房价下跌大势已定?你不可不知的5大买房信号，结果你想到了吗? 房价

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房价，是一个无休止的话题，至少目前来看是这样。这么多年过去了，即使房价一路上涨，虽然多次惨遭“打脸”，潘石屹一直都是房价看跌派的坚定拥护者。

近日，潘石屹在接受媒体采访的时候再次表示，市场总会有一个常识，一个基本点，如果偏离正常水平太远的话，它就会回归，房价是会往下跌的。提起潘石屹，总会想起任志强。作为房价看涨派的任志强目前对房价上涨的论调也已有所松动，2018年初曾在公开场合称，今年房价下跌的城市会越来越多。

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那么，支撑房价长期上涨的主要因素有哪些呢?中国房价是否偏离正常水平太远呢?

关于第一个问题，笔者认为主要有以下四个方面:

一是地方政府长期以来对土地财政的过度依赖，短期内没有替代土地财政的“工具”，房地产税的出台暂时还是个时间问题。

二是货币超发导致不少刚需、炒房客等疯狂加杠杆涌入房地产市场，将房子作为稳妥的资产保值方法，供不应求局面长期存在。

三是银行对房价上涨起了推波助澜的作用，但也无法接受“烂账”“坏账”出现的可能，最新的一份报告显示，银行能够接受的房价下跌幅度为20%-30%左右。

四是拥有房产者和开发商等既得利益者很可能是最不希望看到房价下跌的群体，毕竟房子已经占据了家庭资产的70%。

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那么，房价就跌不了吗?答案是否定的。潘石屹表示，今天的房地产已违背了基本常识，更直言“已经高的离谱了”。无独有偶的是，4月14日，中国人民大学经济研究所所长毛振华在出席某次活动直言中国成了全世界房地产价格最高的国家，不仅仅是北上广深高，其他地方也很高。

在这里，我们姑且不去探讨是不是最高的，单就目前的房价收入比来看，不少城市的买房压力确实已经超出了许多人的能力范围。根据易居研究院的数据统计，在监测的我国40个城市之中，有15个城市的房价收入比超过10%，其中深圳房价收入比高达31.7%。

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所以，我们很容易看出房地产市场存在的一系列问题，诸如:收入水平赶不上房价涨幅带来的买房难，加杠杆等带来的房地产市场潜在的风险性，土地财政的不可持续性等。目前国家已认识到这类问题，并对房地产市场祭出了最严调控，可以肯定的是房价大局已定，几乎没有反弹的可能性，而且再次疯涨的几率也不大，房价稳定波动或大势所趋。

第一，土地财政终将找到替代者。一方面，政府不再是居住用地的唯一提供者，换言之，政府不再垄断居住用地供应;另一方面，房地产税的出台已经有了眉目，目前征收原则以及相关细则已经有了相对清楚的时间安排。

第二，转变购房群体的住房观念。人们对房子的疯狂迷恋于千百年来的传统思维有着深切的关系，这也为房价的持续上涨提供了最基础的支撑面。不过，随着租售并举体制的大力推进，随着购房群体住房观念的逐步改观，房价或逐步回归到本质属性。

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第三，增加土地供应满足购房需求。目前调控的主要目标之一就是防止房价出现大起大落以保障购房者的利益，笔者认为，在新政“组合拳”下，在“房住不炒”的定位下，增加土地供给或是平抑房价最直接有效的措施。

第四，已去杠杆为抓手的风险防范。笔者之前在文章汇总多次提到防范风险这个词语，这个词很可能要伴随未来3年左右的房地产市场，当前银监会已经加大了对银行等金融机构的监管，防止信贷资金等违规流入房地产领域。

第五，准备好迎接货币政策收紧。从去年以来，全球货币政策已经进入到了紧缩周期，央行行长易纲表示，“我国也准备好了进行这样的改变”。可以肯定的是，在美联储加息的背景下，逐步收紧货币政策已经显现苗头。