跌的可能性极少。从中长期来看，由于燕郊地量位置的优势，加之城市配套提升，燕郊楼市还是会回温的。

燕效房地产是燕郊目前最重要的"产业"，目前廊坊市尝试产业升级，摆脱房地产枷锁。今年4月，廊坊市政府与北京西城区政府签署合作发展框架协议，包括加快产业协同发展，共同打造现代化物流园区、专业批发市场和产业转型基地等都在规划之内，或会对燕郊当地产业升级有所助益。产业带来大量就业人口，激活城市经济，进而支撑城市楼市。从长远来看，燕郊楼市还会回暖。

燕郊07年开始发展到现在也有小10年了，从最开始的102国道北侧开始发展(简称:燕郊北城)，目前北城现在聚集大大小小开发商三十多个，楼盘更是密密麻麻百十个，人口达一百二十万人，重地图上看万楼从中一点绿(燕郊公园)，就是这个先发展后规划的城市，房价确实如此之高，这是什么呢?很简单，位置!位置!还是位置!今年燕郊南城开始发展，以经济产业为主，打造南北城平衡，居住平衡，更重要的是为了燕郊以后的发展，不是在以靠土地而收益的新燕郊，所以燕郊今年是个转折点，房价也不会往下降，这点您们就放120个心好了!个人建议:投资客们也可以抓住这个最低价机会投资一把!

自从国家楼市调控政策实施以来，楼市调整态势愈发明显，调控没有任何放松态势，房价上涨趋势得有效控制，房价泡沫或许维持不了多久，燕郊楼市房价暴跌仅仅是调控的一个开始，在楼市调控政策下，房市可能会有更大的变革出现。以上就是笔者给您分析的燕郊房地产市场前景了。