谁啊？掏180万租房？近几天

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近几天，万科翡翠书院的“天价”租金刷爆了购房君的朋友圈和微博。

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90平米精装修的3居室，最低月租金1.5万，一次最多可承租10年，10年房租180万需要一次付清；而180平的单月租金要在3万至4万间。

租房资金不足，还可以申请租房贷款。

部分购房专家眼里，这是租赁房屋蓝海时代到来的预兆。

关于翡翠书院的天价租金，目前网上众说纷纭，但是说来说去，都绕不过两个话题。

房租为什么这么贵？如此高房租到底值不值？

1. “天价”房租的由来

这里先说翡翠书院“高房租”的由来。

翡翠书院，其实是最近北京市很火的“限竞房”大军的一员，这里要强调一下限竞房拿地时的流程，诸多企业竞地价的同时，若竞买者报价达到土地合理上限价格，政府就不会接受更高报价，而是在此价格基础上，通过让竞报企业增加自持比例的方式来确定竞得企业。

翡翠书院所属的海淀永丰地块，就是被万科以100%自持竞得的。

100%自持，就定下了翡翠书院未来的基调：只能租，不能卖，也就是开发商想要回本，只能通过收租的方式回款。

购房君在国土资源局官网上，找到了当年万科拿地时的公示。

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59亿的总价，拿下了85584.572平方米的建设面积用地，核算每平方米要6.89万，堪称寸土寸金。

前期投入如此巨大，后期开发商要回本，作为唯一盈利手段的收租，注定租金不会低。要晓得，距离该项目最近的首创天阅西山项目，目前的售价已达到8万元每平。

可见，开发商给翡翠书院定下的1万5每月的租金，尽管在租房市场上显得突兀，但是对于开发商而言，或许还有些肉痛。

2. 高额租赁房的优劣势

那么翡翠书院的高租金，和目前市场上流行的房租比例相比，是否有优势？

购房君在网上找了项目周边的房租市场，发现翡翠书院目前的租金，的确偏高。先看一下翡翠书院周边项目，目前网上可查到的，距离项目最近的，是位于北清路的颐丰庄园，目前的在租价格也是1万5每月，不过该项目的建筑面积为141平方米，比翡翠书院多了50平米，将近一个两居室的面积。

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购房君又找到了位于西北旺的中海枫涟山庄，该项目位于海淀西北旺，临近软件园，相比翡翠书院更靠近北京城区，这里有一套在租的新房，121平方米，单价为8500元每月。

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对比周边项目，或是距离内城的项目，翡翠书院在价格上似乎都不占有优势，这并不意味着翡翠书院毫无可取之处，毕竟翡翠书院在租期上的优势是碾压性的。

租过房的人都清楚，目前市场上通行的租房方式为一年一签，出租双方每次签合同只有一年，一年后双方重新协商房价，并签订新合同，基本每次签新合同，租赁方都要面临房价的上调。

而翡翠书院的最长租期为十年，且在十年内，房租没有变化。

按照一套三居室每年增加1000元房租的比例计算，上面这套8500的三居室，7年后房租就会高于翡翠书院。只是未来七年内，租房市场的变化情况，很多人都难预料，毕竟近年北京市政府在大力建设推出集体租赁住房。

其次，翡翠书院的10年长租制度，对于租房者而言，很稳定。

一次租10年，至少未来的10年内，免于四处找房、搬家的奔波，同时根据北京租赁住房新政,租房者在相关机关办理手续后，其子女可在租房区域接受教育，长租房有利于子女的教育和成长。

而翡翠书院的持有者——万科作为大企业，对租户的住房品质保障，也远大于小中介、二房东等人群。

3. 租房VS购房

上面这些，是翡翠书院的优势和劣势，但是这些问题都没有涉及到核心：既然能花180万租房，为什么不直接买套房？

这其实是购房者和租房者的需求问题。

首先，翡翠书院对项目本身的定位，就是要推动“大中关村地区科技人才”的“职住平衡”，该项目有合作企业名单，目前仅有合作企业的员工，才有资格长租翡翠书院，项目如此有气魄，可见项目本身不缺市场。

该项目的意向客群基本都是中关村附近工作的中高层，其中有不少“新北京人”，拿着高收入，却因为购房资格或资金不足等原因，无法在北京买房，或者只能在远离工作地点、价格较便宜的地方买房，导致上下班通勤时间超长。

因此距离西二旗、中关村等科技人才聚集区不远的翡翠书院，就成了这类工作者的重要选择。

翡翠书院的存在和发展，是建立在需求方的身上，而像购房君这样的，工资不高人群，还是会在租房的时候，毅然选择大昌平。

毕竟，看太多外人的辉煌，也得低头看看自己的路，根据自己的需求选择自己该住什么样的房，才是硬道理。