10年180万房租，全国首个长租房，你来看看到底贵不贵? 只长租

傻大方小编提示您本文标题是：10年180万房租，全国首个长租房，你来看看到底贵不贵?。来源是。

10年180万房租，全国首个长租房，你来看看到底贵不贵?。租房|全国|万科|租金|月租金|房租---

只长租，不出售

90平米精装修小三居

租金一次付清10年180万起

北五环外，距西二旗8公里……

这样的房子

你会考虑长租吗?

租房|全国|万科|租金|月租金|房租---

这就是万科近日推出的长租房项目--万科翡翠书院

10年180万房租，全国首个长租房，你来看看到底贵不贵?。租房|全国|万科|租金|月租金|房租---

，也是2016年北京“9·30”楼市新政提出“鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源”后，北京入市的首个即将预租的“企业自持租赁房”项目。

"首个"项目，贵得离谱!

10年180万房租，全国首个长租房，你来看看到底贵不贵?。租房|全国|万科|租金|月租金|房租---

消息刚出不久，便引起了业界内外的广泛关注，可最大的关注点，却不是它的“首个”头衔，而是超出不少人想象的高昂租金--

北五环外，距西二旗8公里的翡翠书院，目前两类户型的租金是:占70%的一类是月租金1.5万至1.8万

10年180万房租，全国首个长租房，你来看看到底贵不贵?。租房|全国|万科|租金|月租金|房租---

90平方米三居室，另一类是月租金3万至4万

10年180万房租，全国首个长租房，你来看看到底贵不贵?。租房|全国|万科|租金|月租金|房租---

的180平方米以上复式四居室。

更霸气的是，按配租规定，租户需要一次性付清

10年180万房租，全国首个长租房，你来看看到底贵不贵?。租房|全国|万科|租金|月租金|房租---

首个租期内的全部租金。如果租一套90平方米三居室，按较低的1.5万元的月租金计算，十年全部租金将达到180万;如果租一套180平方米的四居室，按3万元的月租金计算，十年全部租金也将达到360万。

租房|全国|万科|租金|月租金|房租---

看到这么霸气的长租房，网友们也忍不了了，纷纷吐起了槽:

@tld12:一万五的租金，三居，就是买房的市场价，我为啥要一次性付清还赔个利息钱

@狼行天下20150724:能拿出180万，还需要租房子啊?都能买一套了

@EMC立方:能一次性拿出180万的人，在北京只能租房子，真可怕

仔细算下来也是，按照万科定的70年折合1260万，而附近的永丰地区同等面积房子现价不过600万左右

10年180万房租，全国首个长租房，你来看看到底贵不贵?。租房|全国|万科|租金|月租金|房租---

，即使只考虑住，这价格都算是真的贵!更何况，以目前的租金价格，1万5到2万，90平方米面积，在北京，基本上不用说考虑到五环以外，二环甚至长安街沿线都有可能租到

10年180万房租，全国首个长租房，你来看看到底贵不贵?。租房|全国|万科|租金|月租金|房租---

。

那么万科这定价的底气又在那儿呢?

租金这么贵，底气在哪儿?

这么多人都感觉，一次付清这么多租金，还不如直接当首付买一套房……那作为开发商的万科，会算不了这么简单的账么?还是来他们看看高租金的理由吧--

租房|全国|万科|租金|月租金|房租---

首先，小区采用低密社区建造方式，采用装配式施工和装修技术按照国家《绿色建筑评价标准》中最高的等级三星级建造。综合容积率仅为1.78，除了最北面的一栋15层高楼，其余楼栋为3-8层，相对低密。

其次，近2公里为16号线永丰站，京新高速、京藏高速路，以及三横两纵的五条城市路线;与其一路之隔的，还有正在建设的30平方公里的海淀绿心公园。

租房|全国|万科|租金|月租金|房租---

同时，所有房源将按叠墅精装修标准交房，同时配备中央空调、新风系统、全屋净水系统和智能家居产品。据万科介绍，“对比来看，品质、标准并不输叠墅产品。

更别提，当年花50亿

10年180万房租，全国首个长租房，你来看看到底贵不贵?。租房|全国|万科|租金|月租金|房租---

拿这块“不能卖”

10年180万房租，全国首个长租房，你来看看到底贵不贵?。租房|全国|万科|租金|月租金|房租---

的地，还引起了业界不小的震动。

租房|全国|万科|租金|月租金|房租---

2016年12月，万科以50亿元

10年180万房租，全国首个长租房，你来看看到底贵不贵?。租房|全国|万科|租金|月租金|房租---

竞得永丰产业基地18号地块，建设用地面积8.35万平米;同日，北京万科与北京金地以59亿元竞得永丰产业基地19号地块，建设用地面积8.56万平米。两地块均为企业100%自持

10年180万房租，全国首个长租房，你来看看到底贵不贵?。租房|全国|万科|租金|月租金|房租---

。

“即便是这样的价格定位，资金回报率仍然极低，不到2%。

10年180万房租，全国首个长租房，你来看看到底贵不贵?。租房|全国|万科|租金|月租金|房租---

”万科相关人员透露曾表示，“我们的拿地成本为35339元/平，含建安、装修后的含税总单方成本达到58019元/平。

10年180万房租，全国首个长租房，你来看看到底贵不贵?。租房|全国|万科|租金|月租金|房租---

”

话句话说，109个亿拿地，建安、装修、资金利息等加起来超50亿，这些前期投资已经达到了160亿

10年180万房租，全国首个长租房，你来看看到底贵不贵?。租房|全国|万科|租金|月租金|房租---

。这还不包括后期运营、维护的费用，同样是一大笔钱。

有人稍微算了下，根据万科公布租金价格，万科翡翠书院平均年租金为2000元/平方米-2400元/平方米，如果项目全部建成且100%出租，每年租金收入大约为2.73亿元到3.28亿元之间，10年租金收入为27.3亿元到32.8亿元之间。那么，至少30年才能收回成本。

10年180万房租，全国首个长租房，你来看看到底贵不贵?。租房|全国|万科|租金|月租金|房租---

租房|全国|万科|租金|月租金|房租---

也难怪万科说这个项目不赚钱了……

要是不赚钱，为啥做这生意?

那么问题就来了，搞了这么大一个项目，一方嫌贵一方嫌不赚钱，万科到底图个啥呢?

外界对此有不少猜测，也都各有各的道理:

猜测1:这种房子就是为了租给“精英”们的，万科从没说过他的对象是普通大众。

毕竟附近就是中关村科技园片区，总会存在一些支付能力强的租赁需求，比如供企业员工和高管短期应急、过渡等。这些不需要离市区更近的房，也会有也不想买房的原因，普通人嫌贵没关系，有需求的自然会住。

10年180万房租，全国首个长租房，你来看看到底贵不贵?。租房|全国|万科|租金|月租金|房租---

租房|全国|万科|租金|月租金|房租---

猜测2:挂出高价租给外人，或许只是幌子和添头，实际上子还是企业内部的福利和留住人才的手段。

例如招人时宣传，来我们企业有每月1万5的房补

10年180万房租，全国首个长租房，你来看看到底贵不贵?。租房|全国|万科|租金|月租金|房租---

你来不来?但等来了之后，实际并不给钱而是租个房子，如果不干了搬走搬走就是。既可以用来挖人，也可以用来解决员工住房问题。再加上作为内部福利的话，租金说不定还能

10年180万房租，全国首个长租房，你来看看到底贵不贵?。租房|全国|万科|租金|月租金|房租---

用于抵税

10年180万房租，全国首个长租房，你来看看到底贵不贵?。租房|全国|万科|租金|月租金|房租---

。

猜测3:也有“阴谋论”的发表了看法，这或许是为了抬高附近房价和租金的手段。

搞了个长租房，结果租房的价格和买房子月供价格差不多，多数人看到都会选择买房了……

10年180万房租，全国首个长租房，你来看看到底贵不贵?。租房|全国|万科|租金|月租金|房租---

所以，这说不定就是变相涨价，让大家都去买房子

10年180万房租，全国首个长租房，你来看看到底贵不贵?。租房|全国|万科|租金|月租金|房租---

，于是随之房子附近租金价格跟着涨起来，以这种形式提高房价，忽悠大家买房子。

租房|全国|万科|租金|月租金|房租---

猜测4:说不定万科也没想到会有这么多人嫌贵，一切或许只是次相对“失败”的试水。

不少业内人士就曾表示，当时在拿地愿意100%自持的企业，都是赌未来可以变相销售。

10年180万房租，全国首个长租房，你来看看到底贵不贵?。租房|全国|万科|租金|月租金|房租---

谁也没想到，后来的政策居然彻底限制了销售的可能性。如今地都在手里，再怎么也要进行一些尝试变现，失败固然难受，但万一成功了呢?

猜测5:这房子其实空置了更划算，以后整体打包股权转让大赚一笔。

也有观点认为，对于万科来说，让这些房空置是更有利的策略。更何况企业出租还会多交税。先拿下地，盖好房。房子空着没关系，时机到了整体打包股权转让，大赚一笔。

10年180万房租，全国首个长租房，你来看看到底贵不贵?。租房|全国|万科|租金|月租金|房租---

说不定就发现了一条新的致富途径……

再怎么说，毕竟是“首个”

10年180万房租，全国首个长租房，你来看看到底贵不贵?。租房|全国|万科|租金|月租金|房租---

说到底，作为北京市首个全自持项目，同时也是全国首个高品质自持住宅，翡翠书院可以说是万科作为行业龙头，从某种意义上说，是积极践行租购并举相关政策的标志性产品，具有重要的示范意义。

然而这个项目尚未正式推出，在预售阶段就遭受舆论和市场广泛的争议，这对于北京乃至全国范围内租赁住房市场的平稳健康发展都不算是一个好消息。

租房|全国|万科|租金|月租金|房租---

事实上也是，万科的这些高租金房推出以后，虽然社会关注度很高，但前去询问者却很少。说到底，在更多的人看来，租金再低也是消费，月供再高是资产。

有业内人士分析，万科长租公寓有经济适用的泊寓，也有家庭型高端产品翡翠书院，泊寓是万科长租公寓的主流产品，已有14.5万间。翡翠书院定位高端产品，数量少，满足少部分人群需求，也不能因为翡翠书院价格高，就说万科推高租金，说万科作恶打劫。

而对于租户来说，有声音也提出，希望像政策性住房那样，在企业自持租赁地块上能给予“租售同权”的政策，该项目内配建的学校，租户子女也能享受和买房子女一样的入学政策。

说了这么多，

10年180万房租，全国首个长租房，你来看看到底贵不贵?。租房|全国|万科|租金|月租金|房租---

对于万科的这个长租房

10年180万房租，全国首个长租房，你来看看到底贵不贵?。租房|全国|万科|租金|月租金|房租---

你怎么看?

10年180万房租，全国首个长租房，你来看看到底贵不贵?。租房|全国|万科|租金|月租金|房租---

部分内容自北京日报、经济日报等

本报法律顾问

10年180万房租，全国首个长租房，你来看看到底贵不贵?。租房|全国|万科|租金|月租金|房租---

北京炜衡(成都)律师事务所罗浩斐律师

联系电话 18628017105

联系金妹儿

10年180万房租，全国首个长租房，你来看看到底贵不贵?。租房|全国|万科|租金|月租金|房租---

权威专业客观理性

10年180万房租，全国首个长租房，你来看看到底贵不贵?。租房|全国|万科|租金|月租金|房租---